Авдонкина Ирина Петровна

№ 2-1585/2021

УИД: 62RS0002-01-2021-001742-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н.,

при секретаре Пенкиной П. И.,

рассмотрев открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Нежинского Дениса Ганнадьевича к Авдонкину Сергею Игоревичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авдонкина Дмитрия Сергеевича, Авдонкиной Натальи Сергеевны, Авдонкиной Ольги Сергеевны, Авдонкиной Анастасии Сергеевны, Авдонкиной Ирине Петровне, администрации г. Рязани о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Нежинский Д. Г. обратился с иском к Авдонкину С. И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авдонкина Д. С., Авдонкиной Н. С., Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкиной И. П. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований Нежинский Д. Г. указал, что он является собственником 54/102 долей в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании догов...

...ора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа г. Рязани ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.

Другими собственниками данного жилого дома являются Авдонкин Сергей Игоревич (29/612 долей в общей долевой собственности), его несовершеннолетние дети Авдонкин Дмитрий Сергеевич (29/612 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Наталья Сергеевна (29/612 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Ольга Сергеевна (29/612 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Анастасия Сергеевна (29/612 долей в общей долевой собственности) и его жена Авдонкина Ирина Петровна (143/612 долей в общей долевой собственности).

Порядок пользования помещениями указанного жилого дома, согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сложился, спора по пользованию помещениями жилого дома не имеется. У истца Нежинского Д. Г. во владении и пользовании находится изолированная часть жилого дома, при этом, для выдела дома в натуре не требуется производить какие-либо работы по переустройству и переоборудованию. У истца имеется отдельный вход, а также автономная газификация, отопление, водоснабжение и электроснабжение. Таким образом, фактически спор о возможности выдела доли жилого дома между истцом и ответчиками отсутствует.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, определены координаты характерных точек контура здания.

Спорны жилой дом находится в следующих координатах:

Нежинский Д. Г. полагает возможным признать площадью здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в 129,0 кв. м. в указанных техническим планом здания, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, координатах.

Данный жилой дом состоит из следующих помещений: комната № 1 площадью 12,4 кв. м. (холодная веранда), комната № 2 площадью 2,8 кв. м. (ванная комната), комната № 3 площадью 12,6 кв. м. (кухня), комната № 4 площадью 15,8 кв. м. (жилая), комната № 5 площадью 23,3 кв. м. (жилая), комната № 6 площадью 7,1 кв. м. (кухня), комната № 7 площадью 22,5 кв. м. (жилая), комната № 8 площадью 11,3 кв. м. (жилая), комната № 9 площадью 7,6 кв. м. (кухня).

В соответствии с заключением технического плана здания, указано, что «В здании комната № 3 с кадастровым номером № была произведена реконструкция. В результате данной реконструкции были изменены основные параметры объекта капитального строительства (площадь, местоположение). Площадь здания составила 129,0 кв. м. Площадь здания посчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года, а именно: площадь этажа здания просчитана в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; площадь и местоположение здания изменилось согласно реконструкции здания.

Реконструируемая часть здания с кадастровым номером №, собственником которой является Нежинский Д. Г. (общедолевая собственность 54/102, № от ДД.ММ.ГГГГ) с учетом произведенной реконструкции, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.»

Кроме того, в техническом плане помещения, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, для создания помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение Ж1, имеется следующее заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым: «Кадастровым инженером ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ, был подготовлен технический план на образование помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение Ж1. Площадь помещения Ж1 определена с учетом Приказа Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения с помещения и составила 54,5 кв. м.»

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением бланков, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.» Комната 1 является холодной верандой.

Кадастровый инженер ФИО8 включена в реестр членов Ассоциации СРО «ОПКД» ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, реестровый №, номер в государственном реестре №, номер квалификационного аттестата №, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) №. Договор подряда на оказание кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежинский Д. Г. указывает на то, что пользуется в доме следующими помещениями: комната № 1 площадью 12,4 кв. м. (холодная веранда), комната № 2 площадью 2,8 кв. м. (ванная комната, комната № 3 площадью 12,6 кв. м. (кухня), комната № 4 площадью 15,8 кв. м. (жилая), комната № 5 площадью 23,3 кв. м. (жилая). Указанными комнатами он пользуется в соответствии с имеющейся у него долей в общей долевой собственности, а именно 54,5 кв. м. Общая площадь всех помещений составляет 66,9 кв. м. (из них комната площадью 12,4 кв. м. является холодной верандой и не входит в площадь дома). Остальными комнатами, а именно комнатой № 6 площадью 7,1 кв. м. (кухня), комнатой № 7 площадью 22,5 кв. м. (жилая), комната № 8 площадью 11,3 кв. м. (жилая), комнатой № 9 площадью 7,6 кв. м. (кухня), пользуются ответчики.

Нежинский Д. Г. полагает возможным выделить ему в собственность помещение Ж1, состоящее из вышеуказанных комнат и прекратить право общей долевой собственности, остальные комнаты он полагает возможным выделить ответчикам в общую долевую собственность.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 1406 +/- 8,81 кв. м. с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок расположен в следующих координатах:

Нежинский Д. Г. является собственником 744/1406 долей в общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании Постановления администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 626 193 рубля 66 копеек.

Другими собственниками данного земельного участка являются Авдонкин Сергей Игоревич (666/1406 долей в общей долевой собственности), его несовершеннолетние дети Авдонкин Дмитрий Сергеевич (666/1406 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Наталья Сергеевна (666/1406 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Ольга Сергеевна (666/1406 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Анастасия Сергеевна (666/1406 долей в общей долевой собственности) и его жена Авдонкина Ирина Петровна (666-1406 долей в общей долевой собственности).

При этом, между Нежинским Д. Г. и ответчиками также сложился порядок пользования земельным участком.

В соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с учетом сложившегося между Нежинским Д. Г. и ответчиками пользования данным земельным участком, предлагается вариант раздела указанного земельного участка, в соответствии с которым из указанного земельного участка с кадастровым номером № будут образованы два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров № и №, который подлежит выделу ответчикам.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в следующих координатах:

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от н3 до 19 – 9,30 м., от 19 до 20 – 17,47 м., от 20 до 21 – 7,04 м., от 21 до 22 – 4,11 м., от 22 до 23 – 3,11 м., от 23 до 24 – 0,44 м., от 24 до 8 – 6,28 м., от 8 до н17 – 4,80 м., от н17 до 23 – 3,11 м., от 23 до 24 – 0,44 м., от 24 до 8 – 6,28 м., от 8 до н17 – 4,80 м., от н17 до н16 – 4,76 м., от н16 до н15 – 4,45 м., от н15 до н14 – 6,30 м., от н14 до н13 – 5,00 м., от н13 до 31 – 2,00 м, от 31 до 32 – 4,78 м., от 32 до 33 – 11,16 м., от 33 до 34 – 3,07 м., от 34 до 35 – 12,70 м., от 35 до 36 – 0,62 м., от 36 до 37 – 12,04 м., от 37 до н4 – 11,01 м., от н4 до н3 – 15,84 м.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в следующих координатах::

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от 1 до 2 – 12,69 м., от 2 до н3 – 18,85 м., от н3 до н4 – 15,84 м., от н4 до 5 – 15,26 м., от 5 до 6 – 2,13 м., от 6 до 7 – 12,51 м., от 7 до 1 – 16,38 м.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в следующих координатах:

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от 8 до 9 – 7,22 м., от 9 до 10 – 4,06 м., от 10 до 11 – 3,02 м., от 11 до 20 – 6,53 м., от 20 до 12 – 4,92 м., от 12 до н13 – 0,20 м., от н13 до н14 – 5,00 м., от н14 до н15 – 6,30 м., от н15 до н16 – 4,45 м., от н16 до н17 – 4,76 м., от н17 до 8 – 4,80 м.

Нежинский Д. Г. полагает возможным выделить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 744 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а в собственность ответчиком выделить земельный участок кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 662 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. При разделе жилого дома по указанному варианту каждой из сторон выделяется часть земельного участка с учетом линии раздела дома.

Нежинский Д. Г. просил признать площадь здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в 129,0 кв. м., в следующих координатах:

Произвести выдел в натуре принадлежащей Нежинскому Д. Г. 54/102 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,7 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей, 1, адрес: <адрес>, с кадастровым номером 62:29:0060016:367, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из помещений в части жилого дома: комната № 1 площадью 12,4 кв. м. (холодная веранда), комната № 2 площадью 2,8 кв. м. (ванная комната), комната № 3 площадью 12,6 кв. м. (кухня), комната № 4 площадью 15,8 кв. м. (жилая), комната № 5 площадью 23,3 кв. м.

Оставшуюся часть жилого дома, площадью 102,7 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей, 1, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, оставить в общей долевой собственности Авдонкина Сергея Игоревича (29/612 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Дмитрия Сергеевича (29/612 долей в общей долевой собственности), Авдонкиной Натальи Сергеевны (29/612 долей в общей долевой собственности), Авдонкиной Анастасии Сергеевны (29/612) долей в общей долевой собственности, Авдонкиной Ирины Петровны (143/612 долей в общей долевой собственности) соответственно.

