Азарнова Марина Васильевна

Дело № 2-3336/2024

50RS0036-01-2024-002597-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарновой М. В. к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец Азарнова М.В. обратилась в суд с иском об обязании Администрации городского округа <адрес> заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и Азарновой М.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Согласно п.1 договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, состоящее из 2-х комнат: № площадью 16,1 кв.м и № площадью 17,7 кв.м в маневренном фонде, расположенном по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Согласно условиям договора, жилое помещение предоставлено истцу и её семье на три года. <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального <адрес> и Азарновой М.В. было заключено дополнительное соглашение о продлении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № сроком на два года с даты его подписания. <дата> Азарнова М.В. обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда, однако <дата> ей был дан ответ, из которого следует, что необходимо повторно обратиться с заявлением ввиду недостаточности документов. Истец обратилась повторно с аналогичным заявлением, <дата> Администрация городского округа <адрес> отказала в заключении договора социального найма ввиду того, что Азарновой М.В. была предоставлена справка о завершении расчетов с коммерческим банком «Москоммерцбанк» от <дата>, соответственно продление договора на жилое помещение маневренного фонда не представляется возможным. Также указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежа...

...щим сносу до 2025 года на основании распоряжения Администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата>. Согласно ответу Администрации, по состоянию на I квартал 2022 года очередь в списках граждан, принятых на учет, истца и её семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма - №. Также Азарновой М.В. <дата> в ответ на её заявление о продлении договора социального найма Администрация городского округа Пушкинский отказала в её требованиях, а также указала, что Азарновой М.В. и членам её семьи необходимо в срок не позднее <дата> освободить спорное жилое помещение и сдать комплект ключей в жилищный отдел Администрации городского округа <адрес>. В настоящий период времени в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Азарнова М.В. <дата> года рождения, Азарнов Н.В. <дата> года рождения, Азарнов И.Н. <дата> года рождения, Азарнов Е.Н, <дата> года рождения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Азарнов Н.В., Азарнов И.Н., Азарнов Е.Н.

В судебном заседании представитель истца Азарновой М.В. по доверенности ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании по иску возражала, поскольку заключить договор социального найма на аварийный дом Администрация не может.

Третьи лица Азарнов Н.В., Азарнов Е.Н., Азарнов И.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61, ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п.2, 4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу п.50 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и Азарновой М.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Согласно п.1 договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, состоящее из 2-х комнат: № площадью 16,1 кв.м и № площадью 17,7 кв.м в маневренном фонде, расположенном по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Согласно условиям договора жилое помещение предоставлено истцу и её семье на три года (л.д.9-11).

<дата> между комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального <адрес> и Азарновой М.В, заключено дополнительное соглашение № о продлении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № сроком на два года с даты его подписания (л.д.12).

<дата> на заявление истца о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда Администрацией городского округа <адрес> был дан ответ, из которого следует, что решением Пушкинского городского суда от <дата> № за истцом прекращено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в связи с невыплатой ипотечного кредита на указанное жилое помещение. В соответствии с заявлением истца, учитывая трудную жизненную ситуацию, принимая во внимание рекомендацию комиссии по жилищным вопросам при администрации Пушкинского муниципального района <адрес> истцу было предоставлено жилое помещение, состоящее из 2-х комнат площадью 16,1 и 17,7 кв.м, по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № сроком на 3 года. Дополнительным соглашением от <дата> № срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда был продлен до <дата>. Поскольку истцом представлена справка о завершении расчета с КБ «Москоммерцбанк» (АО), продление договора на жилое помещение маневренного фонда не представляется возможным. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 2025 года на основании распоряжения Администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> №-р. В связи с чем у Администрации г.о. <адрес> отсутствуют основания для рассмотрения вопроса о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на I квартал 2022 года очередь истца в списках граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма - № (л.д.14).

<дата> Администрацией городского округа <адрес> на обращение истца о заключении договора социального найма дан ответ о том, что поскольку срок действия договора найма истек, жилой дом по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, заключение договора найма маневренного фонда не предоставляется возможным. В связи с чем, истцу необходимо в срок не позднее 14<дата> освободить жилое помещение, сдать комплект ключей в жилищный отдел Администрации городского округа <адрес> (л.д.15-16).

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 2025 года на основании распоряжения Администрации Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> №-р, заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона. Таким образом, требования Азарновой М.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Азарновой М. В. к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья

Дело № 2-2413/2025

50RS0036-01-2025-000106-65

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Азарновой Марины Васильевны к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, заключении договора,

установил:

Стороны не явились в судебные заседания 25 марта и 14 апреля 2025 года, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, дело в их отсутствие рассматривать не просили.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в свое отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Суд считает невозможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым оставить исковые требования без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Азарновой Марины Васильевны к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, заключении договора оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам право обращения в суд с заявлением об отмене данного определения по основаниям ст.223 ГПК РФ.

Судья:

Дело № 2-2504/2025

УИД 50RS0036-01-2025-000821-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарновой <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение маневренного жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Азарнова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение маневренного жилого фонда.

Требования мотивированы тем, что <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и истцом Азарновой М.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Согласно условиям данного договора истцу и членам ее семьи было передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.Пушкино, состоящее из двух комнат: № площадью 16,1 кв.м. и № площадью 17,7 кв.м. в маневренном фонде, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено на срок три года. <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области и истцом было заключено дополнительное соглашение о продлении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № сроком на два года. <дата> истец обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением № о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда, однако <дата> ей был дан ответ №, согласно которому истцом был представлен не полный пакет документов. Позже истец обращалась повторно с аналогичным заявлением. <дата> Администрация городского округа Пушкинский Московской области на основании ответа № отказала истцу в заключении договора социального найма ввиду того, что последней была предоставлена справка о завершении расчетов с <данные изъяты> от <дата> №, поэтому продление договора на жилое помещение маневренного фонда не представляется возможным. Также было указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до <дата> на основании распоряжения Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> №. При этом согласно ...

...ответу от Администрации городского округа Пушкинский Московской области по состоянию на <дата> очередь в списках граждан, принятых на учет истца и ее семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма – №. Кроме того, истцу <дата> в ответ на ее заявление о продлении договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда Администрация городского округа Пушкинский Московской области отказала в ее требованиях (ответ №), указав, что истцу и членам ее семьи необходимо в срок не позднее <дата> освободить спорное жилое помещение и сдать комплект ключей в жилищный отдел Администрации городского округа Пушкинский Московской области. В настоящий период времени в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают истец и третьи лица. На основании этого истец просит суд возложить обязанность на ответчика предоставить жилое помещение маневренного фонда в черте городского округа Пушкинский Московской области жилой площадью не менее 24 кв.м. с заключением с истцом соответствующего договора на срок до предоставления другого жилого помещения взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Азарнова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представитель истца Пахалкина Е.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Пушкинский Московской области – Никитина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истцу и членам ее семьи спорное жилое помещение предоставлялось на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда в связи с тем, что у истца было трудное материально положение в силу кредитных обязательств. В настоящее время истцом обязательства по кредитному договору погашены в полном объеме. Оснований для предоставления истцу иного жилого помещения маневренного фонда не имеется, как и оснований для продления действовавшего договора, так как жилой дом признан аварийным.

Третьи лица Азарнов Н.В., Азарнов И.Н., Азарнов Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1, п.п.1, 2 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений п.3 ч.1, ч.ч.2, 3 ст.92 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

По смыслу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ч.ч.1, 2 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч.1 ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Из положений ст.106 ЖК РФ следует, что жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № истец Азарнова М.В. и третьи лица Азарнов Н.В., Азарнов И.Н., Азарнов Е.Н. были признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также выселены из данного жилого помещения.

При принятии указанного решения судом установлено, что <дата> между <данные изъяты> и Азарновой М.В., Азарновым Н.В. был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме 59 900 долларов США сроком на 242 месяца с процентной ставкой 12 процентов годовых для целевого использования – ремонта квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сторонами был заключен договор ипотеки квартиры по указанному адресу. Определением <данные изъяты> от <дата> утверждено мировое соглашение между <данные изъяты> и Азарновой М.В., Азарновым Н.В., по которому заемщики обязались в полном объеме выполнить обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением заемщиками условий мирового соглашения <данные изъяты> был выдан исполнительный лист о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенную квартиру. В рамках исполнительного производства нереализованное имущество – спорная квартира было передано взыскателю.

<дата> между истцом Азарновой М.В. и ответчиком Администрацией городского округа Пушкинский Московской области был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по условиям которого истцу и членам ее семьи было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа Пушкино, состоящее из двух комнат: № площадью 16,1 кв.м. и № площадью 17,7 кв.м. в маневренном фонде, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Данное жилое помещение было предоставлено в связи с утратой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита банка и заложено в обеспечение возврата кредита сроком на три года.

Согласно дополнительному соглашению от <дата> № к договору найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № следует, что между истцом Азарновой М.В. и ответчиком Администрацией городского округа Пушкинский Московской области было заключено соглашение о пролонгации действия вышеуказанного договора сроком на два года с даты заключения соглашения.

Из выписки из домовой книги следует, что истец Азарнова М.В. и третьи лица Азарнов Н.В., Азарнов И.Н., Азарнов Е.Н. были зарегистрированы до <дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, 41.

<дата> истец Азарнова М.В. обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> №.

Согласно ответу Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> № истцу Азарновой М.В. было предложено повторно обратиться с соответствующим заявлением для разрешения вопроса о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> №, поскольку последней не был представлен необходимый перечень документов.

Как следует из ответа Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> № на заявление истца Азарновой М.В. от <дата> №, основания для рассмотрения вопроса о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № отсутствуют, поскольку согласно справке о завершении расчетов с <данные изъяты> от <дата> № задолженность по кредитному договору от <дата> №, на основании которого было обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, была погашена. Кроме того, на основании распоряжения Администрации Пушкинского городского округа Московской области от <дата> № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу до <дата>.

Из ответов Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> № и от <дата> № на заявления истца Азарновой М.В. от <дата> № и от <дата> № соответственно следует, что основания для рассмотрения вопроса о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> № отсутствуют, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу до <дата>. Кроме того, было установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец Азарнова М.В. неоднократно обращалась к ответчику Администрации городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> №, однако ей было отказано.

Как следует из распоряжения Администрации Пушкинского городского округа Московской области от <дата> №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу до <дата>. Данное распоряжение было принято на основании Межведомственной комиссии Пушкинского городского округа Московской области от <дата> №.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН истцу Азарновой М.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации права от <дата> №. Данное имущество было приобретено истцом на основании договора дарения доли комнаты от <дата>, заключенного с Азарновым Н.В.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст.99, 106 ЖК РФ, согласно которым Российской Федерацией предоставлена социальная гарантия для лиц, не обеспеченных жилыми помещениями, на определенный период времени, установленный в законодательстве, приходит к выводу о том, что правовые основания для предоставления истцу жилого помещения маневренного фонда на требуемых условиях отсутствуют.

Так, в ходе судебного разбирательства судом было достоверно установлено, между истцом Азарновой М.В. и ответчиком Администрацией городского округа Пушкинский Московской области <дата> был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, согласно которого истцу и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Основанием для предоставления данного жилого помещения послужил тот факт, что она утратила жилое помещение в результате обращения взыскания на него Банком. Срок действия договора с учетом его пролонгации составил до <дата>.

Истец Азарнова М.В. неоднократно обращалась к ответчику Администрации городского округа Пушкинский Московской области с заявлениями о пролонгации договора найма жилого помещения маневренного фонда от <дата> №, однако ей было отказано, поскольку спорное жилое помещение было признано аварийным и в связи с погашением задолженности по кредитному договору <дата> №, на основании которого было обращено взыскание на ее единственное жилое помещение. Кроме того, в собственности истца также находится иное жилое помещение (комната, расположенная по адресу: <адрес>), что также лишило ответчика возможности предоставить истцу жилое помещение маневренного фонда.

Таким образом, основания, предусмотренные ст.106 ЖК РФ, для предоставления истцу жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения маневренного фонда отсутствуют.

Кроме того, в настоящее время истец Азарнова М.В. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях и ожидает своей очереди для заключения с ответчиком Администрацией городского округа Пушкинский Московской области договора социального найма жилого помещения.

Доказательств обратного стороной истца в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, не установлено.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о возложении обязанности предоставить жилое помещение маневренного жилого фонда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Азарновой <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН 5038002503) о возложении обязанности предоставить жилое помещение маневренного жилого фонда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Овчинникова

Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2025 года.

Судья А.А.Овчинникова

Судья: Архипова Л.Н. Дело № 33-24313/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Г.М.,

судей Илларионовой Л.И., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Карасевой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Азарновой Марины Васильевны на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ОАО КБ «Москоммерцбанк» к Азарновой М.В., представляющей также интересы несовершеннолетнего Азарнова Е.Н. к Азарнову Н.В., Азарнову И.Н., Крепкову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.

объяснения представителя истца Евстафиади М.Н.

УСТАНОВИЛА:

ОАО КБ «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к Азарновой М.В., представляющей также интересы несовершеннолетнего Азарнова Е.Н. к Азарнову Н.В., Азарнову И.Н., Крепкову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований ссылался на то, что <данные изъяты> между банком и Азарновой М.В., Азарновым Н.В. заключен кредитный договор, по условиям которого был предоставлен кредит в сумме 59900 долларов США сроком на 242 месяца с выплатой 12% годовых для ремонта квартиры по адресу: <данные изъяты>; способом исполнения кредитного договора является залог квартиры. Обязательства по возврату кредита не исполнены. На основании определения Пресненского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения истцу выдан исполнительный лист на взыскание задолженности и обращения взыскан...

...ия на предмет залога – указанную квартиру, исполнительное производство окончено, истец является собственником жилого помещения. Истец не имеет возможности реализовать свое право собственности.

Ответчик Азарнова М.В. и ее представитель, ответчики Азарнов И.Н., Крепков А.В. в удовлетворении иска просили отказать.

Ответчик Азарнов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства по Пушкинскому муниципальному району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица межрайонного отдела УФМС России по МО в г.<данные изъяты> и прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Азарнова М.В. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между ОАО КБ «Москоммерцбанк» и Азарновой М.В., Азарновым Н.В. заключен кредитный договор, по условиям которого был предоставлен кредит в сумме 59900 долларов США сроком на 242 месяца с выплатой 12% годовых для ремонта квартиры по адресу: <данные изъяты>; способом исполнения кредитного договора является залог квартиры по договору ипотеки от 20.03.2007.

Определением Пресненского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждено мировое соглашение, по которому Азарнова М.В., Азарнов Н.В. обязались в полном объеме выполнить все условия и свои обязательства по кредитному договору и договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, в течение 5 дней.

Поскольку в установленный законом срок арестованные объекты недвижимости не были реализованы, судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по <данные изъяты> по акту приема передачи имущества должника нереализованное на публичных торгах от <данные изъяты> имущество было передано Банку, выразившему согласие на их принятие. Право собственности Банка на жилой дом <данные изъяты> было в установленном законом порядке зарегистрировано. Письменное требование Банка об освобождении жилого помещения было получено ответчиками, однако до настоящего времени жилой дом ими не освобожден. Согласно сведениям УФМС России по <данные изъяты>, поквартирной карточки в жилом доме зарегистрированы Азарнов И.Н., Азарнов Н.В., Азарнова М.В., Крепков А.В., несовершеннолетний Азарнов Е.Н.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований Банка, поскольку право пользования жилым помещением прекратилось у ответчиков, с Банком ответчики соглашение о пользовании жилым домом не заключали. требование Банка как нового собственника жилого дома об его освобождении правомерно.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их законными, основанными на правильном применении и толковании вышеприведенных норм действующего законодательства, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Выводы суда исчерпывающим образом мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Доводы жалобы ответчика о незаконности снятия с регистрационного учета и выселения несовершеннолетних детей необоснованны.

Федеральный закон от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку ответчиком Азарновой М.А. право собственности на жилой дом утрачено, в связи с обращением на него взыскания ее право и право членов ее семьи по пользованию жилым домом прекращено, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований Банка о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков, в том числе несовершеннолетнего ребенка, не имелось. Кроме того, права несовершеннолетнего ребенка по пользованию домом являлись производными от прав их родителей.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Таким образом, обжалуемое решение судебная коллегия признает законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Азарновой Марине Васильевне – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья: Чернозубов О.В. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Рыбачук Е.Ю., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Макеевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2019 года гражданское дело по иску Азарновой М. В. к администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты> об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,

по апелляционной жалобе Азарновой М. В. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Рыбачук Е.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Азарнова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты> об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, включив в договор социального найма всех членов семьи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, Московский проспект, <данные изъяты>, комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты>, общей площадью 33,8 кв.м., на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда <данные изъяты> от <данные изъяты> В жилом помещении, кроме неё, также проживает ее семья, состоящая из 5 человек. Ответчик является наймодателем жилого помещения. В 2017 г. были проведены проверки по вопросу неудовлетворительного состояния жилого дома. По результатам проверки приняты меры административного характера и выдано предписание о проведении мероприятий по признанию дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселен...

...ию ее и членов семьи из ветхого жилья. Кроме того, на протяжении многих лет ее семья не имеет определенной регистрации, проживает в тяжелых условиях и по договору найма срок определен в три года, который истек в сентябре 2018 г. По истечении этого срока администрация обязалась предоставить семье другое жилое помещение.

Просит обязать администрацию Пушкинского муниципального района <данные изъяты> предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта <данные изъяты>, и находящему в черте населенного пункта Пушкинского муниципального района, включив в договор социального найма всех членов ее семьи.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района <данные изъяты>.

Истец Азарнова М.В. в суде первой инстанции исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен.

Решением суда от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с ним, истцом подана апелляционная жалоба об его отмене.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Поскольку они не просили об отложении дела, а также не представили никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> прекращено право пользования и сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты> Азарнова М.В., Азарнов Е.Н., Азарнов Н.В., Азарнов И.Н., Крепков А.В.

Указанное решение суда вступило в законную силу <данные изъяты> Вышеуказанным решением установлено, что <данные изъяты> между ОАО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» и Азарновой М.В., Азарновым Н.В. был заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 59 900 долларов США сроком на 242 месяцев с процентной ставкой 12 процентов годовых для целевого использования - ремонта квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков кредитного договора являлась ипотека вышеуказанной квартиры.

Определением Пресненского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по указанному кредитному договору утверждалось мирового соглашение между ОАО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» и Азарновой М.В., Азарновым Н.В., условия которого последними не исполнялись, в связи с чем <данные изъяты> Пресненским районным судом <данные изъяты> был выдан исполнительный лист о взыскании с Азарновой М.В. и Азарнова Н.В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на указанную квартиру.

На обращения Азарновой М.В. о трудной жизненной ситуации, в которой оказалась ее семья, <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и Азарновой М.В. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда <данные изъяты>, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.<данные изъяты>, состоящее из 2-х комнат: <данные изъяты> площадью 16,1 кв.м. и <данные изъяты> площадью 17,7 кв.м. в маневренном фонде, расположенное по адресу: <данные изъяты>, Московский проспект, <данные изъяты>, для временного проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены её семьи: Азарнов Н.В., 1963 г.р. – муж, Крепков А.В., 1984 г.р. – сын, Азарнов И.Н., 1987 г.р. – сын, Азарнов Е.Н., 1998 г.р. – сын (п. 5 договора).

На обращение истца от <данные изъяты>, письмом № КЛП-14098762 от <данные изъяты> Азарновой М.В. разъяснено, что гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. На текущую дату ее номер очередности по с.<данные изъяты> – 4. Как очереднику, жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено из муниципального жилищного фонда с.<данные изъяты>. По информации администрации с.<данные изъяты> в муниципальном жилищном фонде поселения в настоящее время отсутствуют жилые помещения, готовые к предоставлению граждан. Жилое помещение по договору социального найма будет предоставлено при подходе очереди в установленном порядке.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что Азарнова М.С. с семьей 5 человек (она, муж, три сына) зачислена на общую очередь для получения жилой площади постановлением администрации Пушкинского муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты>. Номер очереди в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по сельскому поселению Царевское Пушкинского муниципального района <данные изъяты> - 4.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд верно указал, что по смыслу действующего законодательства внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения. Такое имущественное положение подтверждается постановкой на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, признанием малоимущими в установленном законом порядке, отсутствием права пользования иным жилым помещением.

Вместе с тем, несмотря на то, что жилое помещение предоставлено Азарновой М.В. и членам ее семьи из маневренного фонда, сведений о том, что оно является непригодным для проживания, не имеется. Проживание в ветхом жилом фонде либо наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого гражданами, непригодным для проживания, не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением по договору социального найма по правилам п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ при отсутствии иных, предусмотренных законом, вышеуказанных условий.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в иске, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что <данные изъяты> закончился трехлетний срок договора найма предоставленных администрацией комнат, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в своём ответе <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 13) администрация предлагает Азарновой М.В. продлить срок действия договора, для чего истица должна обратиться с личным заявлением.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что в апелляционной жалобе истица указывает, что её очередь <данные изъяты> в списке на получение жилого помещения по договору социального найма.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истицы о её тяжелом положении, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Азарновой М. В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

дело № 2-72/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарновой Марины Васильевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, включив в договор социального найма всех членов семьи,

установил:

Истец Азарнова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, включив в договор социального найма всех членов семьи.

