Асылгужина Сабина Юуфовна

Дело № 2-5766/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5766/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЮФОМегалит» к Асылгужиной ФИО6 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик ЮФОМегалит» (далее ООО «СЗ ЮФОМонолит» обратилось в суд с исковым заявлением к Асылгужиной С.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что 12.09.2023 г. между ООО «СЗ ЮФОМонолит» и Асылгужиной С.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК Улыбка-Л2-337.

Договор подписан сторонами в электронном виде и зарегистрирован в установленном законом порядке 14.09.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГР о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (номер государственной регистрации договора <данные изъяты>).

Согласно п. 1.6.1 договора, объектом долевого строительства является квартира, строительный номер - <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> литер - <данные изъяты> блок секция - <данные изъяты> жилых комнат - <данные изъяты>, проектная площадь с учетом понижающегося коэффициента площади лоджии - <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме, по адресу: <адрес>, на земельном у...

...частке с кадастровым номером <данные изъяты>

В силу п.п. 4.1, 4.1.1 договора цена договора составляет 7054949 руб., и подлежала оплате участником долевого строительства в следующем порядке:

- 1058243,00 руб., участник оплачивает за счет собственных средств путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу;

- 5996706,00 руб. участник оплачивает не позднее 19.09.2023 г. (3 банковских дня с даты государственной регистрации договора).

До настоящего времени, оплата цены договора участником долевого строительства не осуществлена, каких-либо платежей не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК УЛЫБКА-Л2-337 от 12.09.2023 г. в размере 7054949,00 руб., неустойку в размере 800971,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47480,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ ЮФОМонолит» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Асылгужина С.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, для подготовки правовой позиции и истребовании документов. Протокольным определением суда от 08.08.2024 г. в удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку данное ходатайство представителем третьего лица заявлялось ранее на судебном заседании от 24.07.2024 г. По состоянию на 08.08.2024 г. какие либо доказательства, возражения представителем третьего лица, суду не представлены. Данные обстоятельства суд оценивает, как злоупотребление процессуальными правами, влекущими неоднократное отложение разбирательства по гражданскому делу.

Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частями 3, 6 статьи 5 данного закона предусмотрено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участники долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 12.09.2023 г. между ООО «СЗ ЮФОМегалит» и Асылгужиной С.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве N ЖК УЛЫБКА-Л2-337.

Пунктом 3.1. договора УДС определено, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуетс уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора участия в долевом строительстве N ЖК УЛЫБКА-Л2-337 от12.09.2023 г., в соответствии с п. 4.1. договора, составляет 7054 949 руб.

Пунктом 4.1.1. договора УДС определено, что оплата цены договора, указанной в п. 4.1 договора, производится ответчиком (Участником долевого строительства) долевого строительства путем внесения платежей на специальный счет эскроу после государственной регистрации настоящего договора в соответствии со следующим графиком: денежную сумму в размере 1058243,00 руб. участник оплачивает за счет собственных средств путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу; денежную сумму в размере 5996706,00 руб. участник оплачивает не позднее 19.09.2023 г. (3 банковских дня с даты государственной регистрации договора).

Договор УДС N ЖК УЛЫБКА-Л2-337 от12.09.2023 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра 14.09.2023 г. (номер регистрации <данные изъяты>).

В период с 12.09.2023 г. по настоящее время оплата цены договора УДС ответчиком не осуществлялась.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, не произвел оплату объекта долевого строительства, предусмотренную договором. Обратного, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору N ЖК УЛЫБКА-Л2-337 от12.09.2023 г. в размере 7054949,00 руб. подлежат удовлетворению.

По требованиям истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 20.09.2023 г. по 07.06.2024 г. в размере 800971,88 руб.

В соответствии с частью первой статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом приведенных норм закона и с учетом вышеуказанных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве N ЖК УЛЫБКА-Л2-337 от12.09.2023 г. не исполнена, а, следовательно, истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки за каждый день просрочки с момента нарушения обязательства, то есть с 20.09.2023 г. по 07.06.2024 г. исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России) в размере 800971,88 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 800971,88 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 47480,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЮФОМегалит» к Асылгужиной ФИО7 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Асылгужиной ФИО8 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ООО «Специализированный застройщик ЮФОМегалит» (ИНН 2309169454) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК УЛЫБКА-Л2-337 от 12.09.2023 г. в размере 7054949,00 руб., неустойку за период с 2.09.2023 г. по 07.06.2024 г. в размере 800971,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47480,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Корнилова

03RS0005-01-2024-008806-47

№ 2-7288/2024

судья Корнилова Е.П.

Категория дела 128г

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2025 г. № 33-1592/2025

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.

