Атоян Роза Туринтаевна

Дело № 2-265

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Злынка «16» августа 2013 года

Злынковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего - судьи Королевой Т.Г.,

при секретаре Ница К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаеляна Р.С., Микаеляна Э.Р., Микаеляна Г.Р., Микаелян Н.Р., Атоян Р.Т. к Злынковской городской администрации и Яшину С.Я. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Микаелян Р.С., Микаелян Э.Р., Микаелян Г.Р., Микаелян Н.Р., Атоян Р.Т. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 637 кв.м., расположенном возле принадлежащему им дому <адрес>, указывая, что дом им принадлежит на праве собственности на основании примерного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата года №. При их обращении 21 февраля 2013 года в Управление Росреестра о регистрации собственности на данный земельный участок им было отказано по тем основаниям, что земельный участок принадлежит на праве собственности Яшину С.Я., однако, он с 1958 года в доме не проживал, не был зарегистрирован. Из соседей никто не знает об этом человеке. С Дата года, когда они стали проживать в доме по указанному адресу, до настоящего времени более 15 лет они открыто пользуются земельным участком как своим собственным, являются добросовестными его владельцами, поддерживают его в надлежащем состоянии, не имея никаких правоустанавливающих документов. В связи с чем, просят признать за ними прав...

...о собственности в равных долях на указанный земельный участок, также прекратить право собственности на земельный участок за Яшиным С.Я.

В настоящее время им необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок для полноправного владения.

В суде Микаелян Р.С., Микаелян Г.Р., Микаелян Н.Р. и Атоян Р.Т. просили удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Истец Микаелян Э.Р. просил удовлетворить иск и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Злынковской городской администрации в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявления не имеют, просят вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Яшин С.Я. в судебное заседание не явился. Повестка и документы по иску возвращены в суд.

Представитель третьего лица - Новозыбковского отдела Управления Росреестра по Брянской области в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия, не возражая против удовлетворения иска, просили вынести решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, имеются основания для рассмотрения иска в отсутствие не явившихся в суд лиц.

Свидетель ФИО1. показал в суде, что проживает с истцами по соседству в доме <адрес> с Дата года по настоящее время и ему известно, что на тот период времени они уже проживали в доме, который приватизировали и в течение всего времени пользуются земельным участком, и кроме них никто земельный участок не обрабатывает и не ухаживает за ним. Яшина С.Я. он не знает, никогда его не видел, соседи ничего о нем не рассказывали.

Свидетель ФИО2 показал в суде, что в своем доме <адрес> он постоянно проживает с Дата года и знает, что истцы стали проживать по соседству с Дата, с тех пор они проживают в доме <адрес>, пользуются земельным участком, потом дом приватизировали. Кроме них никто землей не пользовался. До истцов в доме проживала бабушка по фамилии Ипатова, умершая в конце 80-х годов. Яшина С.Я. он не знает, никогда его не видел в этом доме, ничего о нем не известно.

Суд расценивает показания свидетелей, как правдивые и достоверные, поскольку они объективно подтверждаются материалами дела, иными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела и, дав всему надлежащую оценку, суд приходит к нижеследующему.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из архивной выписки распоряжения Злынковской городской администрации от 14.11.1996г. № следует, что дом <адрес> в связи со сдачей гражданином, выезжающим в чистую зону был поставлен на баланс местной администрации и был предоставлен Микаеляну Р.С. на состав семьи 5 человек с выдачей ордера (л.д.45).

Согласно данным паспорта Микаеляна Р.С. в указанном доме он зарегистрирован с Дата. (л.д.5-6), Атоян Р.Т.- с Дата года (л.д.7-8), Микаелян Э.Р. - с Дата. (л.д.9-10), Микаелян Г.Р.- с Дата. (л.д.13-14).

В дальнейшем дом <адрес> был передан в собственность порядке приватизации Микаеляну Р.С., Атоян Р.Т., Микаелян Н.Р., Микаеляну Г.Р., Микаеляну Э.Р. Злынковской городской администрацией на основании примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан Дата года (л.д.15-16).

Микаеляном Р.С. было проведено межевание земельного участка, в соответствии с чем площадь земельного участка составила 637,0 кв.м, кадастровый номер земельного участка № (л.д.38-40).

Из постановления администрации Злынковского района № от 9.11.2012г. следует, что земельный участок общей площадью 637,0 кв.м, расположенный по <адрес>, предоставлялся по выкупной цене истцам (л.д.44).

По данным журнала учета свидетельств о праве собственности на землю, представленных суду Росреестром, на земельный участок по <адрес> размером 642 кв.метра Дата Яшину С.Я. выдано свидетельство на право собственности №.

Согласно сведениям ТП УФМС России по Брянской области в Злынковском районе, поступившим в суд, Яшин С.Я. в <адрес>, зарегистрированным не значится Наследственного дела на имущество Яшина С.Я. у нотариуса Злынковского нотариального округа не имеется.

В силу данных Росреестра от 16.05.2013г.сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют(л.д.63).

Таким образом, в суде установлено, что истцы являются собственниками дома <адрес>, по этому же адресу расположен земельный участок площадью 637 кв.метра, которым они открыто пользуются как своим собственным на протяжении более 15 лет (л.д.40).

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд находит, что материалами дела, показаниями свидетелей подтверждается, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, данным земельным участком в течение 15 лет, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, на законных основаниях. В связи с этим, у суда имеются основания для признания того, что истцы приобрели право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Право семьи Микаелян на данный земельный участок никто не оспаривает. Данных о том, что Яшин С.Я. как собственник земельного участка каким-либо способом проявлял интерес к данному земельному участку, пользовался им, суду не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для прекращения права собственности на земельный участок за Яшиным С.Я..

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Микаеляна Р.С., Микаеляна Э.Р., Микаеляна Г.Р., Микаелян Н.Р., Атоян Р.Т. к Злынковской городской администрации о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Микаеляном Р.С., Микаеляном Э.Р., Микаеляном Г.Р., Микаелян Н.Р., Атоян Р.Т. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 637,0 кв.м., расположенный по адресу: ул.Коммунальная, д.33, г.Злынка Брянской области, по 1/5 части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий: судья Т.Г.Королева