Авилова Пелагея Петровна

УИД 61 RS0010-01-2022-000616-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-950/2022 по исковому заявлению Авиловой П. П., Чудновой Л. Г. к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что Авилова П. П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 691 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Даниловой Е.В. в реестре № Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН №., номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от №.

Чуднова Л. Г. является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 691 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Даниловой Е.В. в реестре № Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпис...

...кой из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом площадью 81,3 кв.м., кирпичный, 1972 года постройки.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., собственником домовладения является Авилов Г. Н. (супруг Авиловой П.П., и отец Чудновой Л.Г.) на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №. Указанный в данном документе жилой дом планкованый площадью 23,19 кв.м., был снесен. Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского горкоммунхоза, Авилову Г. Н. было разрешено произвести разборку старого дома и постройку нового.

Новый жилой дом, строительство которого велось с 1968 по 1972 год, Авиловым Г.Н. в эксплуатацию не был сдан, в связи с чем, нотариус не имела возможности ввести истцов в наследство на данный дом.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., в 1995 году к жилому дому была достроена веранда литер «а2» площадью застройки 5,2 кв.м. Общая площадь жилого дома литер «А,А1,а2,пА1» 80,2 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м.

Разница в размере площади по техническому паспорту 80,2 кв.м., отличается от площади жилого дома, внесенной в ЕГРН 81,3 кв.м. в связи со сносом отопительной печи и уточнением размеров и площадей помещений жилого дома.

Авилов Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истцы, как юридически, так и фактически, приняли наследство и в виде жилого дома, несут бремя содержания имущества, пользуются им, оплачивают коммунальные и другие услуги, т.е. вступили во владение и в управление наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, произвели за свой счет расходы на его содержание.

Обратившись в Архитектуру г. Батайска по поводу выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № им было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома литер «А,А1,а2,пА1» общей площадью 80,2 кв.м. требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с отсутствием направленного уведомления о планируемом строительстве.

Просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,а2,пА1» общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих строений: жилой дом литер «А» общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., пристройка литер «А1» общей площадью 27,0 кв.м. с погребом литер «пА1», веранда литер «а2» площадью застройки 5,2 кв.м. Признать Авилову П.П. и Чуднову Л.Г. принявшими наследство после смерти Авилова Г.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. И признать за Авиловой П.П. и Чудновой Л.Г. право собственности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истцы Авилова П.П. и Чуднова Л.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик: представитель Администрации г.Батайска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так, в судебном заседании установлено, что Авилов Г. Н. является собственником земельного участка площадью 691 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Как подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом площадью 81,3 кв.м., кирпичный, 1972 года постройки.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., собственником домовладения является Авилов Г. Н. (супруг Авиловой П.П., и отец Чудновой Л.Г.) на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №.

Авилов Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истцы, как юридически, так и фактически, приняли наследство и в виде жилого дома, несут бремя содержания имущества, пользуются им, оплачивают коммунальные и другие услуги, т.е. вступили во владение и в управление наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, произвели за свой счет расходы на его содержание.

После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения и земельного участка.

Единственными наследниками к имуществу Авилова Г.Н. являются: супруга Авилова П.П. и дочь Чуднова Л.Г.

Согласно данным наследственного дела № нотариусом Батайского нотариального округа Даниловой Е.В. истцам выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле каждой.

Таким образом, суд полагает возможным признать истцов принявшими наследство после смерти Авилова Г.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, Авилова П. П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 691 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Даниловой Е.В. в реестре №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Чуднова Л. Г. является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 691 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Даниловой Е.В. в реестре № Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом площадью 81,3 кв.м., кирпичный, 1972 года постройки.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., собственником домовладения является Авилов Г. Н. (супруг Авиловой П.П., и отец Чудновой Л.Г.) на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №. Указанный в данном документе жилой дом планкованый площадью 23,19 кв.м., был снесен. Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского горкоммунхоза, Авилову Г. Н. было разрешено произвести разборку старого дома и постройку нового.

Своими силами и средствами Авиловым Г.Н. был построен новый жилой дом, однако в эксплуатацию не был сдан, в связи с чем, нотариус не имела возможности ввести истцов в наследство на данный дом.

Как усматривается из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., в 1995 году к жилому дому была достроена веранда литер «а2» площадью застройки 5,2 кв.м. <адрес> жилого дома литер «А,А1,а2,пА1» 80,2 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м.

Разница в размере площади по техническому паспорту 80,2 кв.м., отличается от площади жилого дома, внесенной в ЕГРН 81,3 кв.м. в связи со сносом отопительной печи и уточнением размеров и площадей помещений жилого дома.

Обратившись в Архитектуру г. Батайска по поводу выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № истцам было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома литер «А,А1,а2,пА1» общей площадью 80,2 кв.м. требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с отсутствием направленного уведомления о планируемом строительстве.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенном МУП БТИ г. Батайска жилой дом лит. «А,А1,а2» по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нем такого объекта, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

Жилой дом лит. «А,А1,а2» соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в пункте 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Конструктивные решения, техническое состояние, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «А» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает и соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «<адрес>».

Жилой дом лит.»А,А1,а2» на момент экспертного осмотра обладает технической надежностью, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений, не нарушает сложившуюся градостроительную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома лит. «А,А1,а2» с кадастровым номером № общей площадью 80,21 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., этажностью -1, технически возможна и пригодна.

Для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома лит. «А,А1 в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 83,4 кв.м.

Таким образом, суд считает, что индивидуальный жилой дом лит. «А,А1,а2» соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и градостроительных норм, не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, а потому считает возможным сохранить жилой дом лит. «А,А1,а2», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, и признать за Авиловой П.П. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, за Чудновой Л.Г. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Авилову П. П. и Чуднову Л. Г. принявшими наследство после смерти Авилова Г. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1,а2» с кадастровым номером №, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из следующих строений:

- жилой дом литер «А» общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м.,

- пристройка литер «А1» общей площадью 27,0 кв.м. с погребом литер «пА1»,

- веранда литер «а2» площадью застройки 5,2 кв.м.

Признать за Авиловой П. П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,а2» с кадастровым номером №, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Чудновой Л. Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,а2» с кадастровым номером № общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Каменская М.Г.