Атакаев Умар Гайрбекович

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шали 21 июня 2024 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Гетаева Т.А.,

при секретаре Хасановой Х.Х.,

с участием представителя истца Махаева М.Э., действующего по доверенности в интересах истца ПАО «Сбербанк России»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к Атакаеву ФИО8 и Атакаевой ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратился с иском к Атакаеву ФИО10 и Атакаевой ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), указав, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» Атакаеву ФИО12, Атакаевой ФИО13 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 2 753 150,00 руб. на срок 240 мес. под 9.4% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости, а именно:

- Жилой дом, общей площадью 131,2 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:06:0401003:71...

...7-20/024/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 1581 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:06:0401001:933-20/024/2021-3 от 08.02,2021 <адрес> в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил созаёмщикам денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Созаёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погащение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора созаёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 790 127,49 руб., в том числе просроченные проценты - 167 860,02 рублей, просроченный основной долг - 2 622 267,47 рублей.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Атакаева ФИО14, Атакаевой ФИО15: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 790 127 рублей 49 копеек, в том числе: просроченные проценты - 167 860 рублей 02 копейки, просроченный основной долг - 2 622 267 рублей 47 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 150 рублей 64 копейки, обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, Земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 915 100рублей.

Представитель истца Махаев М.Э., действующий по доверенности в интересах истца ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России» по основаниям, указанным в иске, в связи с неоднократной неявкой ответчиков в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, не возражал в судебном заседании против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Атакаев ФИО16 и Атакаева ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты банку.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и созаемщиками Атакаевым У.Г. и Атакаевой Х.С-А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику представлен ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 753 150,00 руб. на срок 240 мес. под 9.4% годовых для приобретения жилого дома по расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погащение кредита и уплата процентов.

Пунктом 7 договора установлено 240 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.9 договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Согласно п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 4, 25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства и представил кредит ответчикам в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства.

Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием досрочного погашения кредита, которые остались без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 790 127,49 руб., в том числе просроченные проценты - 167 860,02 рублей, просроченный основной долг - 2 622 267,47 рублей.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 790 127,49 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении с ответчиком кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекты недвижимости:

- Жилой дом, общей площадью 131,2 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:06:0401003:717-20/024/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 1581 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:06:0401001:933-20/024/2021-3 от 08.02,2021 <адрес> в силу закона.

На основании изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом, общей площадью 131,2 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:06:0401003:717-20/024/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 1581 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:06:0401001:933-20/024/2021-3 от 08.02,2021 <адрес> в силу закона.

В соответствии с п.11 кредитного договора между кредитором и заемщиком достигнуто соглашение о залоговой стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимости, стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, составляет 3239000 рублей.

На основании изложенного, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 915 100 рублей, что составляет 90% от стоимости, определённой на основании отчета оценщика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере 28 150 рублей 64 копейки, что подтверждается платежным поручением N264719 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данная сумма так же должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к Атакаеву ФИО20 и Атакаевой ФИО21 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N и ФИО1.

Взыскать солидарно с Атакаева ФИО23 (паспорт серия 9617 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по ЧР в <адрес>) и Атакаевой ФИО24 (паспорт серия 9608 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по ЧР в <адрес>, СНИЛС: №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: №, ОГРН: №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, юр.адрес 117997, <адрес>), задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 790 127 (два миллиона семьсот девяносто тысяч сто двадцать семь) рублей 49 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 167 860 рублей 02 копеек, просроченный основной долг в размере 2 622 267 рублей 47 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт серия 9617 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по ЧР в <адрес>) и ФИО3-Ахмедовны (паспорт серия 9608 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по ЧР в <адрес>, СНИЛС: №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: №, ОГРН: №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, юр.адрес 117997, <адрес>) в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк, расходы по оплате госпошлины в размере 28 150 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят) рублей 64 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Жилой дом, общей площадью 131,2 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН; 20:06:0401003:717-20/024/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- Земельный участок, площадью 1581 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН; 20:06:0401001:933-20/024/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 2 915 100 (два миллиона девятьсот пятнадцать тысяч сто) рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Гетаев Т.А.

Копия верна: Судья Гетаев Т.А.