Авдеева Максима Сергеевича

Дело 2-6977/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием представителя истца ФИО12, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – адвокат ФИО11, действующего на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО7, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор займа, согласно которому ФИО6 передал, а заёмщики получили денежные средства в размере 300000 рублей со роком возврата ДД.ММ.ГГГГ под 5% процентов в месяц до фактического возврата суммы займа не позднее 25 числа каждого месяца. В случае невозвращения в срок суммы займа займодавцу, подлежит уплате пеня в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа, а также в случае неуплаты в срок суммы процентов за пользование займом займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 3% от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности. В обеспечение надлежащего исполнения договора займа между истцом и ФИО7 заключен договор ипотеки, предметом которого является 15/27 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнения договора от заемщиков были получены проценты за пользование займом за три месяца в сумме 45000 рублей. Пунктами 7.4 и 7.6 договора зама предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиками займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся ...

...процентов за пользование займом в течение 10 дней. А также потребовать уплаты соответствующих неустоек, в том числе в случае однократного нарушения заемщиками своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по настоящему договору займа. Так как заемщики неоднократно нарушили свои обязательства по оплате ежемесячных платежей о договору займа, займодавец направил в адрес заемщиков ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием возврата суммы займа в течение 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ претензия была доставлена в почтовые отделения заемщиков. Однако в указанную дату ответчики сумму займа не вернули.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО7, ФИО3 в пользу ФИО6 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы основного долга в размере 300000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей, пеню за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей, пеню за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157950 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8890 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – 15/27 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 550000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО11 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму.

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор займа, согласно которому ФИО6 передал, а заёмщики получили денежные средства в размере 300000 рублей со роком возврата ДД.ММ.ГГГГ под 5% процентов в месяц до фактического возврата суммы займа не позднее 25 числа каждого месяца. В случае невозвращения в срок суммы займа займодавцу, подлежит уплате пеня в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа, а также в случае неуплаты в срок суммы процентов за пользование займом займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 3% от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

В целях обеспечения надлежащего исполнения договора займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, предметом которого является принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО7 15/27 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость определена в размере 550000 рублей.

В счет исполнения обязательств по договору ответчиками истцу были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 45000 рублей.

Пунктами 7.4 и 7.6 договора зама предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиками займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом в течение 10 дней. А также потребовать уплаты соответствующих неустоек, в том числе в случае однократного нарушения заемщиками своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по настоящему договору займа.

Так как заемщики неоднократно нарушили свои обязательства по оплате ежемесячных платежей о договору займа, займодавец направил в адрес заемщиков ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием возврата суммы займа в течение 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ претензия была доставлена в почтовые отделения заемщиков.

До настоящего времени сумма займа ответчиками не возвращена проценты по договору займа не уплачены, доказательств обратного суду не представлено. Судом расчет истца проверен, и признан достоверным.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с с ФИО2, ФИО7, ФИО3 в пользу ФИО6 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы основного долга в размере 300000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей, пеню за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей, пеню за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157950 рублей.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку ответчики в добровольном порядке свои обязательства не исполнил, а договором ипотеки и действующим законодательством предусмотрено обращение взыскания на залоговое имущество. При таких обстоятельствах суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 350 ГК РФ считать начальной продажной ценой заложенных имущественных прав исходную цену, определенную в договоре залога.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 8890 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО7, ФИО3 в пользу ФИО6 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы основного долга в размере 300000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей, пеню за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 рублей, пеню за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157950 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8890 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 15/27 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 550000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.С.Волынец

Верно. Судья Ю.С.Волынец