Аттоева Светлана Юсуповна

Дело №2-3052/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего - Тлеужевой Л.М., при секретаре - ФИО2, с участием: представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от 10.11.2014г., представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности № от 12.01.2015г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности

у с т а н о в и л:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, состоящий из литеров «А» и «Б», расположенный по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами домов установлено долевое участие в строениях, на основании которого ФИО1 и ФИО6 принадлежат по 1/2 доле в праве на жилой дом литер «Б». Сособственниками жилого дома литер «А» являются ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Постановлением Главы администрации г.о. Нальчик от 26.11.2012г. № земельный участок по указанному адресу общей площадью 345 кв.м. передан в общую долевую собственность указанных выше лиц.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на 16/100 доли в праве на данный земельный участок.

С целью получения разрешения на оформление правоустанавливающей документации на возведенную пристройку жилому дому, ФИО1 обратился в местную администрацию городского округа Нальчик, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано со ссылкой на то, что принятие органом местного самоуправления ненормативного акта, разрешающего оформление документации на самовольные постройки Град...

...остроительным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ не предусмотрено.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что в 1962г. он возвел к принадлежащей ему части дома пристройки в виде жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., коридора Б-4 размером 1,10х2,65м и часть коридора Б-3 размером 3.80х0,95м, ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на реконструированный жилой дом литер «Б» по <адрес> в <адрес> с увеличением общей площади на 14,45 кв.м.. в том числе жилой - на 8,4 кв.м.

Истец в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что спорная пристройка возведена истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с согласия всех сособственников, с целью улучшения жилищных условий.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала и просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отказе Местной администрации г.о. Нальчик.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, представив письменные заявления о согласии с заявленными истцом требованиями.

Третье лицо ФИО7, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась по неизвестной причине.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом <адрес> в <адрес>.

На основании нотариально удостоверенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сособственниками указанного жилого дома ФИО1 и ФИО6 принадлежит по 1/2 доле в литере «Б». При этом доля ФИО1 состоит из <адрес> общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой - 23,3 кв.м. со служебными строениями и сооружениями и самовольно возведенной пристройкой под литером «Б1». Доля ФИО6 состоит из <адрес> общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м. со служебными строениями и сооружениями и самовольно возведенными пристройками под литером «Б2» и «б».

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежат 16/100 долей в праве на земельный участок общей площадью 345 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Согласно представленному истцом техническому заключению, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР, ФИО1 выполнены переустройство, перепланировка жилого дома <адрес> пристройкой помещения размером 4,9х3,0м. Выполненный объем работ по реконструкции жилого помещения не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияния на их прочность, не ущемляет права и интересы собственников жилого дома, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения существующие инженерные сети (водоснабжения, отопления и канализации) были сохранены, согласно требованиям СНиПов; проектная документация разработана в объеме, необходимом для осуществления согласования с органом местного самоуправления.

При этом из письма и.о. руководителя МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений» № Т-940 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием отказа послужило то, что принятие органом местного самоуправления ненормативного акта, разрешающего оформление документации на самовольные постройки Градостроительным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ не предусмотрено.

Согласно письменным заявлениям сособственников дома и земельного участка, они не возражают против признания за ФИО1 права собственности на возведенные пристройки к жилому дому литер «Б».

Исходя из представленных доказательств, в числе которых названное техническое заключение, суд считает установленным, что произведенные истцом переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, и, учитывая, что доказательств обратного не представлено, а также принимая во внимание, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации произведенных изменений, обращаясь с заявлением, однако, получил отказ, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом литер «Б» (<адрес> в <адрес> в реконструированном (с учетом пристройки), перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой - 23,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева