Авдюшенко Илья Владимирович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Ширяевой И.В.,

с участием представителя истца Чупрыгиной Н.А. по доверенности Копыловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1387/18 по исковому заявлению Чупрыгиной Нины Алексеевны к Авдюшко Илье Владимировичу об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Чупрыгина Н.А. обратилась в суд с иском к Авдюшко И.В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование иска, что она является собственником земельного участка с № площадью 2465 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен объект капитального строительства- жилой дом, ? доля которого принадлежит истцу (Чупрыгиной Н.А.)

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка она (истец) обратилась к кадастровому инженеру Родину А.В. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ, принадлежащего ей земельного участка с границами двух смежных земельных участков с №, принадлежащего Авдюшко И.В., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Пересечение границ указанных земельных участков является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с № В связи с чем она (Чупрыгина Н.А.) лишена возможности поставить на учет принадлежащий ей земельный участок и оформить часть жилого дома. На основании изложенного, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с №, расположенного по адресу: установлено относительно орие...

...нтира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Установить границы земельного участка с №, площадью 2465 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером Родиным А.В.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца Копылова О.М. уточнила исковые требования, просила исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ земельных участков с №, КН №; установить границы земельного участка с №, площадью 2465 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Родиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Чупрыгина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя по доверенности Копыловой О.М.

Представитель истца Чупрыгиной Н.А. по доверенности Копылова О.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Авдюшко И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительных причинах неявки в суд не сообщил

Ответчик Авдюшко В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительных причинах неявки в суд не сообщил

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, кадастровый инженер Родин А.В., кадастровый инженер Клепиков А.В., ООО «Мегасервис», в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков №, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, Чупрыгина Н.А. является собственником земельного участка № площадью 2465 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, <адрес>, и части, находящегося на участке жилого дома.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Авдюшко И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Земельный участок с №, площадью 1000+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес: <адрес>, в районе <адрес>. принадлежит Авдюшко В.М.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством на право собственности на землю №, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельных участков с №, КН №, КН №; кадастровыми делами объектов недвижимости с КН №, КН №, КН №

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка с КН № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков с КН №, КН №. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с КН № пока не будут приведены в соответствие границы земельных участков с КН №, КН № или сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с КН №.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № кадастровым инженером Родиным А.В. 08.06.2018 г. подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке расположены границы двух смежных земельных участков с КН №, КН №, которые стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Истцу предложено обратиться к собственникам указанных земельных участков с уведомлением о необходимости исправления реестровой ошибки. Уточняемый земельный участок фактически используется в границах, которые закреплены еа местности с использованием объектов искусственного происхождения – забор. Границы земельного участка от точки н12-н2 проходят по меже, от точки н2-н3 проходят по стене погреба, от точки н4 –н5, н6-н12 проходят по забору, от точки н5-н6 проходят по стене дома. Для согласования границ земельного участка с № со смежными земельными участками было дано объявление в газету «Маяк» №ДД.ММ.ГГГГ

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером Родиным А.В.

На основании ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и что защита прав истца возможна путем исключения сведений о границах земельных участков с КН №, КН № и установления границ земельного участка КН №, в координатах определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Родиным А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Чупрыгиной Нины Алексеевны удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка КН №, площадью 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдюшко Илье Владимировичу и исключить из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ указанного земельного участка.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с КН №, площадью 1000+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего Авдюшко Владимиру Михайловичу и исключить из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с КН № площадью 2465 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чупрыгиной Нине Алексеевне, и установить его границы в координатах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Родиным А.В.:

точка н1: Х 720180.87; Y 273155.84;

точка н2: Х 720186.06; Y 273162.39;

точка н3: Х 720192.44; Y 273170.45;

точка н4: Х 720191.45; Y 273171.24;

точка н5: Х 720183.50; Y 273173.31;

точка н6: Х 720177.38; Y 273179.03;

точка н7: Х 720172.35; Y 273183.73;

точка н8: Х 720167.98; Y 273189.26;

точка н9: Х 720170.89; Y 273192.17;

точка н10: Х 720175.18; Y 273196.44;

точка н11: Х 720154.26; Y 273218.29;

точка н12: Х 720130.18; Y 273241.77;

точка н13: Х 720108.11; Y 273216.21;

точка н14: Х 720122.59; Y 273204.18;

точка н15: Х 720167.52; Y 273166.91.

точка н1: Х 720180.87; Y 273155.84;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий