Аскарова Гузель Маратовна

2-3077/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» апреля 2016 года Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Галимовой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскаровой Г.М. к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании неустойки, суммы излишне уплаченной участником долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Аскарова Г.М. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа ... Республики Башкортостан о взыскании неустойки, суммы излишне уплаченной участником долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 18.04.2013 г. между ООО «Петротек Менеджмент» и Муп «Центр недвижимости» городского округа ... РБ заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект по строительному адресу: многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3 на территории кварталов ..., 123, 124 ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ..., Петропавловской и Антонова в ... городского округа ... РБ. < дата > между Аскаровой Г.М. и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор уступки права требования ...-В/ПМ\ЦН по договору участия в долевом строительстве жилого ... от < дата > Согласно условий данного договора к Аскаровой Г.М. перешла часть прав и обязанностей цедента по договору участия в долевом строительстве жилого ... от < дата >, а именно права требования в отношении ... секции В. Согласно условий договора участия в долевом строительстве ... от < дата > застройщик принят на себя обязательство не позднее < дата > передать участнику объекта долевого строительства. Как следует из акта передачи жилых помещений < дата > МУП «Центр недвижимости» городского округа ... передало, а Аскарова Г.М. приняла в собственность ... по бульвару Ибрагимова в .... Согласно условий договора участия в долевом строительстве ... от < дата > и договора уступки права требования ...-В/ПМ/ЦН от < дата > застройщик обязался передать участнику долевого строительства ... секции В общей площадью 48,62 кв.м. Согл...

...асно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве цена договора рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади - ... руб. на общую площадь квартиры. Как следует из полученного участником долевого строительства Аскаровой Г.М. кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м, т.е. Аскаровой Г.М. передана квартира, общая площадь которой меньше указанной в договоре и оплаченной участником долевого строительства на 4,12 кв.м. Истец считает, что сумма произведенной участником долевого строительства переплаты составляет ... руб. Аскарова Г.М. просит взыскать в ее пользу с ответчика ... коп. - неустойку, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, ... руб. - сумму излишне уплаченных участником долевого строительства денежных средств, ... руб. - расходы на оплату услуг представителя, ... руб. - компенсацию морального вреда, ... руб. - нотариальные расходы, ... коп. - почтовые расходы, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Определением суда от < дата > к производству суда принято уточненное исковое заявление, которым истец уменьшил требования в части взыскания неустойки до 817 632 руб. 82 коп.

Представитель истца Елисеев Е.В., действующий на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании уменьшенные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Шахмаева Д.Р., действующая на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что причиной нарушения сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию явилось выявление в ходе строительства жилого дома дефектов кирпичной кладки наружных и внутренних стен, как следствие усиление кирпичной кладки, а также внесение изменений в проектную документацию. На момент рассмотрения дела в суде, дом введен в эксплуатацию, началась передача квартир участникам долевого строительства. В кадастровом паспорте указывается общая площадь жилого помещения, без учета балконов, а стороны договора долевого участия определили, что оплачивается общая площадь квартиры, определяемая проектом, а затем - органами учета и технической инвентаризации. В связи с чем, требования истца о взыскании суммы излишне уплаченных участником долевого строительства денежных средств необоснованны. Согласно дополнительному соглашению ... от < дата > к договору долевого участия ... срок сдачи объекта перенесен на < дата >, квартира передана < дата >, просрочка составляет 393 дня, сумма неустойки ... коп. Просила снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Также поддержала доводы, изложенные в письменном возражении. Поддержала ходатайство о прекращении производства по делу в связи с введением процедуры наблюдения.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив и оценив, материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Петротек Менеджмент» и Муп «Центр недвижимости» городского округа ... РБ заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект по строительному адресу: многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3 на территории кварталов ..., 123, 124 ограниченных бульваром Ибрагимова, ..., территорией парка Якутова, ..., Петропавловской и Антонова в ... городского округа ... РБ. Согласно п. 4.1.4 застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >.

< дата > между ООО «Петротек Менеджмент» и Муп «Центр недвижимости» городского округа ... РБ заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в п. 4.1.4 договора ... участия в долевом строительстве от < дата > по сроку передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, которым определен указанный срок не позже < дата > Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >.

< дата > между ООО «Петротек Менеджмент» и Муп «Центр недвижимости» городского округа ... РБ заключено дополнительное соглашение ..., в соответствии с которым внесены изменения в п. 4.1.4 договора ... участия в долевом строительстве от < дата > по сроку передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, которым определен указанный срок не позже < дата > Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >.

