Асланян Жанна Петровна

Дело № 2-367/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 18 февраля 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи ФИО10 города ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО5 ФИО9 города ФИО5 обратилась в Адлерский районный суд города ФИО5 с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации города ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города ФИО5 и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 500,00 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО5, р-н Адлерский, по <адрес>, с видом разрешенного использования: производственное здание. В соответствии с договорами о передаче прав и обязанностей от №., от №. и от №. арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО2. Управлением муниципального земельного контроля администрации города ФИО5 в соответствии с распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО5, <адрес> города ФИО5 ФИО4 выдано разрешение от 06.07.2017г. № RU№ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с указанным разрешением установлены следующие основные параметры разрешенного строительства: площадь застройки - 200,00 кв.м., общая площадь - 300 кв.м., количество этажей - 3. Срок действия разрешения на строительство установлен до 06.07.2027г. Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 800,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. С выездом на место установлено, что землепользователем в границах земельного участка возведен трехэтажный объект капитального строительства, ориентировочной площадью застройки 200 кв.м. Указанный объект ...

...капитального строительства возведен с отклонением от параметров разрешенного строительства, указанных в разрешении на строительство индивидуального жилого дома № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь превышена на 500,2 кв.м.), в связи с чем землепользователем нарушены требования 5.1, 5.3 главы 5 части 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО5, утвержденных пунктом 1 решения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями). Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды №(<данные изъяты>) от 11.06.2010г. арендатор обязан возводить жилые и иные здания, строения, сооружения только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 4.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае неисполнения арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 договора.

Просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № (<данные изъяты>) от 11.06.2010г. Обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. за номером <данные изъяты> о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Представитель истца администрации города ФИО5 ФИО12 ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, изложенного в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была уведомлена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования администрации города ФИО5 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела на основании постановления администрации города ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города ФИО5 и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 500.00 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО5, р-н Адлерский, по <адрес>, с видом разрешенного использования: производственное здание.

В соответствии с договорами о передаче прав и обязанностей от 23.05.2013г., от 28.07.2015г. и от 02.07.2018г. арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО2.

Управлением муниципального земельного контроля администрации города ФИО5 в соответствии с распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО5, <адрес>.

Администрацией города ФИО5 ФИО4 выдано разрешение от 06.07.2017г. № RU№ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с указанным разрешением установлены следующие основные параметры разрешенного строительства: площадь застройки - 200,00 кв.м., общая площадь - 300 кв.м., количество этажей - 3. Срок действия разрешения на строительство установлен до 06.07.2027г.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 800,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

С выездом на место установлено, что землепользователем в границах земельного участка возведен трехэтажный объект капитального строительства, ориентировочной площадью застройки 200 кв.м. Указанный объект капитального строительства возведен с отклонением от параметров разрешенного строительства, указанных в разрешении на строительство индивидуального жилого дома № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь превышена на 500,2 кв.м.), в связи с чем землепользователем нарушены требования 5.1, 5.3 главы 5 части 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО5, утвержденных пунктом 1 решения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды №(<данные изъяты>) от 11.06.2010г. арендатор обязан возводить жилые и иные здания, строения, сооружения только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае неисполнения арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу и. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 130 Конституции Российской Федерации, статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 06.10,2003 №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, нрава владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> обладает администрация города ФИО5, что подтверждает выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела, подтверждены факты, указанные в заявлении и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города ФИО5 ФИО11 ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № (<данные изъяты>) от 11.06.2010г.

Обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от 09.08.2018г. за номером <данные изъяты> о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд г. ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-