Аветисова Анаит Аваковна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Казанцевой Р.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

с участием:

истца: Аветисовой А.А.,

3-го лица:Авалян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-668/2014 года по иску Аветисовой А.А. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома

установил:

Аветисова А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

В обоснование заявленных требований истец Аветисова А.А. указывает на то, что она является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на основании документов: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

В период ДД.ММ.ГГГГ она Аветисова А.А. для улучшения жилищных условий сделала в квартире перепланировку (реконструкцию), а именно: в жилой комнате площадью <данные изъяты>. разобрала печь и устроила новый проход в данную комнату через коридор, в результате чего данная жилая комната стала иметь площадь <данные изъяты>., в нише коридора площадью <данные изъяты>. был организован встроенный шкаф площадью <данные изъяты>, в результате чего данный коридор стал иметь площадь <данные изъяты>., кроме того, в части кухни площадью <данные изъяты>., был оборудован санузел (ванная) площадью <данные изъяты>. в результате чего кухн...

...я стала иметь площадь <данные изъяты>. В настоящее время после перепланировки (реконструкции) общая площадь всей квартиры составляет <данные изъяты>. в том числе жилая площадь <данные изъяты>. и состоит из жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., тамбура площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты> шкафа площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.

В квартире № вышеуказанного дома проживают: Пожидаевы В.Ю. и М.В., в квартире № никто не проживает, в квартире № проживает Хохлов И.А.

Согласно заключению специалиста № 176 от 07.08.2014года, после реконструкции квартира общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пп.4.1, 4.2, 4.4, 4,7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений лит. А, -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Квартира № является частью жилого дома №

Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном( (реконструированном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Истец Аветисова А.А. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (реконструированном) состоянии, изменить объект технического учета, признать - <адрес>, в <адрес> -частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Истец Аветисова А.А. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Дополнительно пояснила, что изменение объекта технического учета необходимо ей для оформления земельного участка, который прилегает к её части дома. Дом на четыре хозяина, в каждой части дома самостоятельная система отопления. За время проживания для улучшения жилищных условий она сделала в своей части дома перепланировку и реконструкцию, в жилой комнате площадью <данные изъяты> разобрала печь и устроила новый проход в данную комнату через коридор в результате чего данная жилая комната стала иметь площадь <данные изъяты> кв.м., в нише коридора площадью <данные изъяты>. был организован встроенный шкаф площадью <данные изъяты>., в результате чего данный коридор стал иметь площадь <данные изъяты>., кроме того, в части кухни площадью <данные изъяты>., был оборудован санузел( ванная) площадью <данные изъяты>. в результате чего кухня стала иметь площадь <данные изъяты>. В настоящее время после перепланировки (реконструкции) общая площадь всей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь <данные изъяты>. Сохранение на месте перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров о границах земельного участка нет. Земельный участок ею постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Иск просит удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Аветисовой А.А.., назначенное на 22.12.2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо Авалян А.В. в судебном заседании исковые требования Аветисовой А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома поддержал полностью и просит их удовлетворить.

3-е лицо Авалян Х.Б. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Аветисовой А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, так как временно проживает и работает в г. Москве.

3-е лицо Авалян В.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Аветисовой А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Аветисовой А.А. поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по состоянию здоровью.

Представитель 3-е лица МКП «Город» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Аветисовой А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Аветисовой А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя, на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Аветисова А.А. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на основании документов: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.

В квартире № вышеуказанного дома проживают: Пожидаевы В.Ю. и М.В., в квартире № никто не проживает, в квартире № проживает Хохлов И.А..

Также установлено, что Аветисова А.А. за время проживания в вышеуказанной квартире улучшила свои жилищные условия и сделала в квартире перепланировку, а именно: в жилой комнате площадью <данные изъяты>. разобрала печь и устроила новый проход в данную комнату через коридор в результате чего данная жилая комната стала иметь площадь <данные изъяты> в нише коридора площадью <данные изъяты> был организован встроенный шкаф площадью <данные изъяты>., в результате чего данный коридор стал иметь площадь <данные изъяты>., кроме того, в части кухни площадью <данные изъяты> кв.м., был оборудован санузел( ванная) площадью <данные изъяты>. в результате чего кухня стала иметь площадь <данные изъяты>. В настоящее время после перепланировки( реконструкции) общая площадь всей квартиры составляет <данные изъяты>. в том числе жилая площадь <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста № 176 от 07.08.2014года, после реконструкции квартира общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пп.4.1, 4.2, 4.4, 4,7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений лит. А, -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Квартира № является частью жилого дома №

Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенное по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется.

В данном случае была произведена перепланировка и переоборудование квартиры.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируют нормы жилищного законодательства.

Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает интересов других лиц, о чём имеются соответствующие согласования, что подтверждается документально.

Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.

В доме, согласно техническому паспорту, четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № 176 от 07.08.2014года.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Признание указанной квартиры частью жилого дома не влечет ущемление прав и законных интересов других собственников жилого дома, а также нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Аветисовой А.А. к администрации МО Северо- Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение –квартиру № в жилом доме <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном (реконструированном) состоянии состоящую из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты>., шкафа площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>

Признать занимаемую по праву собственности Аветисовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> <данные изъяты>, квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., - частью жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности – Аветисовой А.А., а именно: квартиру № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес> - на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 26 декабря 2014 года.

Председательствующий-