Авзалов Альберт Радикович

Дело № 2 -3298/24

16RS0050-01-2024-004874-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «БРиОР+К» к Елуниной В.В., Елунину А.В., Авзалову А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 года по 31.12.2023 года в размере 541 024 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 610 рублей. В обосновании указав, что ответчики являются членами семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> передан в управление в ООО УК «БРиОР+К». Длительное время ответчики не вносили плату за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.01.2020 года по 31.12.2023 г. задолженность за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги составляет 541 024 рублей 56 копеек. 11.10.2023 года Елуниной В.В. было заключено соглашение реструктуризации задолженности, в соответствии с которым Елунина В.В. признает задолженность в размере 536 835 рублей 87 копеек и принимает обязательства по погашению указанной суммы в течение 36 месяцев. Однако, условия соглашения не выполнены. По изложенным основаниям истец заявляет к ответчикам требования в приведен...

...ной формулировке.

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, по представленному представителем истца заявлению просит провести рассмотрение дела в его отсутствии, требования поддерживает, принятию решения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства по месту регистрации, на судебное заседание не явились, почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО УК «БРиОР+К».

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем <адрес> является муниципальное образование г.Казани.

Финансово-лицевой счет № на <адрес> открыт на основании ордера (член семьи нанимателя) на имя Елуниной Т.З..

Согласно выписке из домовой книги от 15.01.2024 года, в указанной квартире зарегистрированы Авзалова И.Л., Елунина В.В., Елунин А.В., Авзалов А.Р.

Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах, а также счетов-фактур за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 года по 31.12.2023 года ответчики имеют задолженность в размере 541 024 рублей 56 копеек.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчики систематически не вносят оплату жилищно-коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом по указанным платежам в размере 541 024 рублей 56 копеек.

Не доверять расчёту, предоставленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности, в том числе пени, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности, а также возражений по её размеру ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено, суд считает требования ООО УК «БРиОР+К» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО УК «БРиОР+К» подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 610 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью УК «БРиОР+К» к Елуниной В.В., Елунину А.В., Авзалову А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Елуниной В.В. ( <данные изъяты>), Елунина А.В. (<данные изъяты>), Авзалова А.Р. (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «БРиОР+К» (ИНН 1684000897, ОГРН 12116000877929) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2020 года по 31.12.2023 года в размере 541 024 рублей 56 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 8 610 рублей.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья

Дело №2-239/2023

УИД: 16RS0050-01-2020-012883-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.П.,

при участии представителя прокуратуры – старшего помощника прокурора Приволжского района г. Казани Файзрахманова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Авзаловым №, ФИО4, Елуниным В.В., А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения

по встречному исковому заявлению Елуниной В.В. к ИКМО города Казани, ООО «УК «БРиОР+К» о сохранении права пользования жилым помещением, возложении обязанности проведения перерасчета и исключении из структуры задолженности сумм, находящихся за пределами срока исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее по тексту – ИКМО г. Казани) обратился в суд с исковым заявлением к Авзаловым А.Р., И.Л., Елуниным В.В., А.В. о расторжении договора найма жилого помещения – <адрес>, прекращении права пользования квартирой, выселении с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ИКМО г. Казани квартира <адрес> принадлежит на праве собственности. Ответчики являются нанимателями. Управляющей компанией в данном доме является ООО «УК «БРиОР+К». По состоянию на сентябрь 2020 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные усл...

...уги и пени в размере 1 193 010,04 руб. В связи с изложенным ИКМО г. Казани обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

12.11.2020 Приволжским районным судом г. Казани было принято заочное решение, которым данные исковые требования ИКМО г. Казани удовлетворены.

После отмены заочного решения 30.09.2022 и возобновления рассмотрения дела по существу судом к производству было принято встречное исковое заявление Елуниной В.В. к ИКМО города Казани, ООО «УК «БРиОР+К» о сохранении права пользования жилым помещением, возложении обязанности проведения перерасчета и исключении из структуры задолженности сумм, находящихся за пределами срока исковой давности.

В обоснование встречного искового заявления указано, что управляющей компанией в ответ на обращения Елуниной В.В. не указывается точный размер задолженности. Поскольку в 2020 году судом было вынесено решение о выселении, то с этого времени ответчики по первоначальному иску были лишены возможности пользоваться квартирой, следовательно, за этот период жилищно-коммунальные платежи начисляться не могут. В отношении остальной части долга истец по встречному иску просит применить срок исковой давности. Задолженность планирует погасить.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ИКМО г. Казани – Гатина Р.Р. первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – Елунина В.В. первоначальные исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лицо по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «УК «БРиОР+К» – Хаирова Н.Р. пояснила, что по первоначальным исковым требованиям в принятии решения полагается на усмотрение суда, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Привлеченный к участию в деле специалист отдела опеки и попечительства МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» – Бережнева Т.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила, что несовершеннолетняя ФИО4 на территории г. Казани не проживает, с февраля 2014 года на учете в отделе опеки и попечительства не состоит, удочерена гражданами Российской Федерации в октябре 2014 года.

Старший помощник прокурора Приволжского района г. Казани – Файзрахманов Р.Р., давая заключение, пояснил, что оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется, является преждевременным с учетом установленных судом обстоятельств.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека предусмотрено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Частями 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 ст. 65 ЖК РФ).

Пункт 5 части 3 ст. 67 ЖК РФ содержит корреспондирующую обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, регламентированы ст. ст. 84 - 85, 90 - 91 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, на основании постановления руководителя ИКМО г. Казани от 30 мая 2007 года № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Казани» собственником квартиры <адрес> является ИКМО г. Казани.

Согласно акту, на предмет установления количества граждан, проживающих в жилом помещении, от 30 сентября 2020 года в составе комиссии: ООО «УК «БРиОР+К», в квартире <адрес>, согласно выписке из домовой книги, проживают: Авзаловы И.Л., А.Р., Елунины В.В., А.В.

Финансово-лицевой счет № с платежным кодом № на квартиру <адрес> открыт на основании ордера на имя ФИО15 с семьей в составе 4 человек.

Согласно выписке из домовой книги от 07 сентября 2020 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Авзалова И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – внучка; Елунина В.В. – дочь; Елунин А.В. – сын; Елунин В.В. – муж, умерший ДД.ММ.ГГГГ; Авзалов А.Р. – сын; Авзалова Д.Р. – дочь, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как пояснила в ходе судебного разбирательства истец по встречному иску Елунина В.В., со дня принятия ИКМО г. Казани вышеуказанного распоряжения она фактически проживала не в спорной квартире, а у своего попечителя по адресу: <адрес>, являлась несовершеннолетней, в связи с чем осуществлять защиту своих прав самостоятельно не могла.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру <адрес> безусловно подтверждается представленными доказательствами.

Однако судом так же установлено, что ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – Елунина В.В. длительное время не проживала в данной квартире. К тому же, будучи несовершеннолетней (до 04.08.2016 года) не имела возможности погашать образовавшийся долг по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом с начала периода начисления задолженности по настоящее время управляющая компания с самостоятельными исковыми требованиями в суд не обращалась.

В судебном заседании ООО «УК «БРиОР+К» суду представлена справка по лицевому счету № о начислении жилищно-коммунальных платежей за период до декабря 2022 года за <адрес>, согласно которой общая сумма задолженности составляет 1 972 522,08 руб.

В соответствии же с аналогичной справкой за период с января 2020 года по декабрь 2022 года сумма задолженности составляет 800 373,39 руб.

При подаче встречного искового заявления Елуниной В.В. заявлено о применении срока исковой давности относительно начисленной задолженности за весь период.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частями 1, 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Данных о том, что управляющая компания обращалась с заявлениями о выдаче судебных приказов, материалы дела не содержат, ответчиком по встречному иску суду не представлено.

Таким образом суд полагает, что возможность списания задолженности, образовавшейся за период, находящийся за пределами срока исковой давности, не может быть поставлена в зависимость от действий управляющей компании, которая не желает до настоящего времени реализовать право на заявление иска в суд.

Суд полагает что срок исковой давности по требованиям о погашении Елуниной В.В. и иными гражданами, зарегистрированными в спорном жилом помещении, задолженности по жилищно-коммунальным платежам, частично истек. Задолженность подлежит взысканию за период с 01.01.2020.

Следовательно, требования встречного иска о возложении обязанности проведения перерасчета и исключении из структуры задолженности сумм, находящихся за пределами срока исковой давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся до января 2020 года, в размере 1 172 148,69 руб. (1 972 522,08 руб. – 800 373,39 руб., исходя из справок, представленных управляющей компанией) не подлежит оплате, и возлагает на ООО «УК «БРиОР+К» обязанность по исключению указанной суммы задолженности (1 172 148,69 руб.) из структуры задолженности по финансово-лицевому счету № спорной квартиры, произвести перерасчет коммунальных платежей, пеней за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года.

Вместе с тем, по смыслу положений действующего законодательства выселение является крайней мерой ответственности нанимателя, членов его семьи.

В рассматриваемом случае, исходя из установления исключительных обстоятельств, а также учитывая, что управляющей компанией будет произведен перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, из структуры задолженности исключена значительная сумма, об имеющемся долге члены семьи нанимателя узнали относительно недавно, суд полагает требование первоначального иска ИКМО г. Казани о расторжении договора найма жилого помещения и выселении преждевременным, а потому не подлежащим удовлетворению.

В связи с отказом в первоначальном иске о выселении, суд отказывает в удовлетворении требования встречного иска о сохранении права пользования квартирой <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Авзаловым А.Р., ФИО4, Елуниным В.В., А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Елуниной В.В. к ИКМО города Казани, ООО «УК «БРиОР+К» о сохранении права пользования жилым помещением, возложении обязанности проведения перерасчета и исключении из структуры задолженности сумм, находящихся за пределами срока исковой давности, удовлетворить частично.

Признать задолженность в размере 1 172 148,69 руб. не подлежащей оплате.

Возложить на ООО «УК «БРиОР+К» обязанность по исключению из структуры задолженности по финансово-лицевому счету № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до января 2020 года, в размере 1 172 148,69 руб. и произвести перерасчет коммунальных платежей, пеней за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А.Уманская