при секретаре Ивановой Ю.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮФОМегалит» на определение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 24 сентября 2024 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮФОМегалит» (далее – ООО «СЗ ЮФОМегалит») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Заочным решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковые требования ООО «СЗ ЮФОМегалит» удовлетворены.

Определением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата вышеуказанное заочное решение суда отменено, производство по рассмотрению настоящего гражданского дела возобновлено.

ФИО3 заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Шалинский городской суд Чеченской Республики по месту ее регистрации и пребывания.

Определением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата настоящее гражданское дело передано по подсудности в Шалинский городской суд Чеченской Республики.

Не соглашаясь с вышеуказанным определением суда, ООО «СЗ ЮФОМегалит» просит его отме...

...нить как незаконное и необоснованное.

Частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле, в порядке части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив, представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Действительно, как следует из копии паспорта ФИО3 последняя зарегистрирована по адресу: адрес (листы дела 19-20).

Обращаясь с настоящим ходатайством о передаче гражданского дела по подсудности, ФИО3 представлена справка Войсковой части №..., из которой усматривается, что последняя проходит военную службу с дата по настоящее время в указанной войсковой части, контракт о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации заключен на 10 лет, с дата по дата (лист дела 69).

Кроме того, как усматривается из электронной подписи ФИО3 последняя зарегистрирована в настоящее время по адресу: Чеченская Республика, адрес, Военная часть №... (лист дела 73).

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Шалинский городской суд Чеченской Республики.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства может означать как постоянное проживание, так и преимущественное проживание и, согласно Закону Российской Федерации от дата №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»", не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-П).

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, предполагается, что место жительства гражданина совпадает с местом его регистрационного учета (часть 4 статьи 2 и часть 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от дата «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Однако в исключительных случаях данная презумпция может быть опровергнута, если заинтересованное лицо (например, кредитор) докажет, что содержащаяся в документах регистрационного учета информация не отражает сведения о настоящем месте жительства должника.

Место жительства лица может быть установлено судом на основе различных юридических фактов, не обязательно связанных с его регистрацией компетентными органами, на что неоднократно обращалось внимание Конституционного Суда Российской Федерации в постановлениях от дата №...-П, от дата №...-П, от дата №...-П, от дата №...-П, а также определениях от дата №...-О, от дата №...-О.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от дата №...-П отметил, что право каждого на судебную защиту, обеспечиваемое путем рассмотрения его дела законным, независимым и беспристрастным судом, означает, в частности, что рассмотрение дел должно осуществляться законно установленным, а не произвольно выбранным судом; признание же суда законно установленным требует, чтобы его компетенция по рассмотрению данного дела определялась законом.

Согласно абзацу второму пункта 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... (далее - Правила), граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила.

Пунктом 16 Правил определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно пункту 23 Правил регистрация военнослужащих - граждан, проходящих военную службу по контракту, не обеспеченных жилыми помещениями в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части (организации, учреждения, органы), или в близлежащих населенных пунктах, и проживающих совместно с ними членов их семей до получения жилых помещений по месту жительства осуществляется по их желанию по адресам воинских частей (организаций, учреждений, органов), в которых указанные военнослужащие-граждане проходят военную службу.

По смыслу указанных норм закона, данной категории военнослужащих и членам их семей при прибытии на новое место военной службы военнослужащих предоставлено право на регистрацию по месту прохождения военной службы до обеспечения их жилыми помещениями по установленным нормам. При этом с момента обеспечения жилым помещением, утраты отношений с данной войсковой частью или с военной службой в целом указанный военнослужащий теряет право на регистрацию по адресу воинской части.

Таким образом, принимая во внимание статус ФИО3, нахождение ее в Войсковой части, оснований для переоценки выводов судьи суда первой инстанции не имеется.

Указание в частной жалобе на то, что ФИО3 указано место регистрации по адресу: адрес, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства, поскольку указанные данные не отражают сведения о настоящем месте жительства ответчика на момент подачи искового заявления в суд.

Ссылка на недобросовестное поведение ответчика является субъективным мнением апеллянта, поскольку фактически направлена на ограничение свободы передвижения ответчика.

Довод частной жалобы о том, что справка Войсковой части №... составлена ненадлежащим образом не свидетельствует о недействительности названного документа.

При вынесении обжалуемого определения нарушения или неправильного применения норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено, а потому оснований для его отмены не имеется. Доводы частной жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом определения.

Руководствуясь статьёй 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

определение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 24 сентября 2024 г. оставить без изменения, частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮФОМегалит» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан И.Р. Ибрагимова

Мотивированное определение изготовлено 17 января 2025 г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...