Авджян Саак Агопович

№ 2-1278/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 19 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Авджяну А6 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Авджян А.С. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок. Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Красноярска от 02 апреля 2013 года № 761-арх Авджян А.С. для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером У площадью 900 кв.м по адресу: Х. 18 июня 2013 года с Авджян А.С. заключен договор аренды У указанного земельного участка, земельный участок передан арендатору. Между тем, департаментом установлено, что арендатором земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома не используется – земельный участок не огорожен, свободен от строений, что является существенным нарушением условий договора аренды и влечет расторжение договора.

В судебном заседании 10 мая 2023 года произведена замена ответчика Авджян А.С. на Авджян С.А.

В судебном заседании представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска Аксаментов Д.М. на удовлетворении искового требования о возложении на Авджян С.А. обязанности по возврату земельного участка с кадастровым номером У настаивал, требование о расторжении договора аренды не поддержал, просил ...

...не рассматривать, поскольку в настоящее время срок договора аренды истек; дополнительно пояснил, что в отсутствие решения суда о возложении обязанности по возврату земельного участка ДМИЗО администрации г. Красноярска лишен возможности распоряжаться земельным участком.

В судебное заседание ответчик Авджян С.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ДМИЗО администрации г. Красноярска – Аксаментова Д.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 02 апреля 2013 года № 761-арх Авджян А.С. для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок 10 лет земельный участок площадью 900 кв.м по адресу: Х.

На основании указанного распоряжения 18 июня 2013 года между ДМИЗО администрации г. Красноярска и Авджян А.С. заключен договор аренды У, согласно которому Авджян А.С. для использования в целях строительства индивидуального жилого дома предоставлен в аренду на срок со 00.00.0000 года по 00.00.0000 года земельный участок с кадастровым номером У площадью 900 кв.м по адресу: Х.

26 января 2021 года Авджян А.С. умерла.

После смерти Авджян А.С. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился Авджян С.А., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства наследодателя.

В январе 2022 года отделом муниципального контроля проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером У, в ходе которого установлено, что земельный участок не огражден, свободен от строений.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о возложении на Авджян С.А. обязанности возвратить земельный участок ДМИЗО администрации г. Красноярска.

Так, обращаясь в суд с настоящим иском, департамент указывает на существенное нарушение арендатором (его наследником) условий договора, поскольку земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, между тем, строительство объекта недвижимости арендатором (его наследником) не ведется, жилой дом на участке не возведен.

Указанные обстоятельства подтверждаются служебной запиской начальника отдела муниципального контроля ДМИЗО администрации г. Красноярска от 28 января 2022 года, фотографией, представленной представителем ДМИЗО администрации г. Красноярска.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером У истек, индивидуальный жилой дом на нем в период действия договора возведен не был, во исполнение п. 4.4.11 договора аренды арендатор (его наследник) после окончания срока действия договора аренды не передал арендодателю по акту приема-передачи указанный объект недвижимости, суд считает необходимым возложить на Авджян С.А. обязанность по возврату ДМИЗО администрации г. Красноярска земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Авджяну А7 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на Авджян А8 обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х земельный участок с кадастровым номером У площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.