Авдонькина Мария Вениаминовна

№ 2-3540/2024

УИД 63RS0045-01-2024-001027-73

Р Е Ш Е Н И Е

19.06.2024 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3540/2024 по иску Гаврилова Германа Олеговича к Управлению Росреестра по Самарской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гаврилов Герман Олегович обратился в Промышленный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> с требованием о признании не возникшим и отсутствующим права собственности на объект недвижимости, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> по гражданскому делу по исковому заявлению Гаврилова Г.О. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства принято решение об удовлетворении требований и признании права собственности за истцом на долю соответствующую трехкомнатной квартире, строительный номер №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,0 кв.м., общей площадью 88,1 кв.м., подсобной площадью 88,1 кв.м., на 9 этаже, в секции 4 жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца основывались на договоре № «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». На основании указанного решения, направленного Промышленным районным судом <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права за номером № согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2). Инспекция ФНС России по <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 3) изв...

...естило истца о необходимости оплаты налога на имущество с физических лиц на- основании сведений регистрирующего органа о принадлежности мне объекта налогообложения с указанным кадастровым номером. Налог был оплачен. О регистрации права собственности истца на указанный объект ему было не известно. Согласно полученным истцом выпискам видно, что очень похожий по конфигурации и по расположению на этаже, объект недвижимости, находящийся также на 9 этаже, по адресу

- <адрес>, площадью 90,4 кв.м, имеет отличный кадастровый №, присвоенный ему ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №, правообладатель - Тиганов Андрей Викторович (приложение 4). Истец полагает, что это один и тот же объект недвижимости. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца (приложение 5), Росреестр указал на совпадение оснований для регистрации по обоим объектам в виде договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.» В материалах проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в ОП № Управления МВД России по <адрес> (приложение 6) по заявлению Маликова В.В. (видимо сотрудник Росреестра) по факту возможных противоправных действий, неустановленных лиц, при регистрации права собственности на объект недвижимости имеется копия решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (приложение 7) по иску Сотником Владимира Николаевича к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,1 кв.м,, строительный №. на 9 этаже в секции 4, в осях №, расположенной в жилом доме переменной этажности, по строительному адресу: <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, там же находится копия кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (приложение В). Данные документы подтверждают, что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № это один и тот же объект недвижимости. Прадо владения и пользования на объект недвижимого имущества - помещение, площадью 88,1 кв.м., адрес: <адрес> ара, <адрес>, б/н, кв.стр.46, секция 4 не возникло, фактически отсутствует и истец не имел и не имеет возможности реализовать своею собственности на это имущество. Просит суд признать не возникшим и отсутствующим у Гаврилова Германа Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на долю соответствующую трехкомнатной квартире, строительный; номер №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,0 кв.м., общей площадью 88Д кв.м., подсобной площадью 88,1 кв.м., на 9 этаже, в секции 4 жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гаврилова Германа Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на делю соответствующую трехкомнатной квартире, строительный номер площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,0 кв.м., общей площадью 88,1 кв.м., на 9 этаже, в секции 4 жилого дома переменной этажности, расположенного пo строительному адресу: <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о признании права собственности Гаврилова Германа Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на долю соответствующую трехкомнатной квартире, строительный номер №46, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,0 кв.м,, общей площадью 88,1 кв.м., подсобной площадью 88,1 кв.м., на 9 этаже, в секции 4 жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Истец Гаврилов Герман Олегович в судебное заседание не явился согласно телефонограмме рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Авдонькин Александр Алексеевич в судебном заседании требования признал.

Ответчик Авдонькина Мария Вениаминовна в судебное заседание не явилась извещалась судом надлежащим образом, предоставила заявление согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ТСЖ Надежда 2009 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Из п. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 235 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> по гражданскому делу по исковому заявлению Гаврилова Г.О. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства принято решение об удовлетворении требований и признании права собственности за истцом на долю соответствующую трехкомнатной квартире, строительный номер №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,0 кв.м., общей площадью 88,1 кв.м., подсобной площадью 88,1 кв.м., на 9 этаже, в секции 4 жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца основывались на договоре № «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>».

На основании указанного решения, направленного Промышленным районным судом <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права за номером № согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2).

Инспекция ФНС России по <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 3) известило истца о необходимости оплаты налога на имущество с физических лиц на- основании сведений регистрирующего органа о принадлежности мне объекта налогообложения с указанным кадастровым номером. Налог был оплачен. О регистрации права собственности истца на указанный объект ему было не известно.

Согласно полученным истцом выпискам видно, что очень похожий по конфигурации и по расположению на этаже, объект недвижимости, находящийся также на 9 этаже, по адресу

- <адрес>, площадью 90,4 кв.м, имеет отличный кадастровый №, присвоенный ему ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - 63-63-01/196/2011-607, правообладатель - Тиганов Андрей Викторович (приложение 4).

Истец полагает, что это один и тот же объект недвижимости.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца (приложение 5), Росреестр указал на совпадение оснований для регистрации по обоим объектам в виде договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.»

В материалах проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в ОП № Управления МВД России по <адрес> (приложение 6) по заявлению Маликова В.В. (видимо сотрудник Росреестра) по факту возможных противоправных действий, неустановленных лиц, при регистрации права собственности на объект недвижимости имеется копия решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (приложение 7) по иску Сотником Владимира Николаевича к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,1 кв.м,, строительный №. на 9 этаже в секции 4, в осях №, расположенной в жилом доме переменной этажности, по строительному адресу: <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, там же находится копия кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (приложение В).

Данные документы подтверждают, что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № это один и тот же объект недвижимости.

Прадо владения и пользования на объект недвижимого имущества - помещение, площадью 88,1 кв.м., адрес: <адрес> <адрес>, <адрес> не возникло, фактически отсутствует и истец не имел и не имеет возможности реализовать право собственности на это имущество.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества- из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п. 2 данной статьи в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе и сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

В силу положений ст. 14 данного ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе и вступивших в законную силу судебных актов.

При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости либо прекращения прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в п. 3 ч. 3 настоящей статьи).

Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности соответствует и аналогичен способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления N 10/22.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом изложенного и установленных обстоятельств дела, суд полагает, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о праве собственности ФИО1 на спорное строение.

С учетом изложенного, заявленные Гавриловым Германом Олеговичем требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаврилова Германа Олеговича к Управлению Росреестра по Самарской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать не возникшим и отсутствующим у Гаврилова Германа Олеговича (паспорт серия № №) право собственности на долю соответствующую трехкомнатной квартире, строительный; номер №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,0 кв.м., общей площадью 88Д кв.м., подсобной площадью 88,1 кв.м., на 9 этаже, в секции 4 жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гаврилова Германа Олеговича (паспорт серия № №) право собственности на делю соответствующую трехкомнатной квартире, строительный номер площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,0 кв.м., общей площадью 88,1 кв.м., на 9 этаже, в секции 4 жилого дома переменной этажности, расположенного пo строительному адресу: <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о признании права собственности Гаврилова Германа Олеговича (паспорт серия № №) на долю соответствующую трехкомнатной квартире, строительный номер №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,0 кв.м,, общей площадью 88,1 кв.м., подсобной площадью 88,1 кв.м., на 9 этаже, в секции 4 жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.06.2024 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева