Астионова Ольга Ивановна

Дело № 2-1236/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 24 декабря 2013 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истцов Жайканова В.Ж., Жайкановой Р.С., их представителя Жуковой А.А., действующей по ордеру,

ответчика Астионовой О.И.,

представителя МУ Управление образования администрации МО <адрес> Кутенковой О.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жайканова В.Ж., Жайкановой Р.С., действующей в своих интересах и в интересах Ж., Ануфриевой Р.В., Жайкановой Р.В. к Астионовой О.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Жайканов В.Ж., Жайканова Р.С., действующая в своих интересах и в интересах Ж. Ануфриевой Р.В., Жайкановой Р.В. обратились в Ташлинский районный суд с иском к Астионовой О.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные в <адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> и в этот же день выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.10 вышеуказанного договора они были ознакомлены с техническим состоянием данного жилого дома и были согласны на его приобретение, поскольку дом не имел каких-либо видимых технических (строительных) недостатков. Однако после заключения договора купли-продажи, получения свидетельств и освобождении дома ответчиком от вещей они обнаружили, что помещение жилого дома имеет строительные недостатки, а именно имеется значительный перекос стен, выпучивание, отклонение от в...

...ертикали с поражением древесины гнилью, перекос оконных проемов, прогиб, просадка и поражение гнилью балок потолка и пола. При этом наружная, несущая стана жилого дома просела, отошла от других стен и полов из-за отсутствия просевшего фундамента под ней и фактически выпадает наружу. В результате между стенами и полами имеются огромные щели, которые ответчиком просто заделаны монтажной пеной, а сверху оклеены обоями. Данное обстоятельство технического состояния жилого дома подтверждается актом обследования помещения от <дата>

Данные строительные недостатки в момент осмотра дома не были видимыми. Стена была заставлена мебелью, щели заклеены обоями и скрыто от покупателей.

В соответствии с условиями договора истцами приобретался жилой дом без каких-либо технических (строительных) недостатков. При заключении договора они рассчитывали на получение жилого помещения пригодного для проживания, не нуждающегося в проведении какого-либо капитального ремонта, без наличия каких-либо строительных недостатков. О существовании скрытых недостатков на момент заключения договора им ничего известно не было. Считают, что данные недостатки в качестве жилого дома не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени. Ответчик добровольно расторгать заключенный между ними договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома отказывается.

Просят суд расторгнуть заключенный <дата> между Жайкановым В.Ж., Жайкановой Р.С., Ж., Ануфриевой Р.В., Жайкановой Р..В. с одной стороны и ответчиком Астионовой О.И. с другой стороны договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Жайкановым В.Ж. и Жайкановой Р.С. требования дополнили просили расторгнуть заключенный <дата> между Жайкановым В.Ж.., Жайкановой Р.С., Ж., Ануфриевой Р.В., Жайкановой Р.В. с одной стороны и ответчиком Астионовой О.И с другой стороны договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Астионовой О.И. в пользу Жайканова В.Ж., Жайкановой Р.С. полученные ей денежные средства в счет стоимости жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. в размере ... рублей.

В судебном заседании истцы уточненные требования поддержали пояснили, что стоимость жилого дома с земельный участком по договору купли продажи от <дата>. составляет ... рублей. Расчет по данному договору был произведен не полностью. Они передали ответчику при заключении договора ... рублей. Оплата за счет средств по государственному сертификату на материнский капитал не перечислялась.

Ответчик Астионова О.И. в судебном заседании иск признала в полном объеме. Представила суду письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны. Пояснила, что с требованиями истцов согласна. По договору купли продажи от истцов в счет оплаты за дом с земельным участком она получила ... рублей. Полностью расчет по договору произведен не был.

Выслушав пояснения сторон, представителя органа опеки и попечительства Кутенковой О.П., не возражавшей против удовлетворения требований., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что данное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и в том числе несовершеннолетних детей, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жайканова В.Ж., Жайкановой Р.С., действующей в своих интересах и в интересах Ж., Ануриевой Р.В., Жайкановой Р.В. к Астионовой О.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Жайкановым В.Ж., Жайкановой Р.С., Ж., Ануфриевой Р.В., Жайкановой Р.В. с одной стороны и Астионовой О.И. с другой стороны.

Взыскать с Астионовой О.И. в пользу Жайканова В.Ж., Жайкановой Р.С. денежные средства в размере ... рублей.

Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними регистрационную запись ... и регистрационную запись ... от <дата>г.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суда через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца, со дня оглашения.

Судья Поротько Е.Г.

Решение суда вступило в законную силу 27.01.2014 года.