Аслаева Айгуль Махмутовна

УИД 03RS0019-01-2022-001604-24

К делу №2-35/2023 (2-1262/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием представителя истца Аслаевой А.М. адвоката Хайруллина С.Г.

при секретаре Фазылове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслаевой ФИО25 к Администрации Сельского поселения Равиловский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Аслаева А.М. обратилась в суд с названным иском, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – Нусратова Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ – отец Нусратов М.Ю. После их смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы. Наследниками первой очереди по закону являются также третьи лица, истец указывает, что фактически приняла наследство, поскольку в момент смерти родителей проживала и состояла на регистрационном учете по вышеназванному адресу, приняла меры по сохранению наследственного имущества, но нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обратилась. Просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ее матери Нусратовой Ф.В. и отца Нусратова М.Ю., признать за истцом право собственност...

...и в порядке наследования по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец Аслаева А.М. не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Хайруллин С.Г. иск поддержал, пояснил, что никто кроме истца не претендует на наследство.

Представители ответчиков Администрации СП Равиловский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на иск Министерство земельных и имущественных отношений РБ указало, что является не надлежащим ответчиком ввиду заявления требований в отношении наследственного имущества. В тоже время суд привлек их к участию в деле в качестве соответчика, ввиду того, что на наследственный земельный участок права наследодателя зарегистрированы не были.

Глава администрации Равиловского сельсовета Султанов А.И. в письменном отзыве на иск от 06.02.2023 г. просил его удовлетворить.

Третьи лица нотариус Эльбикова Р.Р., Управление Росреестра по РБ, Абрахманова А.М., Псячина З.М., соответчики Каюмовы Р.М., М.М., Р.М., Д.М., З.М., Нусратов Т.М., Нусратова С.М. в судебное заседание не явились, были извещены или считаются извещенными (почтовые конверты возвращены) о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статей 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

ризнается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как усматривается из материалов гражданского дела в домовладении по адресу: <адрес> с 1973 года проживали Нусратов М.Ю., который умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена Нусратова Ф.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а также их дети: Нусратова (после замужества Псячина) З.М., Нусратова (после замужества Аслаева) ФИО4 М., Нусратова (после замужества Абрахманова) ФИО5 М., а также с 1991 г. вторая жена Каюмова С.М., которая признана умершей с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Каюмов ФИО26.

Жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет 06.12.2010 г., земельный участок 03.06.2004 г., права на них на зарегистрированы, однако учитывая, что земельный участок поставлен на кадастровый учет на при жизни наследодателя Нусратова М.Ю., был предоставлен ему до введения в действие ЗК РФ, суд рассматривает данные действия наследодателя как его обращение за оформлением прав на земельный участок и относит данное имущество к наследственному.

Согласно ответам нотариуса Эльбиковой Р.Р. и копии наследственного дела Нусратова М.Ю., последний завещания не оставил, наследники первой очереди кроме Аслаевой А.М. за принятием наследства не обращались, в суде данное обстоятельство не оспаривали, ввиду чего, на основании представленных коммунальных квитанций, а также справок об отсутствии долгов по газу и электроэнергии, судом установлено, что дочь наследодателя Аслаева А.М. фактически приняла наследство после смерти ее отца Нусратова М.Ю. в виде жилого дома, земельного участка по указанному адресу, поскольку после смерти отца оплачивает коммунальные платежи, относится к родительскому дому как к своему собственному.

Доказательств того, что вторая супруга умершего Нусратова С.М. (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.), либо ее наследники приняли наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка, претендуют на них суду не представлено, судом не добыто.

В тоже время из исследованных судом похозяйственных книг следует, что после смерти матери истицы Нусратовой Ф.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, главой семьи и домовладельцем остался ее супруг Нусратов М.Ю., наследственного дела после смерти Нусратовой Ф.В. не заводилось, ввиду чего, суд приходит к выводу, что единственным принявшим наследником после смерти Нусратовой Ф.В. в виде жилого дома (на 1986 г. существовала государственная собственность на землю) был ее супруг Нусратов М.Ю., ввиду чего исковые требования Аслаевой А.М. в отношении наследства после смерти ее матери не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Следовательно, иск Аслаевой А.М. подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аслаевой ФИО27 удовлетворить частично.

