Азнаева Зайтуна Анваровна

Дело №2-882/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 2 июля 2012 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной

при секретаре Р.Р. Гумеровой

с участием истцов И.Ф. Юлбарисова, И.А. Исангалиной, представителя ответчика О.С. Шаматовой, ответчика З.А. Азнаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юлбарисова И.Ф., Исангалиной И.А., Яшбулатова А.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик», З.А. Азнаевой, Н. Г. Аминеву о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 г. настоящее 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес), взыскании уплаченных сумм, признании недействительным протокола общего собрания собственников от 00.00.0000,

УСТАНОВИЛ:

Истцы И.Ф. Юлбарисов, И.А. Исангалина, А.Я. Яшбулатов обратились с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования нарушением их социальных прав и законных интересов в связи с необоснованными действиями ООО «Жилкомзаказчик» по сбору денежных средств и начислений долга за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес). Представленный ответчиком протокол общего собрания истцы считают не соответствующим действительности, так как такое собрание не проводилось. Кроме того, установление платы за капитальный ремонт на основании решения данного собрания является незаконным, так как в повестке данного собрания этот вопрос отсутствовал. В протоколе общего собрания инициатором общего собрания указана гражданка З. (кв....), которая никакого отношения к данному дому не имеет, так как снимала квартиру по договору. Остальные инициаторы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по протоколу З.А. Азнаева (кв....), Н.Г. Аминев (кв....) в общем собрании не принимали участие. Истцы просят признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению платы з...

...а капитальный ремонт в период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000, незаконными и обязать ООО «Жилкомзаказчик» прекратить начисление по данной статье и произвести перерасчет излишне уплаченных сумм за капитальный ремонт путем зачета в счет оплаты коммунальных услуг истцу И.Ф. Юлбарисову в сумме ... руб. ... коп., истцам Исангалиной и Яшбулатову в сумме ... руб. ... коп., взыскать с овтетчика компенсацию морального вреда в сумме ... руб. в пользу каждого из истцов, судебные расходы, а также признать недействительным протокол общего собрания собственников от 00.00.0000.

Истцы И.Ф. Юлбарисов и И.А. Исангалина, действующая также в интересах истца А.Я. Яшбулатова, в судебном заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям. Также истцы пояснили, что о наличии решения собрания от 00.00.0000 они узнали только при рассмотрении данного гражданского дела в суде.

Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» против удовлетворения требований истца возражал, при этом указал следующее: Управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» осуществляет управление многоквартирным домом №... по (адрес) с 00.00.0000. За период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. на накопительном счете капитального ремонта по данному дому учтено ... рублей. Затем, 00.00.0000 года управляющей компанией ООО «Жилкомзаказчик» было предложено выполнить капитальный ремонт кровли, которая находилась в неудовлетворительном состоянии. Также было принято решение об установке ОПУ по Электроэнергии за счет собственников МКД и за счет собранных денежных средств за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 год. Ответчик считает необоснованным утверждение истца и о том, что общим собранием собственников не принималось решение о проведении капитального ремонта. Ответчик при этом ссылается на протокол общего собрания собственников от 00.00.0000 и протоколы определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых, арендованных помещений в многоквартирном доме №... по (адрес) за последующие годы. Представителем ответчика заявлено об истечении срока давности по обжалованию решения собрания собственников от 00.00.0000 г.

Ответчик З.А. Азнаева иск не признала, суду показала, что никогда не являлась инициатором общих собраний собственников многоквартирного дома, не принимала в них участия, в том числе не участвовала в общем собрании в 00.00.0000 г. Ответчик Н.Г. Аминев в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, с учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление Юлбарисова И.Ф., Исангалиной И.А., Яшбулатова А.Я. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья.

На основании представленных истцами И.Ф. Юлбарисовым, И.А. Исангалиной документов установлено, что они являются собственниками квартир в доме №... по (адрес), истец Яшбулатов являлся собственником квартиры в данном доме с 00.00.0000 до 00.00.0000, после этого собственником той же квартиры стала И.А. Исангалина.

Как установлено судом, истцами заключены договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомзаказчик», по условиям которого управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам. Согласно пункту 4.19 Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании на основании решения общего собрания собственников помещений о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принятого с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома №... по (адрес) принималось решение на общем собрании о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на проведение капитального ремонта.

Тем самым ответчиком нарушены положения ч.2 ст.158 ЖК РФ, оснований для сбора с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт у ответчика не имелось.

Срок давности обжалования решений общих собраний собственников жилья, установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, на момент обращения с иском в суд действительно истек, однако размер платы за капитальный ремонт данным решением собрания не устанавливался, в связи с чем вопреки доводам ответчика оно не может являться доказательством обоснованности взыскания данной платы.

Не могут являться основанием для определения платы за капитальный ремонта и протоколы определения размера платы за содержание и ремонт жилых, нежилых, арендованных помещений в многоквартирном доме на 00.00.0000 от 00.00.0000, на 00.00.0000 от 00.00.0000, так как данные протоколы не заменяют решения общего собрания собственников жилья и в нем не устанавливался размер платы за капитальный ремонт.

Не может являться основанием для установления размера платы за капитальный ремонт и протокол общего собрания членов совета многоквартирного дома от 00.00.0000, так как собрание членов совета многоквартирного дома не подменяет собой общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в свою очередь общее собрание собственников в данном доме не проводилось.

Из представленных истцами квитанций и представленной ответчиком выписки из лицевого счета следует, что за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 Юлбарисовым уплачено за капитальный ремонт сумма ... руб. ... коп., за период нахождения квартиры в собственности Яшбулатова и его проживания в ней им уплачено за капитальный ремонт по 00.00.0000 ... руб. ... коп., Исангалиной уплачено за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за капитальный ремонт ... руб. ... коп.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования истцов о незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истца и перерасчете платы, которые следует удовлетворить в пределах заявленного истцами требования. Следует обязатьобщество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности Юлбарисова Ирика Фаизовича, Исангалиной Ирины Алексеевны жилым помещениям, без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, а за периоды до 00.00.0000 произвести зачет излишне уплаченных сумм в счет иных коммунальных платежей.

Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется, так как в силу положений ст. 151 ГК РФ и ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда нормами Жилищного кодекса в данном случае не предусмотрена, а нормы законодательства о защите прав потребителей в данном случае не применимы, поскольку отношения собственников жилых помещений с управляющими организациями нормами данного законодательства не регулируются, а урегулированы ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юлбарисова И.Ф., Исангалиной И.А., Яшбулатова А.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик», З.А. Азнаевой, Н. Г. Аминеву о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 г. настоящее 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес), взыскании уплаченных сумм, признании недействительным протокола общего собрания собственников от 00.00.0000 - удовлетворить частично.

Признать незаконным действия общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома с собственников Юлбарисова И.Ф., Исангалиной И.А., Яшбулатова А.Я. в период с 00.00.0000 г. по настоящее время, обязав общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности Юлбарисова И.Ф., Исангалиной И.А. жилым помещениям, без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести зачет суммы оплаты за капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.) Юлбарисова И.Ф. в счет платежей за коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести зачет суммы оплаты за капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.) Яшбулатова А.Я. в счет платежей за коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести зачет суммы оплаты за капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.) Исангалиной И.А. в счет платежей за коммунальные услуги.

В остальной части иска Юлбарисова И.Ф., Исангалиной И.А., Яшбулатова А.Я. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 24.07.2012