Азизян Груня Шаваршовна

44RS0002-01-2022-002557-48

Гр. дело № 2-2316/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Стяжковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Азизян А. Р., Азизян Г. Ш. к ООО «Клевер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Директор межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» Волнухин Д.Н. в интересах Азизян А.Р. и Азизян Г.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Клевер» о взыскании в пользу истцов в равных долях неустойки по договору участия в долевом строительстве № от dd/mm/yy г. в сумме 285 651 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа в размере 152 826 руб., из которого 50% суммы штрафа в пользу МООЗПП «ЮРСЕРВИС», а 50 % суммы штрафа - в пользу истцов в равных долях.

Исковые требования мотивированы тем, что dd/mm/yy между ООО «Клевер», с одной стороны, Ф. , с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу .... По указанному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в совместную собственность участникам долевого строительства ... общей площадью 63, 2 кв.м. Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта строительства (квартиры) составляет 1 706 400 рублей. Согласно пункту 2.1.4 Договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2018 года включительно. Участнику долевого строительства объект будет передан по передаточному акту не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. 29 сентября 2020 г. между ООО «Клевер», с одной стороны, Ф. , с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому пункт 2.1.4 договора был изменен. Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy включительно. Объект будет передан участнику не позднее 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию. dd/mm/yy между Ф. и Азизян А.Р., и Азизян Г.Ш. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Участники долевого строительства обязанность по оплате обусловленной договором цены была выпо...

...лнена в полном объеме в сумме 1 706 400 руб. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, а квартира не передана истцам. Таким образом, застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки. Размер неустойки за период с 01.12.2020 по 13.06.2022 составил 285 651 руб. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в размере 20 000 руб. В адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. Ответчик имел возможность добровольно удовлетворить требования истца, однако этого не сделал. Просят взыскать также штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», который составит 210 318 руб. На основании положений Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» Волнухин Д.Н. исковые требования поддержал, указал, в настоящее время дом в эксплуатацию не введен.

В судебное заседание истцы Азизян А.Р. и Азизян Г.Ш. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины не явки в судебное заседание не известны.

Представитель ответчика ООО «Клевер» - Промтов О.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором указал, что расчет неустойки необходимо производить до 29 марта 2022 г. и по ставке ЦБ на день заключения ДДУ.

Выслушав представителя межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» Волнухина Д.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ООО «Клевер» (застройщик) и Ф. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по ..., в городе Костроме, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 5-этажный жилой дом со встроено-пристроенным объектом кратковременного пребывания детей дошкольного возраста, общей площадью 8 418,61 кв.м., с инженерными коммуникациями, материал стен – кирпич, фундамент – сборный железобетонный, перекрытия – сборные железобетонные, класс энергоэффективности – «В» высокий, сейсмостойкость – не требуется, по адресу: ... строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту – Дом), и передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.3. договора (... площадью 63, 2 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 4.1, 4.2 договора цену и принять объект долевого строительства (п.3.2 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляла 1 706 400 руб.

Финансирование участия в долевом строительстве объекта осуществляется участником за счет собственных средств в сумме 1 617 900 руб. до 01 апреля 2017 г., в сумме 88 500 руб. – до 01 августа 2017 г.

На основании п. 2.1.4 договора планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию конец 4 квартал 2018 года. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению застройщика или увеличен в порядке, установленном действующем законодательством.

Датой ввода объекта строительства в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Объект будет передан участникам долевого строительства не позднее 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

29 сентября 2020 г. между ООО «Клевер», с одной стороны, Ф. , с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, согласно которому п. 2.1.4 договора участия в долевом строительстве изложен в следующей редакции: планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию конец 3 квартала 2020 г. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению застройщика или увеличен в порядке, установленном действующем законодательством. Датой ввода объекта строительства в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Объект будет передан участникам долевого строительства не позднее 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

dd/mm/yy между Ф. и Азизян А.Р., и Азизян Г.Ш. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от dd/mm/yy

В нарушение условий Договора, объект долевого строительства истцам до настоящего времени не передан.

Как следует из пояснений представителя межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» Волнухина Д.Н., разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдавалось.

На основании ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ч.2 и 3 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии со ст. 193 ГПК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, квартира истцам должна быть передана не позднее 30.11.2020

В силу ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вышеприведенная норма закона о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Согласно п. 5 указанного выше постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020.

Поскольку указанным выше постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 установлено, что в период взыскания неустойки не включается период до 01.01.2021 года, указанный период продлен не был, то неустойка в данном случае подлежит взысканию не с 01.12.2020, а со 02 января 2021 года.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, то есть с 29 марта 2022 г.

Таким образом, неустойка в данном случае должна быть рассчитана только за период со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года.

Согласно Договору срок исполнения обязательств Застройщика перед Участником долевого строительства 30.11.2020, поэтому при расчете неустойки должна применяться ключевая ставка действующая на 30.11.2020, то есть 4,25% годовых.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период просрочки со 02.01.2021 по 28.03.2022 включительно за 451 день, подлежит исчислению следующим образом:

1 706 400 руб. *4,25 % *1/300 x 2 x 451 = 218 049,48 руб.

Оснований для применения к неустойке ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с изложенным суд определяет размер подлежащей взысканию с ООО «Клевер» в пользу Азизян А.Р. и Азизян Г.Ш. неустойки в общей сумме 218 049,48 руб., по 109 026,74 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком своевременно не выполнены, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Клевер» составляет (218 049,48 руб. руб. + 20000 руб.) х 50%. = 119 024,74 руб., из которых 59 512,37 руб. подлежат уплате в пользу в пользу межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС», а 59 512,37 руб. в пользу Азизян А.Р. и Азизян Г.Ш. по 29 756,18 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Клевер» подлежит взысканию госпошлина в размере 5 680,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Азизян А. Р., Азизян Г. Ш. к ООО «Клевер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Клевер» в пользу Азизян А. Р. неустойку в размере 109 026,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 29 756,18 руб., а всего взыскать 148 782 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО «Клевер» в пользу Азизян Г. Ш. неустойку в размере 109 026,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 29 756,18 руб., а всего взыскать 148 782 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО «Клевер» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 59 512,37 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРСЕРВИС» в интересах Азизян А. Р., Азизян Г. Ш. к ООО «Клевер» в части неустойки отказать.

Взыскать с ООО «Клевер» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 5680,49 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.