< дата > между Аскаровой Г.М. и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор уступки права требования ...-В/ПМ/ЦН по договору участия в долевом строительстве жилого ... от < дата > Согласно условий данного договора к Аскаровой Г.М. перешла часть прав и обязанностей цедента по договору участия в долевом строительстве жилого ... от < дата >, а именно права требования в отношении ... секции В.

< дата > выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ....

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи < дата >

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона ..., и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ .... Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона ....

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, последним днем исполнения обязательства для застройщика по передаче дольщику квартиры с учетом соглашения ... от < дата >, исчисляется с < дата > по < дата >

С < дата > по < дата > = 393 дня; стоимость кв. м ... руб. (дополнительное соглашение ...), S квартиры - 48,62 кв.м

... руб.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, суд считает ходатайство стороны ответчика заслуживает внимание об уменьшении неустойки, которая по убеждению суда, даже с учетом нарушения ответчиком срока передачи объекта в 12 месяцев, явно несоразмерна тем последствиям которые могли бы наступить для истцов.

В этой связи, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до ... коп.

В кадастровом паспорте помещения и свидетельстве о государственной регистрации права собственности, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., 32-96 указана 44,5 кв.м.

Довод истца что ему передана квартира общей площадью 44,5 кв.м не может быть принят как достоверный, поскольку фактически квартира имеет общую площадь 49,3 кв.м, т.е 44,5 кв.м + лоджия 4,8 кв.м = 49,3 кв.м. при договорной общей проектной площади - 48,62 кв.м.

Согласно ныне действующих правил технической инвентаризации и кадастрового учета при постановке на кадастровый учет площадь лоджий в зачет не принимается, т.е. не учитывается, в связи с чем, при постановке на кадастровый учет и регистрации права была указана площадь ...,5 кв.м.

Между тем та же самая лоджия передана истцу, является исключительно его собственностью, была в проекте, на ее возведение так же затрачивались средства, а потому при заключении договора стороной ответчика абсолютно правильно включена в общую площадь квартиры.

Довод ответчика о необходимости прекращения производства по делу в виду введения процедуры наблюдения в отношении ответчика суд не может признать обоснованным, поскольку исковое заявление Аскарова Г.М. принято к производству суда до введения процедуры наблюдения, а потому может быть рассмотрен, кроме того заявлены требования по Закону о «Защите прав потребителей» рассмотрение которых возможно в рамках ранее возбужденного настоящего гражданского дела.

Несмотря на то, что первоначальный договор участия в долевом строительстве заключен между юридическими лицами, а право требования к истцу на квартиру перешло через договор уступки на данные правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, поскольку первоначальный договор долевого участия между ответчиком и ООО «Петротек Менеджмент» заключен не на одну квартиру, а на множество квартир с правом дольщика в дальнейшем самостоятельно уступать права в части, либо полностью, либо в виде отдельной конкретной квартиры.

Таким образом, два участника избрали такую форму участия в долевом строительстве изначально через юридическое лицо, в дальнейшем через уступку другим лицам.

Истец же намеревался приобрести квартиру в личных целях, в связи с чем является полноправным участником долевого строительства на которого распространяется действующее законодательство о Защите прав потребителей.

Следовательно, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа со стороны истца правомерны.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании указанной нормы закона, исходя из принципа разумности и справедливости, а также значительный срок просрочки передачи объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», обязывает суд взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан штраф в размере 50 % от взысканной суммы ... коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы: почтовые расходы - ... коп.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность, выданная Аскаровой Г.М. является общей, а не выданной для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, требования о взыскании расходов по оформлению доверенности ... руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ размер оплаты юридических (услуг представителя) услуг суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца - ... руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... коп. за требования материального характера и ... руб. - за требования не материального характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аскаровой Г.М. к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании неустойки, суммы излишне уплаченной участником долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Аскаровой Г.М. неустойку в сумме ... коп., компенсацию морального вреда - ... руб., штраф - ... коп., расходы по оплате услуг представителя - ... руб., почтовые расходы - ... коп.

В удовлетворении требований Иск Аскаровой Г.М. к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа ... Республики Башкортостан о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств - ... руб., нотариальных расходов ... руб. - отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Аскаровой Г.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов