Аюпов Азат Шавкатович

Дело №2-5/2025

УИД 69RS0034-01-2024-000163-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В.,

при помощнике судьи Кутчиевой Е.Ф.,

с участием представителя истца Эсаулова А.В. – Виноградовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эсаулова А.В. к Администрации Удомельского городского округа об установлении границ земельного участка,

установил:

Эсаулов А.В. обратился с исковым заявлением к Администрации Удомельского городского округа об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, местоположение: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности от 19 октября 3012 года 69-АВ №583068, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной зам. Главы администрации Порожкинского сельского поселения Удомельского района Тверской области от 26 сентября 2012 года. Постановлением Администрации Порожкинского сельского поселения Удомельского района Тверской области от 26 сентября 2012 года №196 установлено местоположение земельного участ...

...ка с кадастровым номером №

В октябре 2023 года истец обнаружил, что границы его земельного участка полностью вошли в границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 2300 кв.м, который предоставлен Администрацией Удомельского городского округа третьему лицу с целью индивидуального жилищного строительства. В ноябре 2023 года истец обратился в Администрацию Удомельского городского округа с заявлением о принятии мер к устранению препятствий пользованию земельным участком.

Однако, Администрация Удомельского городского округа в ответе от 07 декабря 2023 года указала только на судебный порядок решения вопроса.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Эсаулову А.В. на праве собственности, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением от 17 апреля 2024 года судом в качестве соответчика привлечено Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Протокольным определением от 11 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мельничук И.В., Мельничук Д.Н., Масленникова Г.Н., Аюпов А.Ш.

26 декабря 2024 года Эсаулов А.В. уточнил заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании заключения эксперта по землеустроительному исследованию истец полагает необходимым уточнить ранее заявленные исковые требования, дополнив их следующими положениями, прошу суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Эсаулову А.В. на праве собственности, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: <данные изъяты>

установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной 1317 кв.м;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью 1317 кв.м, по координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: <данные изъяты>

указать, что данное решение будет являться основанием для органа регистрации права на внесение соответствующих изменений в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Представитель истца Эсаулова А.В. – Виноградова И.С. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по приведенным основаниям, с учетом последующего уточнения, и просила суд установить границы земельного участка по варианту №1, предложенному в экспертном заключении №20/2024

Истец Эсаулов А.В., представитель ответчика Администрации Удомельского городского округа, представитель соответчика Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», соответчики Мельничук И.В., Мельничук Д.Н., Масленникова Г.Н., Аюпов А.Ш. в судебном заседании не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 60 этого же Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 статьи 26 того же Кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу статьи 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При разрешении спора судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту решения - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 1000 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 08 ноября 2005 года (сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные»). Сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах: собственность Эсаулова А.В. (регистрационная запись №69-69-27/013/2012-531 от 19 октября 2012 года). В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69 (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, земельный участок 43а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка 2300 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № образован 27 сентября 2021 года из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании соответствующего межевого плана от 27 августа 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 на основании постановления администрации Удомельского городского округа Тверской области от 16 августа 2021 года №962-па.

По сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (одноэтажный жилой дом 2024 года постройки площадью 44,4 кв.м). Земельный участок находится в государственной собственности до ее разграничения. Сведения о зарегистрированных правах: право аренды Аюпова А.Ш. (регистрационная запись № от 09 ноября 2021 года). В ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69 (внесены на основании вышеуказанного межевого плана от 27 августа 2021 года).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 69-АВ №583068 от 19 октября 2012 года, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 сентября 2012 года.

По Выписке из похозяйственной книги содержится информация о том, что запись о праве собственности Эсаулова А.В. была сделана на основании постановления №158 от 18 мая 1992 года.

Согласно постановлению главы администрации Верескуновского сельского округа Удомельского района Тверской области от 18 мая 1995 года №15, Эсаулову А.В. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га (1000 кв.м) для садово-огороднической деятельности с правом застройки.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения от 26 октября 2021 года №34, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору, границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам соответствуют его границам по сведениям ЕГРН.

По информации, содержащейся в дежурной кадастровой карте <адрес> кадастровый № от 2000 года, содержится информация о расположенных в границах д. Гайново земельных участках и их правообладателях по состоянию на 2000 года. Каждый участок в дежурной кадастровой карте обозначен собственным порядковым номером. По сведениям дежурной кадастровой карты, земельный участок Эсаулова А.В. с кадастровым номером № в дежурной кадастровой карте имеет порядковый номер 87, расположен в северной части <адрес> и своей северо-восточной границей примыкает к земельному участку с порядковым номером 88, которому впоследствии был присвоен кадастровый №. Сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № в дежурной кадастровой карте отсутствуют, поскольку данный участок был образован в 2021 году и на момент изготовления дежурной кадастровой карты не существовал.

Из пояснительной записки к дежурной кадастровой карте следует, что работы по составлению дежурной кадастровой карты произведены по материалам аэрофотосъемки с целью систематизации, учета, хранения и корректирования информации о земельных участках, находящихся на территории д. Гайново. Поворотные точки границ земельных участков дешифрировались на аэроснимке по внешним признакам. Границы земельных участков нанесены на снимок по результатам сличения их с фактическим расположением на местности и с учетом данных, находящихся в правоустанавливающих документах. Вычисление площадей землепользователей выполнено с точностью ±1 сотка. Текстовая часть дежурной кадастровой карты содержит информацию о площадях земельных участков, как по документам, так и по фактическому использованию. По состоянию на 2000 год фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1200 кв.м, в то время как его площадь по документам составляла 1000 кв.м. Фактическая площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № по данным дежурной кадастровой карты составляла 1310 кв.м, в то время как его площадь по документам составляла 1000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, являющийся в соответствии с дежурной кадастровой картой смежным с исследуемым земельным участком с кадастровым номером №, снят с государственного кадастрового учета 27 июня 2019 года виду образования из него земельного участка с кадастровым номером №. В 2018 году границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены в площади 1000 кв.м, в состав участка не была включена излишне запользованная территория, примыкающая к земельному участку с кадастровым номером №, в связи с чем между участками с кадастровыми номерами № и № образовалась полоса неразграниченных государственных земель. В 2019 году эти свободные земли были перераспределены с земельным участком с кадастровым номером №, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером №. Расположение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно земельного участка с кадастровым номером № по данным дежурной кадастровой карты (номер 87).

Юго-восточная часть спорного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями дежурной кадастровой карты пересекается с участком, обозначенным в дежурной кадастровой карте порядковым номером 87, то есть, с земельным участком истца с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № (участок, обозначенный в дежурной кадастровой карте порядковым номером 87) полностью расположен в пределах реестровых границ земельного участка №, в связи с чем можно утверждать, что площадь выявленного пересечения соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № и составляет 1000 кв.м по правоустанавливающим документам и 1200 кв.м по фактическому использованию (по состоянию на 2000 год).

Из уведомлений об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от 28 ноября 2024 года №ГФДЗ-20241128-21712949380-4, №ГФДЗ-20241128-21714091652-4 и №ГФДЗ-20241128-21712762842-4 следует, что в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № отсутствуют, что свидетельствует о том, что до вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года землеустроительные работы в отношении них не производились.

В реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо документы по установлению местоположения его границ, свидетельствующие о том, что на момент действия Федерального закона «О государственном земельном кадастре» №28-ФЗ от 02 января 2000 года и после вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года, в отношении него производились землеустроительные и кадастровые работы.

Таким образом, работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № не проводились.

Фактическими границами земельного участка признаются границы части земной поверхности, фактически используемой правообладателями такого земельного участка. Как правило, такие границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборами, стенами строений, столбами, канавами, сельскохозяйственными посадками и т.д.) или естественного происхождения (лесополосами, оврагами, реками и т. п.).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года реестровые ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН - это ошибки, воспроизведенные в ЕГРН, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащиеся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года при уточнении местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с пунктом 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года №П/0592, в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Определением суда от 07 мая 2024 года с целью правильного разрешения спора по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГеоЛайф» ФИО2

Согласно заключению эксперта №20/24 от 29 ноября 2024 года ООО «ГеоЛайф» ФИО2 на момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером № фактически не используется истцом. Ограждение по периметру земельного участка отсутствует. В связи с этим не представляется возможным определить координаты характерных точек фактических границ, обозначенных на местности ограждением, и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №. На ситуационном плане (в приложении №2 к заключению эксперта) отображено расположение исследуемых земельных участков относительно существующих на местности объектов (дорог, ограждений, строений и т.п.).

На момент проведения экспертизы ограждение, либо иное обозначение (межа, столбы, посадки растительности и т.п.) фактических границ по периметру земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным определить координаты характерных точек фактических границ, обозначенных на местности ограждением, и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № с достаточной точностью. На ситуационном плане (в приложении №2 к заключению эксперта) отображено расположение исследуемых земельных участков относительно существующих на местности объектов (дорог, ограждений, строений и т.п.).

На момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером № фактически не используется его правообладателем, в связи с чем, не представляется возможным определить местоположение его фактических границ и, как следствие, установить факт их пересечения (либо не пересечения) с реестровыми и/или фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № Представленные на экспертизу документы свидетельствуют о том, что ранее существовавшие фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (на момент, когда участок еще фактически использовался истцом) пересекаются с реестровыми и фактическими границами земельного участка с кадастровым №.

Наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № возникло ввиду того, что в ходе образования земельного участка с кадастровым номером № не было учтено существование ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, вся его площадь была включена в состав земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует методу его образования (из земель, государственная собственность на которые не разграничена) и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о нем. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № возможно путем исключения из его состава территории земельного участка частной собственности с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится. На основании произведенного исследования экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В результате установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границы других земельных участков не изменяются.

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами № и № ни между собой, ни между другими земельными участками не производились.

В границах исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположено два строения, которым для удобства изложения экспертом присвоены условные номера 1 и 2. Расположение этих строений относительно границ земельных участков отображено на ситуационном плане в приложении №2. Фото объектов представлено в приложении №7. Строение с условным номером 1 учтено 07ноября 2024 года в ЕГРН с кадастровым номером № в качестве жилого дома. Строение с условным номером 2 предположительно носит вспомогательное назначение и является хозяйственной постройкой.

Собственное ограждение по периметру земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует. По восточной границе земельного участка с кадастровым номером № и восточной границе земельного участка с кадастровым номером № расположены металлические ограждения из профилированного листа, установленные по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение которых в пределах допустимой погрешности соответствуют местоположению границ этих участков по сведениям ЕГРН. Фото данных ограждений представлено в приложении №7 к заключению эксперта.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует материалам межевания, землеотводным документам. Дежурная кадастровая карта населенного пункта д. Гайново от 2000 года не содержит сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок образован в 2021 году и на момент изготовления ДКК не существовал.

На момент проведения экспертизы земельный участок с кадастровым номером № фактически не используется его правообладателем, в связи с чем, не представляется установить его актуальное фактическое местоположение. Ранее существовавшее фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует данным дежурной кадастровой карты населенного пункта д. Гайново. Материалы межевания и землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Юго-восточная часть земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию) в соответствии со сведениями дежурной кадастровой карты д. Гайново накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № граничат с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отображены в графической части заключения.

Экспертом предложены варианты устранения нарушений, а именно, Вариант №1 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № графически отображен в приложении №4 к экспертному заключению. Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1000 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается и составляет 1317 кв.м. Координаты поворотных точек, предлагаемых в соответствии с вариантом №1 к установлению границ земельных участков в системе координат МСК-69: земельного участка с кадастровым номером № (1000 кв.м): <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № (1317 кв.м): <данные изъяты>

Вариант №2 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № графически отображен в приложении №5. Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1000 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается и составляет 1188 кв.м. Координаты поворотных точек, предлагаемых в соответствии с вариантом №2 к установлению границ земельных участков в системе координат МСК-69: земельного участка с кадастровым номером № (1000 кв.м): <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № (1188 кв.м): <данные изъяты>

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 этого же Кодекса заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд отмечает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 этого же Кодекса, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован 27 сентября 2021 года из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании соответствующего межевого плана от 27 августа 2021 года, подготовленного на основании постановления администрации Удомельского городского округа Тверской области от 16 августа 2021 года №962-па. Образование земельного участка таким методом возможно исключительно в пределах земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок, находящийся в частной собственности физического лица, т.е. частично сформирован за счет его территории, что недопустимо и свидетельствует об ошибке, допущенной при образовании земельного участка с кадастровым номером №. Исправление выявленной ошибки возможно путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключением из его состава части, пересекающейся с земельным участком частной собственности. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом уменьшится. Сохранить площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду отсутствия необходимого количества примыкающих к нему свободных государственных земель: вдоль двух границ земельного участка с кадастровым номером №, граничащих с землями государственной собственности до ее разграничения, расположены улица и проезд общего пользования, которые относятся к территории общего пользования и не могут быть включены в состав земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Местоположение изменяемой границы земельного участка с кадастровым номером № зависит от местоположения уточняемых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № возникло ввиду того, что в ходе образования земельного участка № не было учтено существование ранее учтенного земельного участка №, в связи с чем, вся его площадь была включена в состав земельного участка №, что не соответствует методу его образования (из земель, государственная собственность на которые не разграничена) и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о нем. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке № возможно путем исключения из его состава территории земельного участка частной собственности №. Площадь земельного участка № уменьшится. На основании произведенного исследования экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков № и №.

Юго-восточная часть земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию) в соответствии со сведениями дежурной кадастровой карты д. Гайново накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером №

Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку предложенный Вариант №1 (испрашиваемый истцов в уточненном иске) изменения границ спорных земельных участков наиболее приемлем в сложившейся ситуации, не затрагивает права и законные интересы соответчиков Мельничук И.В., Мельничук Д.Н., Масленниковой Г.Н. (иных смежных сособственников), наиболее сохраняет площади и конфигурации спорных земельных участков сторон. А именно, площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1000 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается и составляет 1317 кв.м. Координаты поворотных точек, предлагаемых в соответствии с вариантом №1 к установлению границ земельных участков в системе координат МСК-69: земельного участка с кадастровым номером № (1000 кв.м): <данные изъяты>; <данные изъяты>; земельного участка с кадастровым номером № (1317 кв.м): <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в результате установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границы других земельных участков не изменяются, в части исковых требований к соответчикам Мельничук И.В., Мельничук Д.Н., Масленниковой Г.Н. надлежит отказать.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судом не установлено нарушения ответчиком (соответчиками) прав истца, правовых оснований для взыскания с ответчика (соответчиков) расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, не имеется.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Эсаулова А.В. к Администрации Удомельского городского округа, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Аюпову А.Ш. об установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Эсаулову А.В. на праве собственности, общей площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с общей площадью, равной 1317 (Одна тысяча триста семнадцать) кв.м, по координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка в системе координат МСК 69: <данные изъяты>

Данное решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В части исковых требований Эсаулова А.В. к Мельничуку Д.Н., Мельничук И.В., Масленниковой Г.Н. об установлении границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 февраля 2025 года.

Председательствующий С.В. Минина