Азизов Расул Нуруллаевич

№ 2-1259/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре - Атаевой Г.М., с участием истца - Атаев Р.К., ответчиков - Азизову Р.Н., Азизова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаев Р.К. к Азизову Р.Н., Азизова А.А. о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

Атаев Р.К. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ним и ответчиками Азизову Р.Н. и Азизовой А.Д. действующих в интересах своих несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома общей площадью 42 м? с кадастровым номером 05:09:000011:888 и земельного участка площадью 498 м? с кадастровым номером 05:09:000011:169, расположенных по адресу: <адрес>, в районе «Сынлы арка». Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора п.п. 4, 5 цена жилого дома и земельного участка составляет 800000 руб. При заключении договора купли-продажи в день подписать: договора продавцу переданы денежные средства в сумме 346974 руб. Оставшаяся сумма 453026 руб. выплачивается из средств материнского капитала Азизова А.А. Средства материнского капитала перечисляются в безналичном порядке на счет продавца Атаев Р.К. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. При заключении договора ответчики ввели его в заблуждение относительно условий получения оставшейся части денег, по их договоренности вторая половина денег по сделке должна была быть перечислена на счет сразу после подписания договора купли-продажи. Через некоторое время после подписания договора купли-продажи ответчики сообщили, что средства материнского капитала могут быть перечислены только по достижении младшим ребенком трехлетнего возраста, т.е. деньги он получит только через два года. Ссылаясь на ст.ст. 167, 178 ГК РФ просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома общей площадью 42 м? с кадастровым номером 05:09:000011:888 и земельного участка...

... площадью 498 м? с кадастровым номером 05:09:000011:169, расположенных по адресу: РД, <адрес>, в районе «Сынлы арка», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Атаев Р.К. и ответчиками Азизову Р.Н. и Азизова А.А., действующей также как законный представитель своих несовершеннолетних детей Азизовой М.Н. и Азизова Гасан-Гусейна Расуловича. Признать недействительной и исключить из ЕГРП запись о регистрации права Азизова Р.Н., Азизова А.А., Азизовой М.Н., Азизова Гасан-Гусейна Расуловича в 1/4 доле каждого на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права в 1/4 доле каждого на жилой <адрес>:09:000011:888-05/011/2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ГКН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу РД, <адрес>, в районе «Сынлы арка».

В судебном заседании истец Атаев Р.К. поддержал свои требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Азизов Р.Н. и Азизова А.А. исковые требования Атаев Р.К. признали полностью, при этом добавили, что действительно они хотели приобрести недвижимость, воспользовавшись своим материнским капиталом. Подобрали жилой дом, с земельным участком. С продавцом пришли к согласию о стоимости. При этом покупатель был согласен на оплату части стоимости недвижимости посредством сертификата на материнский капитал. Однако, позже им в отделе пенсионного фонда было отказано в выплате, поскольку ребенку не исполнилось трех лет. Сама недвижимость им так и не была передана. А выплаченные денежные средства в размере 346974 руб. они возвратили истцу. Учитывая, что данная сделка фактически не была заключена просили суд исковые требования Атаев Р.К. удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу статьи 168 ГК РФ эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой (пункт 1 статьи 166) Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В силу правовой природы договор купли-продажи имущества является возмездной сделкой (ст. 454 ГК РФ), в связи с чем, обязанность по представлению доказательств оплаты договора купли-продажи лежит на ответчиках, которые уклонились от представления таких доказательств, в т.ч. сведений о наличии у покупателей возможности произвести оплату жилого помещения из личных денежных средств.

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Атаев Р.К. и Азизову Р.Н., Азизова А.А., представляющей свои интересы и интересы малолетних детей Азизовой М.Н. и Азизова Г.-Г.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42 м? с кадастровым номером 05:09:000011:888 и земельного участка площадью 498 м? с кадастровым номером 05:09:000011:169, расположенных по адресу: <адрес>, в районе «Сынлы арка». Стоимость указанной недвижимости по договору составила 800000 руб.

На основании указанного договора за покупателями зарегистрирована доля в праве по 1/4 на каждого, в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата недвижимости производится покупателями за счет собственных средств в размере 346974 руб., которые должны быть переданы продавцу в день подписания сторонами договора, и за счет средств материнского капитала в размере 453026 руб., которые должны быть перечислены Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на счет продавца.

В судебном заседании достоверно установлено, что после регистрации сделки, на указанный счет денежные средства в размере 453026 руб. не поступили. Тем самым, сведений об окончательном расчете и уплате покупателю оставшейся суммы ответчиками не представлено.

В отсутствие таких доказательств, факт неполучения 453026 руб. от общей стоимости имущества по возмездной сделке, свидетельствует о нарушении интересов истца и мнимости совершенной сделки с обеих сторон.

Исходя из смысла п. 1 ст. 170 ГК РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом, обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять, либо требовать ее исполнения.

Формальное исполнение договора в виде регистрации перехода права в ЕГРП в указанном случае являлось условием перечисления пенсионным органом средств материнского капитала на счет покупателя, в связи с чем указанное обстоятельство не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как установлено судом у истца сохранен контроль за жилым домом и земельным участком, путем установленного залога, что ответчиками также не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные Атаев Р.К. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Атаев Р.К. к Азизову Р.Н., Азизова А.А. о признании недействительным договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Атаев Р.К. и Азизову Р.Н., Азизова А.А., представляющей свои интересы и интересы малолетних детей Азизовой М.Н. и Азизова Г.-Г.Р. в отношении жилого дома общей площадью 42 м? с кадастровым номером 05:09:000011:888 и земельного участка площадью 498 м? с кадастровым номером 05:09:000011:169, расположенных по адресу: <адрес>, в районе «Сынлы арка».

Признать недействительным право Азизова Р.Н., Азизова А.А., Азизовой М.Н. и Азизова Гасан-Гусейна Расуловича на указанное недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, в 1/4 доле каждого на земельный участок №, в 1/4 доле каждого на жилой <адрес>:09:000011:888-05/011/2017-4.

Указанное решение является основанием для прекращения права Азизова Р.Н., Азизова А.А., Азизовой М.Н. и Азизова Гасан-Гусейна Расуловича на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес>, в районе «Сынлы арка», зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов