Ажигов Хамит Хазматович

Дело № 2- 363/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,

при секретаре Дзугаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ажигова Х.Х. к Администрации местного самоуправления гор. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ажигов Х.Х. обратился в суд с иском к АМС гор. Владикавказа о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Владикавказ, пос. Карца, ул. ....

В обоснование иска приведены доводы о том, что до осетино-ингушского конфликта истцу принадлежал жилой дом по указанному адресу. В ходе конфликта дом был сожжен и в 2008 году Межрегиональным управлением ФМС России (с местом дислокации в гор. Владикавказе) Ажигову Х.Х. была оказана государственная поддержка на строительство вместо утраченного в результате конфликта дома. В том же году истец заключил договор с подрядной организацией ООО «Строймонтаж»трест» на возведение дома. В октябре 2010 года дом в соответствии с проектом, разработанным генеральным проектировщиком ООО «Жилстройпроект» был завершен строительством.

По окончанию строительства Ажигов Х.Х. обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности, но ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Между тем, домовладение было восстановлено на выделенные государством денежные средства в тех же размерах, что и прежде и разрешение архитектурного отдела в этом случае не требуется, в связи с чем, истец считает отказ непр...

...авомерным. Вновь возведенный дом соответствует всем строительным нормам и правилам, отвечает требованиям противопожарной безопасности и санитарно гигиеническим нормам.

В судебном заседании представитель истца Патиева Д.И., действующая на основании нотариальной доверенности №... от 12 марта 2011 года, поддержала исковые требования и указала, что дом полностью возведен за счет средств государственной поддержки. Ажигову Х.Х. отказали в бесплатной передаче ему земли в собственность потому, что за ним не зарегистрировано право собственности на дом. В регистрационной палате ему так же отказали в госрегистрации дома на том основании, что отсутствует правоустанавливающий документ на землю и разрешение на строительство, хотя дом был сдан в эксплуатацию. По указанным причинам, имея на руках все необходимые документы, Ажигов Х.Х, лишен возможности оформить свой дом.

На основании изложенного представитель истца просила признать за Ажиговым Х.Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Владикавказ, пос. Карца, ул. ..., состоящий из одного жилого строения литер «А» с цокольным этажом, общей площадью ... кв.м.

Представитель ответчика АМС гор. Владикавказа Дзарасова М.К., действующая на основании доверенности №Д-... от 11.03.2014 года, в судебном заседании исковые требования не признала. Вместе с тем Дзарасова М.К. пояснила, что со стороны АМС претензий к строению Ажигова Х.Х. не имеется, поскольку дом возведен на отведенном для строительства земельном участке и принят в эксплуатацию в соответствии действующим законодательством Управлением архитектуры и градостроительства.

Истец Ажигов Х.Х. и третье лицо нотариус Джигкаева Л.И., надлежащим образом извещенные о слушании дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ажигова Х.Х. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части первой статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований на основании следующих исследованных в судебном заседании доказательств:

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности №... от 9 июня 1962 года, земельный участок площадью семьсот кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, п. Карца, ул. ... был отведен Т. А.А. под строительство индивидуального жилого дома.

Из выписки из протокола №... от 10 декабря от 1970 года следует, что договор застройки №... от 29 мая 1962 года на строительство дома, по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, п. Карца, ул. ... между Т. П.П. и БТИ следует расторгнуть в суде, после чего земельный участок предоставить Ц. М.А. под индивидуальное строительство жилого дома.

Согласно исполнительному листу №2-... г. от 8.02.1971 года договор застройки №... от 29 мая 1962 года расторгнут на основании решения Промышленного народного суда гор. Орджоникидзе СО АССР.

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 28 мая 2007 года, удовлетворены исковые требования Ажигова Х.Х. к МРУ ФМС России с местом дислокации в гор. Владикавказе, и признан состоявшимся договор купли-продажи жилого дома №... по ул. ..., в пос. Карца между Ц. М.А. и Ажиговым Х.Х., а так же за Ажиговым Х.Х. признано право собственности на жилой дом №... по ул. ..., в пос. Карца и установлен факт разрушения указанного дома площадью застройки ... кв.м., общей площадью 192 кв.м. (с применением коэффициента 0,8), в результате осетино-ингушского конфликта осени 1992 года.

Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта, подрядной организацией ООО «Строймонтажтрест» заказчику Ажигову Х.Х. произведено строительство дома по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, п. Карца, ул. ..., в период с 04.08.2008 г. по 27.10.2010 г. Проектно-смежная была документация утверждена заказчиком 21.05.2008 года.

Согласно Разрешению АМС гор. Владикавказа на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 16.11.2010 года, АМС гор. Владикавказа разрешает Ажигову Х.Х. ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом, литер «А» с цокольным этажом, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, п. Карца, ул. ..., общей площадью ... кв.м.

Из кадастровогопаспорт домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, п. Карца, ул. ..., составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на 24.08.2010 года, следует, что указанный объект капитального строительства состоит из одного жилого строения с цокольным этажом литер «А», общей площадью ... кв.м.

Согласно письму Управления Росреестра по РСО-Алания № ... от 30.07.2012 года, в адрес Ажигова Х.Х., ему отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение в соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е., в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Домовладение возведено на средства государственной поддержки в прежних размерах, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством № №... от 29 июля 2008 года о предоставлении вынужденному переселенцу, лишившегося жилья, в результате осетино- ингушского конфликта, государственной поддержки, определенной Правительством РФ №274 от 6.03.1998 года, согласно которому Ажигову Х.Х. предоставлена государственная поддержка за счет средств федерального бюджета в размере ... рублей.

Исследованными в судебном заседании документами подтверждается правомерность использования Ахиговым Х. Х. земельного участка по адресу: г. Владикавказ, п. Карца, ул. ..., под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с принципом правового единства земельного участка и жилого строения, расположенного на нем, закрепленного ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ», статьей 21 Земельного кодекса РФ земельный участок, земельный участок на котором произведено строительство находится в законном бессрочном пользовании Ажигова Х.Х, поскольку решением Промышленного районного суда гор. Владикавказа от 28 мая 2007 года, за ним признано право собственности на спорный жилой дом на момент осетино-ингушского конфликта 1992 года.

Вместе с тем, возможности представить в регистрационную палату правоустанавливающий документ на земельный участок у Ажигова Х.Х. не имеется, равно как и разрешение на строительство дома и утвержденный архитектурным отделом проект строительства.

В этой связи суд считает необходимым проверить вновь возведенный объект на соответствие требованиям ст. 222 ГПК РФ.

Согласно п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительному техническому заключению № ... от 27.01.2014 года, жилой дом литер «А» расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, п. Карца, ул. ..., отвечает требованиям действующих градостроительных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивная схема жилого дома литер «А», а так же конструкции и строительные материалы соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил по технической безопасности и сейсмической устойчивости.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» №... от 05.02.2014 года, согласно которому все обследованные

помещения дома №..., расположенные по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, п. Карца, ул. ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с консультацией ОНД по ПМО г. Владикавказ УНД МЧС РФ по РСО-Алания от 3.02.2014 года, исх. №..., при обследовании помещений частного домовладения № ..., по адресу: РСО-Алания пос. Карца, ул. ... принадлежащего Ажигову Х.Х., нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Анализ доказательств в судебном заседании позволил суду сделать вывод о том, что при возведении домовладения литер «А» расположенного по адресу: РСО-Алания гор. Владикавказ, пос. Карца, ул. ..., не нарушены градостроительные, санитарные, противопожарные, строительные и технические нормы.

Исследованные в судебном заседании экспертные заключения и консультации суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства- отсутствия при создании спорных построек угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом того, что отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешительной строительной документации, является препятствием для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ажигова Х.Х. правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ажигова Х.Х. к Администрации местного самоуправления гор. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ажиговым Х.Х. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Владикавказ, пос. Карца, ул. ..., состоящий из одного жилого строения литер «А», общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья Ф.Б. Моргоева