Аветисян Светлана Викторовна

Дело № 2 - 66/2021 г.

УИД 08RS0014-01-2021-000151-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи: - Лиджиева В.Т.,

при секретаре: - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи был куплен жилой дом, расположенный по <адрес>, ею у ФИО4 за 10 473 руб. Расчет за жилой дом произведен в день заключения договора в полном объеме. Настоящий договор удостоверен заместителем главы сельской администрации <адрес> РК ФИО3, реестр №, но из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на жилой дом сделка не была зарегистрирована в БТИ. После продажи дома ФИО4 выехал в Германию на постоянное место жительства и там умер. В настоящее время в данном доме она проживает вместе с супругом ФИО5 и дочерью ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке, кроме жилого дома с жилой и холодной пристройками, находится летняя кухня с пристройкой, 4 сарая, 2 гаража, подвал, надворные сооружения. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена техническая документация на жилой дом и постройки - технический паспорт на жилой дом, инвентарный №, кадастровый №. С момента приобретения жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по о...

...плате коммунальных платежей, производит ремонт, поддерживает строения в надлежащем виде.

Просит суд признать за нею право собственности на вышеуказанное домовладение, с двумя пристройками, двух гаражей, подвала, летней кухней с пристройкой, трех сараев и надворных сооружений.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик представитель администрации <данные изъяты> СМО, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не представив каких-либо возражений.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, и не представили каких-либо возражений. БУ РК «БТИ» сообщает, что не осуществляло работы по технической инвентаризации жилого помещения, и на основании этого, участвовать по делу не может.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

По данным БУ РК ««Бюро технической инвентаризации» указанный объект недвижимости состоит из жилого дома (Лит. 1), жилой пристройки (Лит. А), холодной пристройки (Лит. а), гаража (Лит. 2), подвал (Лит. 3), сарай (Лит. 4), гараж (Лит. 5), летней кухни (Лит. 6), пристройки (Лит. 7), сарая (Лит. 8), сарая (Лит. 9), сарая (Лит. 10), надворных сооружений (Лит. 11, 12, I-VI). Сведениями о регистрации права указанного объекта недвижимости не располагает.

Согласно справке Калмыцкого отделения Нижне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведениями государственной регистрации права собственности не располагает.

Согласно представленным справкам, ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанного домовладения, включая оплату коммунальных услуг.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 54,8 кв. м., жилая 41,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

В связи с тем, что право собственности на дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за нею права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Березовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом (Лит. 1), жилую пристройку (Лит. А), холодную пристройку (Лит. а), гараж (Лит. 2), подвал (Лит. 3), сарай (Лит. 4), гараж (Лит. 5), летнюю кухню (Лит. 6), пристройку (Лит. 7), сарай (Лит. 8), сарай (Лит. 9), сарай (Лит. 10), надворные сооружения (Лит. 11, 12, I-VI)., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.