Аубакирова Лилия Шамильевна

56RS0032-01-2023-001537-70

№2-1675/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикеевой А.А. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

Бикеева А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ее супруг ФИО13 являлся собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Указанный дом ФИО13 снесен и возведен новый, площадь которого увеличилась, однако права не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Бикеева А.А. указала, что обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13. в установленный законом срок, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано ввиду отсутствия сведений о праве собственности наследодателя на вновь возведенный объект недвижимого имущества.

Бикеева А.А. просит суд включить в состав наследства после смерти ФИО13 двухэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Бикеевой А.А. жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 26 сентября 2023 года к участию в рассмотрении гражданского дел...

...а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бикеев К.Ш., Аубакирова Л.Ш.

В судебное заседание истец Бикеева А.А., представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, третьи лица Бикеев К.Ш., Аубакирова Л.Ш. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Согласно объяснениям, данным третьим лицом Аубакировой Л.Ш. в судебном заседании 17 октября 2023 года, она является дочерью Бикеевой А.А. и ФИО13 В наследство после смерти ФИО13 не вступала, на принадлежащее ему имущество не претендует. При жизни ФИО13 возведен жилой дом на месте жилого дома, ранее приобретенного им по договору купли-продажи. Площадь жилого дома увеличивалась за счет строительства, однако права на дом не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из представленного третьим лицом Бикеевым К.Ш. письменного объяснения следует, что возражений против удовлетворения иска не имеет. Наследником после смерти ФИО13 он не является.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 9 статьи 17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО13 и Бикеева А.А. заключили брак 24 января 1975 года, что подтверждено свидетельством о заключении брака №.

От брака ФИО13 и Бикеева А.А. имеют детей: сына Бикеева К.Ш. и дочь Абубакирову Л.Ш.

14 апреля 1977 года ФИО13 купил жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес> что подтверждено договором купли-продажи от 14 апреля 1977 года.

Согласно домовой книге ФИО13., Бикеева А.А. с 2003 и 2002 года были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>

Как следует из справки, представленной ГАУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 28 февраля 2014 года, собственником домовладения <адрес>, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи от 14 апреля 1997 года, зарегистрированного в реестре № является ФИО13

Согласно справке администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области № от 12 июля 2011 года ФИО13 по 12 марта 1999 года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государства реестра недвижимости от 07 июня 2023 года, жилой дом, двух-этажный, общей площадью № кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, завершен строительством в 2011 году, дата присвоения кадастрового номера 16 декабря 2013 года.

Из представленного технического плана здания следует, что площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Из объяснений Аубакировой Л.Ш., данных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, следует, что ФИО13 снес старый дом и на его месте своими силами и силами третьих лиц возвел новый дом, построил второй этаж, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО30 которая показала, что Бикеева А.А. проживает и ранее проживала по адресу: <адрес> Указанный дом возведен при жизни умершим супругом Бикеевой А.А. ФИО13 своими силами. После смерти супруга Бикеева А.А. осталась проживать в доме.

Свидетель ФИО29 суду показала, что знает Бикееву А.А., супруг которой снес ранее принадлежащий жилой дом и на его месте возвел своими силами новый дом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Обращаясь в суд, Бикеева А.А. указала, что жилой дом возведен на земельном участке, на котором ранее был расположен принадлежащий ФИО13. жилой дом, без получения соответствующего разрешения.

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности, подготовленного экспертом <данные изъяты> 06 июня 2023 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, существующих нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно заключению <данные изъяты> от 06 июня 2023 года в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных статьей 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ.

Из строительно-технической и стоимостной экспертизы, подготовленной экспертом <данные изъяты> от 06 июня 2023 года следует, что 2-х этажный жилой дом, с кадастровым номером №, год завершенного строительства 2011, соответствует отдельно стоящему жилому строению. Возведенный объект в виде жилого строения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и просим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Стоимость жилого строения, без учета стоимости земельного участка, поскольку его характеристики не изменены, составляет 920 000 рублей.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 06.06.2023 года, представленному <данные изъяты> объект санитарно-эпидемиологического заключения соответствует СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключения являются полными и ясными. Сомнений в правильности и обоснованности не вызывают и по своему содержанию полностью соответствует нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявляемым к заключению экспертов.

Стороной ответчика указанные заключения не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы от ответчика и от третьего лица не поступало.

Представленные истцом в качестве доказательств документы свидетельствуют о соответствии самовольно возведенного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан при сохранении жилого дома в реконструированном варианте.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. умер, что подтверждено свидетельством о смерти №

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области № от 28 февраля 2014 года следует, что жилой дом, принадлежащий ФИО13., снесен, на его месте возведен новый дом, право собственности на который у ФИО13 не возникло, в связи с чем признание права собственности необходимо в судебном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что возведенный объект недвижимого имущества соответствует обязательным действующим градостроительным, санитарным, санитарно-бытовым, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о включении жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО13

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО13., следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась Бикеева А.А.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен шестимесячный срок принятия наследства со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, судом установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО13., является Бикеева А.А.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Бикеева А.А. приняла наследство после смерти ФИО13., однако свидетельство о праве на наследство не получила, поскольку право на спорное имущество не было зарегистрировано за наследодателем, спорный жилой дом включен в состав наследственной массы после смерти ФИО13 требование о признании права собственности Бикеевой А.А, на спорный жилой дом является законным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бикеевой А.А. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Бикеевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме принято 08.11.2023 года

Судья Л.А. Бобылева