В обоснование заявленных требований истец Азарнова М.В. указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты № и №, общей площадью 33,8 кв.м., на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда №05 от 03.09.2015г.. В жилом помещении, кроме Азарновой М.В., также проживает ее семья, состоящая из 5 человек. Ответчик является наймодателем жилого помещения. В 2017г. были проведены проверки по вопросу неудовлетворительного состояния жилого дома. По результатам проверки приняты меры административного характера и выдано предписание о проведении мероприятий по признанию дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселению ее и членов семьи из ветхого жилья. Кроме того, на протяжении многих лет ее семья не имеет определенной регистрации, проживает в тяжелых условиях и по договору найма срок определен в три года, который истек в сентябре 2018г.. По истечении этого срока администрация обязалась предоставить семье другое жилое по...

...мещение. Просит обязать администрацию Пушкинского муниципального района Московской области предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Пушкино, и находящему в черте населенного пункта Пушкинского муниципального района, включив в договор социального найма всех членов ее семьи (л.д. 4-5).

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района Московской области.

Истец Азарнова М.В. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 63).

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.08.2014г. прекращено право пользования и сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Азарнова М.В., Азарнов Е.Н., Азарнов Н.В., Азарнов И.Н., Крепков А.В. (л.д. 29-30), указанное решение суда вступило в законную силу 03.12.2014г. (л.д. 31-32).

Вышеуказанным решением установлено, что 20.03.2007 между ОАО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» и Азарновой М.В., Азарновым Н.В. был заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 59 900 долларов США сроком на 242 месяцев с процентной ставкой 12 процентов годовых для целевого использования - ремонта квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков кредитного договора являлась ипотека вышеуказанной квартиры.

Определением Пресненского районного суда г.Москвы от 23.09.2008 года по указанному кредитному договору утверждалось мирового соглашение между ОАО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» и Азарновой М.В., Азарновым Н.В., условия которого последними не исполнялись, в связи с чем 30.12.2010 Пресненским районным судом г.Москвы был выдан исполнительный лист о взыскании с Азарновой М.В. и Азарнова Н.В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – указанную квартиру.

На обращения Азарновой М.В. о трудной жизненной ситуации, в которой оказалась ее семья, 03.09.2015г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (Наймодатель) и Азарновой М.В. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №05, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.п. Пушкино, состоящее из 2-х комнат: № площадью 16,1 кв.м. и № площадью 17,7 кв.м. в маневренном фонде, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (л.д. 6-9).

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Азарнов Н.В., 1963г.р. – муж, Крепков А.В., 1984г.р. – сын, Азарнов И.Н., 1987г.р. – сын, Азарнов Е.Н., 1998г.р. – сын (п. 5 договора).

На обращение истца от 01.06.2018г., письмом №КЛП-14098762 от 20.06.2018г. Азарновой М.В. разъяснено, что гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. На текущую дату ее номер очередности по с.<адрес> – 4. Как очереднику, жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено из муниципального жилищного фонда с.<адрес>. По информации администрации с.<адрес> в муниципальном жилищном фонде поселения в настоящее время отсутствуют жилые помещения, готовые к предоставлению граждан. Жилое помещение по договору социального найма будет предоставлено при подходе очереди в установленном порядке (л.д. 10).

На запрос суда, получен ответ КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области №379 от 25.12.2018г. о том, что Азарнова М.С. с семьей 5 человек (она, муж, три сына) зачислена на общую очередь для получения жилой площади постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 22.06.2000 №1756. Номер очереди в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по <адрес> – 4. о чем в подтверждение представлен Список (л.д. 59,60-62).

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Несмотря на то, что вышеуказанное жилое помещение предоставлено Азарновой М.В. и членам ее семьи из маневренного фонда, сведений о том, что оно является непригодным для проживания, не имеется. Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих непригодность этого жилого помещения для проживания, признания его аварийным и подлежащим сносу.

По смыслу действующего законодательства внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения.

Такое имущественное положение подтверждается постановкой на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, признанием малоимущими в установленном законом порядке, отсутствием права пользования иным жилым помещением.

Следует также отметить, что даже проживание в ветхом жилом фонде либо наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого гражданами, непригодным для проживания, не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением по договору социального найма по правилам п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ при отсутствии иных, предусмотренных законом, вышеуказанных условий.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Азарновой М.В., поскольку нарушений прав, свобод и законных интересов истца со стороны ответчика не установлено, так как субъективное право Азарновой М.В. на получение иного жилого помещения еще не возникло, так как жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ), а очередь Азарновой М.В. еще не подошла.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Азарновой Марины Васильевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, включив в договор социального найма всех членов семьи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 18 февраля 2019 года.

Судья: