Асриян Ангелина Анатольевна

УИД 68RS0015-01-2025-000747-66

Дело №2-691/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Моршанск 23 июня 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Нестеровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление ООО «ПРОФИНВЕСТ» к Асриян Ангелине Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПРОФИНВЕСТ» обратилось в суд с исковым заявлением к Асриян Ангелине Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.А.Е. и ООО «Профинвест» был заключени договор купли- продажи недвижимого имущества, по которрому Х.А.Е. передал в собственность ООО «ПРОФИНВЕСТ» 4 объекта недвижимого имущества:

нежилое здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь № кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, площадь № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, кадастровый №;

здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь № кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: местоположени...

...е установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора стороны установили, что вышеуказанное имущество считается переданным продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ и договор является подтверждением такой передачи. Расчет по договору был осуществлен и Х.А.Е. претензий к ООО «ПРОФИНВЕСТ» не имеет. Х.А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ наследником является его дочь – Асриян Ангелина Анатольевна.

На основании ст. 8.1, 551 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят произвести на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «ПРОФИНВЕСТ» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Бегемот», ООО «Партнер Инвест», Министерство культуры и архивного дела <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. От генерального директора Д.В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Требования поддерживает.

Ответчик Асриян А.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие и о признании исковых требований, расчеты по договору произведены в полном объеме, претензий к истцу не имеет, иск просит удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился. От представителя по доверенности Л.М.А. поступил отзыв на исковое заявление в котором указано, что Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении дела, поэтому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ООО «Партнер Инвест» в судебное заседание не явился, от генерального директора К.А.А. поступил отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают требования истца законными и обоснованными, против их удовлетворения не возражают, поскольку это не нарушит права и законные интересы ООО «Партнер Инвест».

Представители третьих лиц ООО «Бегемот», Министерства культуры и архивного дела <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Согласно ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки, представить доказательства уважительности этих причин, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом, извещенного о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1,2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Общие положения о наследовании регламентированы разделом 5 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п.62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ст. 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «ПРОФИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель оплачивает и принимает имущество:

нежилое здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь № кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, площадь № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, кадастровый №;

здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь № кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям данного договора, стороны установили, что произвели расчеты по договору купли-продажи, стоимость имуществ по договору уплачена покупателем, а продавец не имеет претензий к ООО «ПРОФИНВЕСТ» по оплате имущества. Согласно договора стороны установили, что вышеуказанное имущество считается переданным продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ и договор является подтверждением такой передачи.

ДД.ММ.ГГГГ умер Х.А.Е., что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> Ф.Е.Н., в производстве которой находится наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Х.А.Е., наследником, принявшим наследство по всем основаниям является дочь умершего – ответчик по делу – Асриян Ангелина Анатольевна, получившая свидетельства о праве на наследство на имущество, в числе которых нет спорного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН спорные объекты недвижимого имущества по настоящее время значатся на праве собственности за умершим Х.А.Е. В отношении здания по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение в пользу Управления культуры и архивного дела <адрес>, в отношении здания по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение и виде аренды в пользу ООО «Бегемот», в виде ипотеки – в пользу ООО «Партнер Инвест».

Таким образом, учитывая, что существенные условия договора купли-продажи, заключенного между физическим и юридическим лицом, соблюдены, обязательства по договору сторонами выполнены, однако законом не предусмотрен иной способ государственной регистрации перехода права собственности, при смерти одной стороны договора, умеющей наследников, истец вправе обратиться в суд к наследнику продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что ответчик согласен с исковыми требованиями, третьими лицами, привлеченными к участию в деле, возражений не заявлено, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать Управление Россреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.А.Е. и ООО «ПРОФИНВЕСТ».

Руководствуясь ст.ст.194-198,173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПРОФИНВЕСТ» к Асриян Ангелине Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.А.Е. и ООО «ПРОФИНВЕСТ», государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «ПРОФИНВЕСТ» на:

нежилое здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь № кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, площадь № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, кадастровый №;

здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь № кв.м, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья А.П. Болтышева

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Болтышева