Авдокушина Варвара Макаровна

УИД 19RS0001-02-2019-001098-58

Дело № 2-1709/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопяна Р. Г. к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО5, Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ФИО12, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж с погребом по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что приобрел спорный объект у ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально. Истец с момента приобретения пользуется гаражом, несет в связи с его эксплуатацией все необходимые расходы, оплачивает электроэнергию, производит ремонтные работы, оплачивает налоги, полностью несет бремя содержания имущества. За весь период времени правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный гараж и земельный участок не возникало. Между тем, оформить надлежащим образом свое право на гараж во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований к умершему ответчику ФИО12

Из материалов наследственного дела на имущество после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ....

...ГГГГ, усматривается, что наследниками по закону являются ФИО13, ФИО2

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО13, ФИО2

Согласно свидетельству о смерти 111-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований к умершему ответчику ФИО13

Из материалов наследственного дела на имущество после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что его наследниками по закону являются ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, если не будет установлено притязаний на гараж со стороны третьих лиц.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, между тем, конверты возвращены в адрес суда не востребованные адресатами.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений истца следует, что после приобретения в 1995 году гаража, он не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на спорный объект, что лишает его в настоящее время права распорядиться объектом недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Абаканского городского Совета народных депутатов № ФИО9 дано разрешение на строительство гаража в районе 14-го квартала (л.д. 14).

Решением Исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ переоформлены документы на гараж с ФИО9, выданный решением от ДД.ММ.ГГГГ № в районе 14-го квартала, на ФИО10

Согласно техническому паспорту, выданному Абаканским бюро технической инвентаризации указан адрес гаража: <адрес>.

Далее, на основании решения исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей полезной площадью 19,1 кв.м, принадлежал ФИО12 на праве собственности, что подтверждается справкой Абаканского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО12 указанный шлакобетонный гараж с погребом, расположенный по адресу: <адрес> за 3 828 623 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально.

Факт владения и пользования гаражом с момента его приобретения и по настоящее время также подтверждается пояснениями свидетеля ФИО11, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Согласно сообщению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Аналогичные сведения об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела установлено, что спорный объект недвижимости был приобретён истцом до вступления в силу закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», в связи с чем, право собственности истца на спорный объект является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, у истца имелись правовые основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, истец не может приобрести право собственности на гараж, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны ответчиков, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.08.2019.

Судья И.Е. Лобоцкая