Азнаев Марат Мазитович

№

№ 2-908/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 26 мая 2022 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца Акулова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнаевой Г.В. к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что ей принадлежит жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно ответу администрации <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Азнаева Г.В., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ЗАО «Фирма «Лик-92», Азнаев М.М., Гайфутдинова М.Г. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В материалах дела имеются заявления истца и третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не поступило.

В письменном отзыве на иск представитель администрации г.Оренбурга Коробкин И.Д. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст.222 ГК РФ. Комиссией по урегулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на с...

...амовольно возведенные объекты недвижимости. Просит принять решение с учетом всех доказательств по делу и в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Акулов Н.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требований Азнаевой Г.В. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> записан за Азнаевой Г.В., документы, подтверждающие право собственности и акт о приемке в эксплуатацию, не предъявлены. Дом литер АА1 – одноэтажный, кирпичный, полезной площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., с износом – 47%.

В материалах дела имеется частное соглашение (договор) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Г. продал Азнаевой Г.В. жилой дом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Гайфутдинова М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, зарегистрированных в жилом доме, не установлено.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне размещения индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения (жилой дом) - размещение жилых помещений.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу узаконения самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из актов экспертизы ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, нарушений строительных норм и правил не выявлено, жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.

Конструктивное и объемно-планировочное решение обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил. Нарушений санитарных норм и правил не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что находящийся во владении истца жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, находящемся в пользовании истца, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Азнаевой Г.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Азнаевой Г.В. удовлетворить.

Признать за Азнаевой Г.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08.06.2022.

Судья М.Е. Манушина