Атанасиадис Денис Михайлович

УИД № 26RS0030-01-2019-002667-91

Дело № 2-57/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., помощника судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к Атанасиадис Денису Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, месторасположения: <адрес>, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Участок).

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании распоряжения администрации Предгорного муниципального района <адрес> «О проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений, по продаже права аренды земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельных у...

...частков от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет (далее -Договор аренды).

Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> переходят к ФИО2 с момента регистрации настоящего договора.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет 39900 рублей, в квартал - 9975,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 19950 руб.

В связи с чем, в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 313 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10000 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в виде аренды за ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля за период, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица администрации Предгорного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10000 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 601-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет 19950 рублей. Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушением договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного полностью или частично договора по основаниям, не предусмотренным ст. 407-419 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, не отреагировал на предложение расторгнуть договор.

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, в приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 807,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка N 57 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей;

Взыскать со ФИО2 пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО2.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, в границах муниципального образования Юцкий сельсовет; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в виде аренды за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: