Асланидис Инга Неофитовна

№ 2-2249/2022

УИД № 26RS0012-01-2022-005980-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хон А.В. к Асланидис И.Н., Иордановой Н.Н., Иордановой Я.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Хон А.В. обратился в суд с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, запись регистрации *****3 от <дата>.

В приобретенном им домовладении зарегистрированы, но фактически не проживают следующие лица: Асланидис И.Н. <дата> года рождения, Иорданова Н.Н. <дата> рождения, Иорданова Я.С. <дата> года рождения.

Он обратилась в Отдел по вопросам миграции по Отдела МВД России по г. Ессентуки за справкой о зарегистрированных лицах, где ему разъяснили, что данные справки выдаются только лишь на основании запроса суда, пояснив при этом, что снятие с регистрационного учета носит заявительный характер и требует личного присутствия лица желающего сняться с регистрационного учета по месту пребывания.

Так, согласно имеющийся у него домовой книги в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы : Асланидис И.Н. <дата> года рождения, Иорданова Н.Н. <дата> рождения, Иорданова Я.С. <дата> года рождения, что нарушает его права как собственника жилого дома, так как ответчики не является чле...

...нами моей семьи, не проживают в выше указанном доме, не участвуют в расходах по содержанию жилого дома.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 п. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру или на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем, считает, что возможно признать прекратившими право пользования спорным жилым домом ответчиков Асланидис И.Н. <дата> года рождения, Иорданову Н.Н. <дата> рождения, Иорданову Я.С. <дата> года рождения, так как они никогда не являлись членами его семьи, не проживали в выше указанном доме на момент приобретения им вышеуказанного жилого дома, не участвуют в расходах по содержанию жилого дома.

Просил признать Асланидис И.Н. <дата> года рождения, Иорданову Н.Н. <дата> рождения, Иорданову Я.С. <дата> года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца – адвокат Федянина Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Хон А.В., представитель 3-его ОМВД России по г. Ессентуки в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. от представителя ОМВД России по г. Ессентуки поступили письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебное заседание не явились ответчики Асланидис И.Н., Иорданова Н.Н., Иорданова Я.С. извещение о времени и месте судебного заседания не доставлено по последнему известному месту жительства, сведений об уважительных причинах не явки суду не представлено и место нахождения их неизвестно и отсутствует представитель. На основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчиков - адвокат Михеева Е.В.

Адвокат Михеева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что место нахождение ответчиков не известно и мнение ответчиков по заявленным требования не представляется возможным выяснить.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Хон А.В. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, запись регистрации ***** от <дата>.

Как установлено в судебном заседании, ответчики фактически не проживают в указанном жилом помещении, никаких расходов по его содержанию не несут, личных вещей ответчиков по месту их регистрации не имеется, членами семьи истца не являются.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец и ответчики не ведут общее хозяйство; у истца и ответчиков отсутствует общий бюджет, общие предметы быта.

Из-за регистрации ответчиков в спорном помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для него определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиками не заключался, и такого намерения у истца нет. Регистрация ответчиков в доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением, по своему усмотрению, т.к. лишает его как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не намерен ни на каких условиях.

Кроме того, в соответствии с п.9 договора купли-продажи от <дата> заключенного между Иордановым С.Ф. и Хон А.В., после перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, сохраняющих право пользования помещением не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.7 ФЗ " О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Асланидис И.Н., Иорданова Н.Н., Иорданова Я.С. в спорном жилом помещении не проживают, в ремонте и оплате коммунальных услуг ответчики не участвуют. Кроме того, истец не предоставлял принадлежащее ему помещение ни во владение, ни в пользование ответчиков, договор найма или иное соглашение с ответчиками не заключал, и заключать не намерен. Личных вещей ответчиков в помещении не имеется.

Частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Требования истца о прекращении права пользования Асланидис И.Н., Иордановой Н.Н., Иордановой Я.С. жилым помещением по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <дата> ***** « праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Асланидис И.Н., Иордановой Н.Н., Иордановой Я.С... является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хон А.В. к Асланидис И.Н., Иордановой Н.Н., Иордановой Я.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Асланидис И.Н. <дата> года рождения, Иорданову Н.Н. <дата> года рождения, Иорданову Я.С. <дата> года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Асланидис И.Н. <дата> года рождения, Иордановой Н.Н. <дата> года рождения, Иордановой Я.С. <дата> года рождения является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья А.Н. Зацепина