Аванесян Вартануш Владимировна

Дело № 2-1203/2023 УИД 47RS0007-01-2023-001638-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Мицюк В.В.

при секретаре Баталовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аванесян Мариам Аршаковны, Чиркуновой Татьяны Андреевны к Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах,

У С Т А Н О В И Л:

Чиркунов Т.А., Аванесян М.А.13.07.2023 обратились в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район»

о признании жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки,

о разделе жилого дома с кадастровым номером: №,

прекращении права общей долевой собственности Аванесян Мариам Аршаковны и Чиркуновой Татьяны Андреевны на жилой дом с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

признании за Аванесян Мариам Аршаковной право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое,

признании за Чиркуновой Татьяной Андреевной право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, находящегося п...

...о адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое,

исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах № и № с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцам принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности. В соответствии с соглашением о разделе земельного участка от 19.12.2022 года за истцом Аванесян М.А. числится на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадь <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцу Чиркуновой Т.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что истцам принадлежат по фактическому пользованию блок-секции жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: № они обратились в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о проведении раздела долей в блок-секции жилого дома. Ответом Управления Росреестра по ЛО от 25.04.2022 года 1№. сообщено, что раздел жилого дома и прекращение права общей долевой собственности разрешается в судебном порядке. Аналогичный ответ направила администрация муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» (исх. № от 05.10.2022), которая сообщила, что перевод долей в блок-секцию жилого дома осуществляет суд. В связи с тем, что в досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным, истцы обращаются в суд за защитой своих прав. Согласно экспертному заключению № от 20.07.2022 жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из двух изолированных блок-секций. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая Аванесян М.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, <адрес> имеет все признаки для отнесения объекта исследований к блок-секции дома блокированной застройки. Согласно экспертному заключению № от 20.07.2022 изолированная часть жилого дома, принадлежащая Чиркуновой Т.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, <адрес> имеет все признаки для отнесения объекта исследований к блок-секции дома блокированной застройки. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (части дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартиры изолированной частью жилого дома блокированной застройки. В данном случае у каждого жилого блока имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебное заседание истицы и их представители не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают (л.д. 150, 152, 154, 155).

Представитель ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 136, 151).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 139, 153).

Представитель третьего лица ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 153).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращении или изменении правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1-3 ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером: 47:20:0909010:39, по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д.12-18, 24-30)

Истцу Чиркуновой Т.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №. м, а истцу Аванесян М.А. - земельный участок с кадастровым номером: №., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 19-23, 31-35).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о переводе квартир в блок-секции жилого дома, в ответ на которое сообщено, что раздел жилого дома и прекращение права общей долевой собственности разрешается в судебном порядке (л.д. 94-96).

Аналогичный ответ последовал из администрация муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» (л.д. 93).

В связи с тем, что в досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным, истцы обращаются в суд за защитой своих прав.

Согласно экспертному заключению № от 20.07.2022 жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д. 124-125, 126-127).

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аванесян Мариам Аршаковны, Чиркуновой Татьяны Андреевны удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Аванесян Мариам Аршаковны и Чиркуновой Татьяны Андреевны на жилой дом с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Аванесян Мариам Аршаковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Чиркуновой Татьяной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты> право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах № и № с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.

Судья