Прекратить право общей долевой собственности Нежинского Д. Г. с Авдонкиным С. И., Авдонкиным Д. С., Авдонкиной Н. С., Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкиной И. П. на жилой дом, площадью 102,7 кв. м., количество этажей, в том числе подземных этажей 1, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести выдел в натуре принадлежащей Нежинскому Д. Г. 744/1406 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 744 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате образуется земельный участок: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 744 кв. м., распложенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от н3 до 19 – 9,30 м., от 19 до 20 – 17,47 м., от 20 до 21 – 7,04 м., от 21 до 22 – 4,11 м., от 22 до 23 – 3,11 м., от 23 до 24 – 0,44 м., от 24 до 8 – 6,28 м., от 8 до н17 – 4,80 м., от н17 до 23 – 3,11 м., от 23 до 24 – 0,44 м., от 24 до 8 – 6,28 м., от 8 до н17 – 4,80 м., от н17 до н16 – 4,76 м., от н16 до н15 – 4,45 м., от н15 до н14 – 6,30 м., от н14 до н13 – 5,00 м., от н13 до 31 – 2,00 м, от 31 до 32 – 4,78 м., от 32 до 33 – 11,16 м., от 33 до 34 – 3,07 м., от 34 до 35 – 12,70 м., от 35 до 36 – 0,62 м., от 36 до 37 – 12,04 м., от 37 до н4 – 11,01 м., от н4 до н3 – 15,84 м.

Оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060016:931, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 666 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого образуется земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060016:931:ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства площадью 666 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить в общей долевой собственности Авдонкина С. И., Авдонкина Д. С., Авдонкиной Н. С., Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкиной И. П., определив их доли в праве собственности в размере 666/1406 в общей долевой собственности за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Нежинского Д. Г. с Авдонкиным С. И., Авдонкиным Д. С,, Авдонкиной Н. С., Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкиной И. П. на земельный участок (первый контур) с кадастровым номером 62:29:0060016:931:ЗУ1(1),с точками координат:

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от 1 до 2 – 12,69 м., от 2 до н3 – 18,85 м., от н3 до н4 – 15,84 м., от н4 до 5 – 15,26 м., от 5 до 6 – 2,13 м., от 6 до 7 – 12,51 м., от 7 до 1 – 16,38 м.

И земельный участок (второй контур) с кадастровым номером № с точками координат:

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от 8 до 9 – 7,22 м., от 9 до 10 – 4,06 м., от 10 до 11 – 3,02 м., от 11 до 20 – 6,53 м., от 20 до 12 – 4,92 м., от 12 до н13 – 0,20 м., от н13 до н14 – 5,00 м., от н14 до н15 – 6,30 м., от н15 до н16 – 4,45 м., от н16 до н17 – 4,76 м., от н17 до 8 – 4,80 м.

В последующем Нежинский Д. Г. несколько раз уточнял исковые требования, указав, что в исковом заявлении имеется техническая ошибка по указанию долей в общей долевой собственности на земельный участок.

Нежинский Д. Г. уточнил, что является собственником 7440/14060 долей в общей долевой собственности на земельный участок на основании Постановления администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060016:931 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ1 года № (согласно которой кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 1 626 193 рубля 66 копеек) собственниками указанного земельного участка также являются Авдонкин Сергей Игоревич (666/14060 долей в общей долевой собственности), его несовершеннолетние дети Авдонкин Дмитрий Сергеевич (666/14060 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Наталья Сергеевна (666/14060 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Ольга Сергеевна (666/14060 долей в общей долевой собственности), Авдонкина Анастасия Сергеевна (666/14060 долей в общей долевой собственности) и его жена Авдонкина Ирина Петровна (3290/14060 долей в общей долевой собственности).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным МУ «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в помещении лит. А3 имелась кухня (№) площадью 15,4 кв. м. и холодный коридор (а) площадью 9,85 кв. м.

В 2017 году опекуном Нежинского Д. Г. – ФИО9 был произведен ремонт принадлежащей Нежинскому Д. Г. доли указанного жилого дома, поскольку он был практически в непригодном состоянии, а именно: произведен косметический ремонт, заменена система отопления и т.п. Кроме того, был реконструирован разрушенный холодный деревянный коридор площадью 9,85 кв. м., путем возведения стен из пеноблоков, на ленточном фундаменте, в результате которого площадь данного холодного коридора составила 12,4 кв. м.

Реконструкция доли жилого дома (холодного коридора), принадлежащей Нежинскому Д. Г. была завершена в 2016 году. Вышеуказанная доля жилого дома была реконструирована самовольно, без согласования и разрешения в установленном законом порядке, но на земельном участке, принадлежащем Нежинскому Д. Г. на основании земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим заключением № от 2021 года, выданным ИП ФИО16, здание жилого дома в реконструированном виде общей площадью 129,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки в г. Рязани; соответствует требования действующей нормативно-технической документации градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации; не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу иных лиц; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания по назначению; располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Нежинский Д. Г. окончательно просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 129,0 кв. м. в реконструированном виде.

Признать за Нежинским Д. Г. право собственности на 68/129 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 129,0 кв. м. в реконструированном виде.

Признать право собственности за Авдонкиным Сергеем Игоревичем 6/129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиным Дмитрием Сергеевичем 6/129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиной Натальей Сергеевной 6-129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиной Ольгой Сергеевной 6/129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиной Анастасией Сергеевной 6/129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиной Ириной Петровной 31/129 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, общей площадью 129,0 кв.м., в реконструированном виде.

Выделить Нежинскому Денису Геннадьевичу в счет 68/129 долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем передачи ему в собственность следующих помещений: помещение № 1 (лит. а) – холодная веранда площадью 12,4 кв. м., помещение № 2 (лит. А3) – санузел площадью 2,8 кв. м., помещение № 3 (лит. А3) – кухня площадью 12,6 кв. м., помещение № 4 (лит. А2) – жилая комната площадью 15,8 кв. м., помещение № 5 (лит. А1) – жилая комната площадью 23,3 кв. м., а также хозяйственную постройку – сарай.

Выделить Авдонкину Сергею Игоревичу в счет 6/129 долей в праве общей долевой собственности, Авдонкину Дмитрию Сергеевичу в счет 6/129 долей в праве общей долевой собственности, Авдонкиной Наталье Сергеевне в счет 6/129 долей в праве общей долевой собственности, Авдонкиной Ольге Сергеевне в счет 6/129 долей в праве общей долевой собственности, Авдонкиной Ирине Петровне в счет 31/129 долей в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем передачи им в собственность следующих помещений: помещение № 6 (лит. А4) – коридор площадью 7,1 кв. м., помещение № 7 (лит. А) – жилая комната площадью 22,5 кв. м., помещение № 8 (лит. А) – жилая комната площадью 11,3 кв. м., помещение № 9 (лит. А4) – кухня, площадью 7,6 кв. м., а также хозяйственную постройку баня.

Прекратить право общей долевой собственности Нежинского Дениса Геннадьевича с Авдонкиным Сергеем Игоревичем, Авдонкиным Дмитрием Сергеевичем, Авдонкиной Натальей Сергеевной, Авдонкиной Ольгой Сергеевной, Авдонкиной Анастасией Сергеевной, Авдонкиной Ириной Петровной на жилой дом площадью 129,0 кв. м., с количеством этажей, в том числе поземных этажей, – 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести выдел в натуре принадлежащей Нежинскому Д. Г. 7440/14060 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 744 +/- 10 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого образуется земельный участок с условным кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 744 кв. м., распложенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от н3 до 19 – 9,30 м., от 19 до 20 – 17,47 м., от 20 до 21 – 7,04 м., от 21 до 22 – 4,11 м., от 22 до 23 – 3,11 м., от 23 до 24 – 0,44 м., от 24 до 8 – 6,28 м., от 8 до н17 – 4,80 м., от н17 до н16 -4,76 м., от н16 до н15 – 4,45 м., от н15 до н14 – 6,30 м., от н14 до н13 – 5,00 м., от н13 до 31 – 2,00 м, от 31 до 32 – 4,78 м., от 32 до 33 – 11,16 м., от 33 до 34 – 3,07 м., от 34 до 35 – 12,70 м., от 35 до 36 – 0,62 м., от 36 до 37 – 12,04 м., от 37 до н4 – 11,01 м., от н4 до н3 – 15,84 м.

Оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060016:931, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, площадью 662 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого образуется земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства площадью 662 +/- 12 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить в общей долевой собственности Авдонкина С. И. (666/14060 долей в общей долевой собственности), его несовершеннолетних детей Авдонкина Д. С. (666/14060 долей в общей долевой собственности), Авдонкиной Н. С. (666/14060 долей в общей долевой собственности), Авдонкиной О. С. (666/14060 долей в общей долевой собственности), Авдонкиной А. С. (666/14060 долей в общей долевой собственности), Авдонкиной И. П. (3290/14060 долей в общей долевой собственности), определив их доли в праве собственности в размере 666/1406 в общей долевой собственности за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Нежинского Д. Г. с Авдонкиным С. И., Авдонкиным Д. С,, Авдонкиной Н. С., Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкиной И. П. на земельный участок (первый контур) с кадастровым номером №(1), с точками координат:

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от 1 до 2 – 12,69 м., от 2 до н3 – 18,85 м., от н3 до н4 – 15,84 м., от н4 до 5 – 15,26 м., от 5 до 6 – 2,13 м., от 6 до 7 – 12,51 м., от 7 до 1 – 16,38 м.

И земельный участок (второй контур) с кадастровым номером № с точками координат:

При этом расстояние от точки до точки составляет следующее количество метров: от 8 до 9 – 7,22 м., от 9 до 10 – 4,06 м., от 10 до 11 – 3,02 м., от 11 до 20 – 6,53 м., от 20 до 12 – 4,92 м., от 12 до н13 – 0,20 м., от н13 до н14 – 5,00 м., от н14 до н15 – 6,30 м., от н15 до н16 – 4,45 м., от н16 до н17 – 4,76 м., от н17 до 8 – 4,80 м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Рязани.

Определением Московского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ требования Нежинского Д. Г. к Авдонкину С. И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авдонкина Д. С., Авдонкиной Н. С,, Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкиной И. П. о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок были выделены в отдельное производство, в соответствии со ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Нежинский Д. Г., ответчики Авдонкин С. И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авдонкина Д. С., Авдонкиной Н. С,, Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкина И. П., администрация г. Рязани, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 и 3.2 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с п. 25 - 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Нежинский Д. Г. является собственником 54/102 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности Нежинского Д. Г. на указанный жилой дом зарегистрировано на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.

Авдонкин С. И., Авдонкин Д. С., Авдонкина Н. С., Авдонкина О. С. и Авдонкина А. С. также являются сособственниками по 29/612 долей в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом, общей площадью 102,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчику Авдонкиной И. П. принадлежат 143/612 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 102,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен в общую долевую собственность истцом Нежинским Д. Г., ответчиками Авдонкиным С. И., Авдонкиным Д. С., Авдонкиной Н. С., Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкиной И. П. у администрации г. Рязани на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

За Нежинским Д. Г. зарегистрировано 7440/14060 долей, за Авдонкиным С. И. зарегистрировано 666/14060 долей, за Авдонкиным Д. С. зарегистрировано 666/14060 долей, за Авдонкиной Н. С. зарегистрировано 666/14060 долей, Авдонкиной О. С. зарегистрировано 666/14060 долей, Авдонкиной А. С. зарегистрировано 666/14060 долей, Авдонкиной И. П. зарегистрировано 3290/14060 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются Нежинский Д. Г., Авдонкин С. И., Авдонкин Д. С., Авдонкина Н. С., Авдонкина О. С., Авдонкина А. С., Авдонкина И. П.

Разрешая требования сторон о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома по указанному адресу, и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

Согласно выводам технического заключения №, проведенного ИП ФИО16 здание жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 129 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в г. Рязани; соответствует требованиям действующей нормативно технической документации градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации; не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу иных лиц; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания по назначению.

Как установлено судом, разрешения на реконструкцию жилого дома его собственники не получали, проектная документация ими не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства, в настоящее время данная возможность утрачена.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии внесудебной возможности легализации реконструированного объекта капитального строительства - жилого дома.

При этом судом установлено, что реконструированный жилой дом не влечет нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм, требования Нежинского Д. Г. к Авдонкину С. И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авдонкина Д. С., Авдонкиной Н. С., Авдонкиной О. С., Авдонкиной А. С., Авдонкиной И. П., администрации г. Рязани о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Нежинского Дениса Геннадьевича к Авдонкину Сергею Игоревичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Авдонкина Дмитрия Сергеевича, Авдонкиной Натальи Сергеевны, Авдонкиной Ольги Сергеевны, Авдонкиной Анастасии Сергееевны, Авдонкиной Ирине Петровне, администрации г. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 129,0 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за Нежинским Денисом Геннадьевичем право собственности на 68/129 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 129,0 кв.м., в реконструированном виде.

Признать право собственности за Авдонкиным Сергеем Игоревичем 6/129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиным Дмитрием Сергеевичем 6/129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиной Натальей Сергеевной 6-129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиной Ольгой Сергеевной 6/129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиной Анастасией Сергеевной 6/129 долей в праве общей долевой собственности, за Авдонкиной Ириной Петровной 31/129 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, общей площадью 129,0 кв.м., в реконструированном виде.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись –

Копия верна: Судья Е. Н. Егорова