Аведисян Манушак Аведисовна

гражданское дело № 2-671/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст. Крыловская 30 августа 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира лит «А» общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 26,40 кв., кадастровый №/А/6 расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО5 в реестре за №, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, указывает, что ею в целях улучшения жилищных условий выполнена перепланировка жилого помещения, что привело к увеличению площади жилого помещения.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, истице было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как удовлетворительное, не создает ...

...угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на реконструированную жилую квартиру литер А, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., год постройки -1980 год, материал стен-панели железобетонные, этажность-4 (в т.ч. 1 подз.), инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, и.о. главы муниципального образования Крыловский район ФИО6 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание ФИО7, который является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении требований без его участия.

В судебное заседание ФИО8, который является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении требований без его участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2 следует, что продавец продал за определенную настоящим договором плату двухкомнатную квартиру в <адрес>. Квартира имеет общую площадь 52,9 кв.м., полезной площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой-26,4 кв.м., расположена на втором этаже ж. бетонного многоквартирного жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира литер А, общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 26,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23№

Согласно справке выданной администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района, в том, что согласно записи в похозяйственной книге Крыловского сельского поселения в <адрес> № по <адрес> перенумерован в №.

За время проживания в целях улучшения жилищных условий истицей была выполнена перепланировка жилого помещения, что привело к увеличению площади жилого помещения.

При перепланировке квартиры демонтированы оконный и дверной проемы, в наружных стеновых блоках второго этажа. Демонтирована перегородка между помещениями ванная и санузел, в результате чего образовался совмещенный сан. Узел.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> по состоянию на февраль 2022 года следует, что общая площадь составляет 56,7 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. ( в ред. от 12.12.2023 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 12.12.2023 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из перечня работ, проводимых при перепланировке жилой квартиры видно, что работы по демонтажу несущих конструкций не производились. Проведенная перепланировка квартиры № расположенная по адресу: <адрес>, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома. Техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как удовлетворительное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания. Как следует из проведенного анализа жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Доказательств того, что произведенная реконструкция и перепланировка спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне в границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика на проведение реконструкции жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. (в ред. от 08.08.2024 г.) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Снять с учета объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 26,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 26,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты> на реконструированную жилую квартиру литер «А», общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме 1980 года постройки, материал стен-панели железобетонные, этажность-4 ( в т.ч. 1 подз.), инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья

гражданское дело № 2-243/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 11 апреля 2025 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,

с участием представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Сиднина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аведисян М.А. к Авджян Э.Р., Авджян Э.Р. , Авджян М.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Аведисян М.А. обратилась с иском о признании Авджян М.К., Авджян Э.Р., Авджян Э.Р. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Ссылается истица, обращаясь с требованиями на то, что она является собственницей квартиры, расположенной по <адрес>.

В жилом помещении зарегистрированы Авджян М.К., Авджян Э.Р., Авджян Э.Р. . Ответчики не проживает в данном домовладении с 2010 года, выехали на постоянное место жительства в <адрес>, где проживают по настоящее время. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истицы на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении, адресованном суду, Аведисян М.А. ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.

Ответчики Авджян М.К., Авджян Э.Р. Авджян Э.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления заказной корреспонденции по адрес...

...у, имеющемуся в материалах дела, которая не вручена по причине истечения срока ее хранения.

Согласно почтового уведомления, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не было доставлено адресату ввиду истечения срока хранения. Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Также применительно к абз, 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой судебной корреспонденции по адресам сторон, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Аналогичная позиция высказана в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а так же то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ответчиков Авджян М.К.,, Авджян Э.Р., Авджян Э.Р., суд находит поведение указанных лиц, выражающееся в неполучении отправленного в их адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием их представителя назначенного судом в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ адвоката Сиднина Н.А., который просил вынести законное и обоснованное решение.

Заслушав доводы представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Сиднина Н.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Истица Аведисян М.А. является собственником жилой квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, основанием к возникновению права собственности послужил договор купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края Терлыч Е.А. в реестре за номером <адрес>

Ответчики, как на то ссылается истица, в жилом помещении не проживают, добровольно выехали из спорного домовладения, утратили интерес к жилому помещению, не несут бремя содержания жилого дома, текущий ремонт не производят, оплату коммунальных платежей не осуществляют.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ права на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в т.ч. право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении с согласия собственника жилого помещения и в установленном законом порядке. Отсутствие одного из указанных выше условий свидетельствует о том, что гражданин не приобретает право на жилую площадь и подлежит выселению в порядке ст. 35 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а так же о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании ответчиков Авджян М.К., Авджян Э.Р. Авджян Э.Р. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства являются правомерными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Авджян Э.Р., <данные изъяты>, Авджян Э.Р. , <данные изъяты>, Авджян М.К., <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Авджян Э.Р., <данные изъяты>, Авджян Э.Р. , <данные изъяты>, Авджян М.К., <данные изъяты> с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

копия верна

судья