Установить факт принятия Аслаевой ФИО28 наследства после смерти отца Нусратова ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Аслаевой ФИО30 право собственности на земельный участок, площадью 1760 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Нусратова ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска Аслаевой ФИО32 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №33-9943/2023 (№ 2-35/2023)

город Уфа 19 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зиннатуллиной Г.Р.,

судей Галлямова М.З., Фроловой Т.Е.,

при секретаре Щукине О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению Аслаевой А. М. к Администрации сельского поселения Равиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Каюмову Р. М., Каюмову Р. М., Каюмовой Д. М., Каюмовой З. М., Псячиной З. М., Абдрахмановой А. М. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аслаева А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Равиловский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Псячиной З.М., Абдрахмановой А.М., Каюмову М.М., Каюмову Р.М., Каюмову Р.М., Каюмовой Д.М., Каюмовой З.М. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке...

... наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что дата умерла мать – Нусратова Ф.В., дата – отец Нусратов М.Ю. После их смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес. Права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы. Наследниками первой очереди по закону являются также третьи лица, истец указывает, что фактически приняла наследство, поскольку в момент смерти родителей проживала и состояла на регистрационном учете по вышеназванному адресу, приняла меры по сохранению наследственного имущества, но нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обратилась.

На основании вышеизложенного, истец просила суд установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ее матери Нусратовой Ф.В. и отца Нусратова М.Ю., признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

Исковое заявление Аслаевой А. М. удовлетворить частично.

Установить факт принятия Аслаевой А. М. наследства после смерти отца Нусратова М. Ю., умершего дата.

Признать за Аслаевой А. М. право собственности на земельный участок, площадью 1760 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти отца Нусратова М. Ю., умершего дата.

В удовлетворении иска Аслаевой А. М. в остальной части отказать.

В апелляционной жалобе Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит решение суда отменить, принять новое решение.

Определением от дата судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с привлечением в качестве соответчиков Псячиной З.М., Абдрахмановой А.М.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Аслаевой А.М. - Хайруллина С.Г., поддержавшего исковые требования, представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостана - Валеева И.Р., возражавшего относительно удовлетворения исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.

Право наследования гарантировано каждому статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, в домовладении по адресу: адрес, с 1973 года проживали Нусратов М.Ю., который умер дата, его супруга Нусратова Ф.В., которая умерла дата, а также их дети: Нусратова (после замужества Псячина) З.М., Нусратова (после замужества Аслаева) А. М., Нусратова (после замужества Абрахманова) А. М., а также с 1991 года вторая супруга Каюмова С.М., которая признана умершей с дата, ее сын Каюмов Р.М.

Также из материалов дела следует, что жилой дом №... по адрес поставлен на кадастровый учет дата, земельный участок дата, соответственно.

Согласно представленных в материалы дела похозяйственных книг после смерти матери истицы Нусратовой Ф.В., которая умерла дата, главой хозяйства указан ее супруг Нусратов М.Ю., которому принадлежал жилой дом 1973 года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 1760 кв. м.

Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10 февраля 1985 года № 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года № 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось, в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I «Список членов хозяйства» похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года № 219, указывался адрес хозяйства; в похозяйственную книгу входил, в том числе раздел III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», содержащий сведения о площади дома (далее - ОКС); жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», утверждена 30 декабря 1983 года № 262/185/32019-512/к-8-85).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов; ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно Порядку ведения похозяйственных книг, утвержденному приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 года № 345: сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля; в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства; в разделе II похозяйственной книги при заполнении сведений о правах на землю подлежит указанию, в том числе номер документа, подтверждающего право на земельный участок; если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге указывается, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

В части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (действовавшим до 25 февраля 2003 года) было предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, принадлежали Нусратовой Ф.В. и Нусратову М.Ю. с 1973 года независимо от государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела усматривается, что права правопредшественников истца на выделение земельного участка и возведение жилого дома никем не оспаривалось. В частности, правопредшественники истца владели спорным жилым домом и земельным участком с 1973 года, в течение этого времени которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения жилым домом и земельным участком. Органом местного самоуправления постановления об изъятии у Нусратовых спорного земельного участка не принималось.

Учитывая, что Нусратова Ф.В. умерла дата, наследство после ее смерти принято Нусратовым М.Ю., который проживал с ней совместно. Данных о том, что после смерти Нусратовой Ф.В. принято наследство иными лицами в материалы дела не представлено.

Нусратов М.Ю. умер дата.

Таким образом, Нусратова М.Ю. на момент смерти имел в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Согласно ответа нотариуса Эльбиковой Р.Р. и копии наследственного дела к имуществу Нусратова М.Ю., последний завещания не оставил, наследники первой очереди кроме Аслаевой А.М. за принятием наследства не обращались. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат, как не содержат и данных об обращениях иных наследников за принятием наследства.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт принятия Аслаевой А.М. наследства после смерти Нусратова М.Ю. установленным законом способом и в установленный законом срок нашел свое подтверждение исследованными судом доказательствами.

Так, допрошенный в суде первой инстанции свидетель Сафиуллина Г.Н. пояснила, что она проживает по адрес, работает в СДК Ишкулово методистом. Ни кому родственником не приходится, неприязненных отношений не имеет. Она приходится соседкой Аслаевой А.М., родилась в этом доме и проживает там на адрес. Нусратов М. отец, мать Нусратова Фарида. Мать ее умерла давно, когда они учились в 7 классе, отец ее умер 12 лет тому назад. У них остался дом и надворные постройки по адрес. Аслаева отнеслась к дому как к своему, она начала работать в Сочи, сделала крышу, ограждения новое сделала. Ключи от дома были у нее, она жила в деревне и за домом присматривала. Остальные живут в Кугарчинском районе, другая в Магнитогорске. Второй жены не было, жила одна женщина, она выпивала, она умерла, брак скорее всего не был зарегистрирован. А. планирует жить, больше некому присматривать. Она тоже всю жизнь прожила в Ишкулово, у нее есть маленький домик, раньше колхозникам давали, она там жила. Муж у нее давно умер, она одна жила, замуж не вышла.

Судебной коллегией установлено, что истец Аслаева А.М. фактически приняла наследство, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, поскольку оплатила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами, произвела ремонт в жилом помещении, распорядилась вещами умершего отца. Данные обстоятельства истцом документально подтверждены, а также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля по делу Сафиуллиной Г.Н. Оснований не доверять предоставленным судебной коллегии документам и показаниям свидетеля, у судебной коллегии не имеется.

Доказательств того, что Аслаева А.М. отказывалась от наследства, не приняла наследственное имущество, представителем ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан также судебной коллегии не представлено.

Доводы представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о том, что факт принятия наследства ничем не подтвержден, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные утверждения опровергнуты собранными судебной коллегией и исследованными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, факт принятия наследства Аслаевой А.М. нашел свое должное подтверждение в ходе судебного разбирательства. Поскольку установление факта принятия наследства влечет для Аслаевой А.М. юридические последствия, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом судебная коллегия учитывает, что спорный жилой дом и земельный участок не являются выморочным имуществом, поскольку у наследодателя Нусратова М.Ю., умершего дата, есть наследник по закону Аслаева А.М., которая фактически приняла наследство, несет бремя содержания имущества. Встречных исковых требований стороной ответчиков не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск Аслаевой А.М. предъявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Кроме этого, производство в части исковых требований к ответчикам Нусратовой (Каюмовой) С.М., Каюмову М.М., Нусратову Т.М. подлежит прекращению, поскольку документально подтверждены факт их смерти до обращения с настоящим исковым заявлением Аслаевой А.М. в суд.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 22 февраля 2023 года отменить.

Производство по делу в части исковых требований к ответчикам Нусратовой (Каюмовой) С. М., Каюмову М. М., Нусратову Т. М. прекратить.

Исковое заявление Аслаевой А. М. удовлетворить частично.

Установить факт принятия Аслаевой А. М. наследства после смерти отца Нусратова М. Ю., умершего дата.

