Чернега Дарья Игоревна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2015г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Журба О.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

с участием представителя истца Тюленевой Э.Ф.,

с участием представителя ответчика адвоката Гукосян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмыгиной Л.М. к Чернега Д.И., Чернега (Элиот) Л.Н., Чернега М.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Шмыгина Л.М. обратилась с иском к Чернега Д.И., Чернега (Элиот) Л.Н., Чернега М.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с рег. учёта, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ответчиков квартиру по адресу: г.<адрес>. На момент заключения указанного договора, и по настоящее время, в указанной квартире зарегистрированы прежние собственники: Чернега Д.И., Чернега (Элиот) Л.Н., Чернега М.И. Вместе с тем, согласно п.5 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с рег.учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики свои обязательства не выполнили, хотя с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не живут, выехали за границу РФ на постоянное место жительства в США. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, ущемляет права Шмыгиной Л.М., как собственника, поскольку она несёт бремя расходов по содержанию жилого помещения. Просила прекратить право пользования Чернега Д.И., Чернега (Элиот) Л.Н., Чернега М.И. квартирой, расположенной по адрес...

...у: г.<адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учёта.

Истец Шмыгина Л.М. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления, на иске настаивает, просит дело рассмотреть без её участия.

Представитель истца Тюленева Э.Ф., действующая по доверенности №6-4989 от 01.11.2014, в судебном заседании просила иск удовлетворить, уточнила, что признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением истца, необходимо для снятия их с регистрационного учёта, поскольку они в квартире не живут, продали её и право пользования утратили.

Ответчики Чернега Д.И., Чернега (Элиот) Л.Н., Чернега М.И. в судебное заседание не явились, по адресу регистрации не проживают.

Представитель ответчика, адвокат Гукосян К.С., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются положениями ст.30 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 и 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Шмыгина Л.М. приобрела в собственность у Элиот Л.Н., Чернега М.И. и Чернега Д.И., действующих в лице представителя Колесниковой О.Н., квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошёл регистрацию в ЕГРП. В настоящее время, истец Шмыгина Л.М. является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации, а также выпиской из ЕГРП.

Согласно п.5 условий Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Чернега Л.Н., Чернега М.И. и Чернега Д.И., обязались сняться с рег. учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернега Л.Н., Чернега М.И. и Чернега Д.И., продолжают оставаться зарегистрированными в квартире по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, сведениями возвращенной почтовой корреспонденции и актом ООО «Уют-1» от 02.12.2014 установлено, что ответчики Чернега Л.Н., Чернега М.И. и Чернега Д.И., в квартире по адресу: г.<адрес> зарегистрированы, но не проживают.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру продавцы Эллиот (Чернега) Л.Н., Чернега М.И. и Чернега Д.И., (ответчики) продали без условия сохранения за ними права пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований оставаться зарегистрированной на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, в настоящее время у ответчиков нет, так как с продажей квартиры, право пользования спорной квартиры у них прекратилось. В настоящее время они в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, членом семьи истца не являются.

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмыгиной Л.М. к Чернега Д.И., Чернега (Элиот) Л.Н., Чернега М.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать Элиот (Чернега) Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: г.<адрес> <адрес>, с последующим снятием её с регистрационного учёта.

Признать Чернега М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: г.<адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учёта.

Признать Чернега Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: г.<адрес>, с последующим снятием её с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.