Асланов Илькин Джавид оглы

№ 2(1)-95/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 14 марта 2019 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Самедове Р.М.,

с участием истца Наурзалинова А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наурзалинова Алимжана Кинисовича к Асланову Илькину Джавиду оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Наурзалинов А.К. обратился в суд с иском к Асланову И.Д.о, указав, что по договору купли-продажи от дд.мм.гг. истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... На момент заключения сделки в данной квартире был зарегистрирован Асланов И.Д. о. В договоре купли-продажи стороны установили, что в срок до дд.мм.гг., ответчик, зарегистрированный в спорной квартире, снимутся с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик в установленный срок с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме.

Истец просил суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец Наурзалинов А.К. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что ответчик ему обещал сняться с регистрационного учета при регистрации перехода права собственности на квартиру. Впоследствии он узнал, что Асла...

...нов И.Д. о. выехал за пределы Российской Федерации.

Ответчик Асланов И.Д. о. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещены путем направления судебной корреспонденции по адресу его регистрации, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой организации для получения судебных извещений расценивается судом как отказ от его получения.

Иные сведения о месте жительства ответчика, материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своего жительства и регистрации, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ. В связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика Асланова И.Д.о.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Ф.И.О5 и Ф.И.О5 (продавцы) и Наурзалиновым А.К., Наурзалиновой А.Т. (покупатели) был заключен договор купли - продажи квартиры от дд.мм.гг., согласно которому продавцы продали, а покупатели купили квартиру под номером 9, находящуюся по адресу: ...

В пункте 7 данного договора указано, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора, значится Асланов И.Д.о., дд.мм.гг., который обязуется выписаться в срок до дд.мм.гг..

Из выписки из ЕГРН усматривается, что правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: ... указан Наурзалинов А.К.,Наурзалинова А.Т. основание для регистрации права - договор купли-продажи от дд.мм.гг..

Согласно справке МКУ «Административно-хозяйственный центр» МО Ясненский городской округ Оренбургской области от дд.мм.гг.. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы кроме членов семьи истца – ответчик Асланов И.Д.о

Таким образом, как следует из материалов дела и объяснений истца, ответчик, был зарегистрирован по вышеуказанному адресу на момент осуществления сделки.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, снятие ответчика с регистрационного учёта необходимо ему для реализации своих прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, когда ответчик Асланов И.Д.о., собственником спорного жилого помещения, родственником, членом семьи истца не является, в договорных отношениях с истцом не находится, в жилом помещении не проживает, на момент рассмотрения дела возражений по иску не представил, личных вещей в квартире не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, соответственно, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности по распоряжению указанным имуществом в связи с чем, требование истца о защите прав собственника жилого помещения является законным и правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Наурзалинова Алимжана Кинисовича удовлетворить.

Признать Асланова Илькина Джавида оглы прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: ....

Решение является основанием для снятия Асланова Илькина Джавида оглы с регистрационного учета по адресу: ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 14 марта 2019 года.

Судья