Признать за Аслаевой А. М. право собственности жилой дом, кадастровый №..., и земельный участок, площадью 1760 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес. В удовлетворении исковых требований Аслаевой А.М. в остальной части отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья В.Ф.Ахматнабиев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 июня 2023 года

Дело №2-686/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 31 октября 2019 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Зайнуллине И.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аслаевой А.М. к администрации сельского поселения Равиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аслаева А.М. обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, мотивировав свое требование тем, что она приобрела по договору купли-продажи №16 от 26.09.2007 г. с СПК им. Калинина квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира была предоставлена истице СПК им. Калинина в 1988 году, когда она там работала. В настоящее время Аслаева А.М. зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Квартира была построена хозяйственным способом в 1988 году колхозом им. Калинина. Правоустанавливающие документы не имеются. В данное время истица не может зарегистрировать право собственности, так как при приобретении здания не было зарегистрировано право собственности за продавцом иных правоустанавливающих документов не сохранились. Сама организация СПК им. Калинина ликвидирована.

Просит признать за ней право собственности на квартиру №4 общей площадью 36,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание...

... не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, администрация сельского поселения Равиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также подал заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, между Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Калинина, в лице конкурсного управляющего ФИО10 (продавец), и Аслаевой А.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 16 от 26.09.2007 г., согласно которому истцом приобретен жилой дом, 1988 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м. Указанная квартира сторонами оценена в <данные изъяты> рублей (п. 4.1. договора).

26.09.2007 г. между продавцом и покупателем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи имущества за № 16 от 26.09.2007 г. Из указанного акта следует, что после визуального, внешнего осмотра участка площадью 36 кв.м., конкурсный управляющий передал, а покупатель Аслаева А.М. приняла объект недвижимости в виде жилого дома, 1988 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Равиловский сельсовет № 49 от 26.06.2016 данному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Представлены накладная по передаче дома от этой же даты, квитанции на оплату на сумму 28800 и 9000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что заключенный между сторонами договор купли-продажи сторонами фактически был исполнен, передача владения и пользования жилым домом состоялась, вместе с тем договор не прошел обязательную государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 года, и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 26.09.2007 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно данным технического паспорта на дом по состоянию на 09.08.1990 балансодержателем дома значится СПК им. Калинина.

Проанализировав содержание данных технического паспорта, сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи №16 от 26.09.2007г., суд приходит к выводу, что речь в указанных документах идет об одном и том же объекте недвижимости. Таким образом, право собственности продавца, на продаваемое имущество возникло до введения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и являлось юридически действительным на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с истцом.

Изучив представленный договор купли-продажи квартиры № 16 от 26.09.2007 г., суда находит его заключенным и действующим, полномочия продавца на владение объектом купли-продажи подтвержденными, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки.

Из разъяснений, приведенных в абз. 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Аслаева А.М. фактически проживает по адресу: <адрес>, с 30.08.1989 года, что подтверждается представленным паспортом, пояснениями представителя ответчика, выпиской из похозяйственной книги.

Сведениями похозяйственных книг <адрес> № 117-2 за 1986-1990 гг., №4 за 1991-1996 гг., №3 за 2002-2006 гг., №4 за 2007-2011 гг., №4 за 2011-2015 гг., за 2016-2020 гг. подтверждается, что Аслаева А.М. в спорной квартире проживала с 1986 г. вместе с членами своей семьи.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ № 2261 от 03.11.2017 года, следует, что истец имеет право собственности на жилой дом площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи исполнен сторонами - квартира передана во владение истцу, что подтверждается вышеприведенными документами и актом приема-передачи по договору, истец пользуется квартирой, владеет ею как своей собственной, предпринимает меры для защиты своего права, сохранения квартиры, проживает в ней.

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Калинина (сокращенное наименование – СПК им. Калинина) прекратил свою деятельность на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от 02.04.2009, что подтверждается пояснением сторон, материалами дела.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по заключенному им договору купли-продажи.

Сведений о том, что предмет договора является объектом правопритязаний иных лиц, не имеется, судом не установлено, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, администрация сельского поселения, исходя из позиции представителя ответчика, на спорную квартиру не претендует.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица отсутствуют, каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Калинина, ИНН 0201007542, на квартиру №4 общей площадью 36,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аслаевой А.М. к администрации сельского поселения Равиловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Аслаевой А.М. право собственности на квартиру №4 общей площадью 36,5 кв.м. в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова