Бабанова Валентина Рейнгольдовна

РЕШЕНИЕ дело №2-418/2018

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабанова В.Р. к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиры

УСТАНОВИЛ:

Бабанова В.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом, прекратить право собственности на квартиры. В обосновании своих требований указывает, что она является собственником <адрес> одноэтажном с мансардой жилом доме на основании договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 114,8 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м, а также на основании решения Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м. Данный жилой дом до 1945 года постройки ранее эксплуатировался как индивидуальный жилой дом, но в связи с необходимостью решения жилищного вопроса АО «Заря-1» был разделен на условные <адрес> №, несмотря на то, что обе части дома (<адрес> 2) были соединены общей дверью, не изолированы друг от друга, в том числе и в настоящее время. Она (истец) постоянно проживает в данном доме и с целью улучшения условий проживания, без соответствующего разрешения, была проведена реконструкция (перепланировка и переустройство) дома. Произведенные в жилом доме реконструкция (переустройство, перепланировка) выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают пра...

...ва и интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нанесли ущерба основным конструкциям здания, которое пригодно для эксплуатации в качестве жилого дома, однако, администрация МО «Полесский городской округ» отказалась узаконить произведенную реконструкцию, предложив обратиться в суд. Учитывая вышесказанное, истец вынуждена была обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Бабанова В.Р. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что она является собственником двух квартир в жилом доме по указанному адресу, где постоянно проживает со своей семьей. В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания она, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, произвела работы по реконструкции, перепланировке и переустройству всего дома в целом, без учета деления на квартиры, объединив квартиры в одно жилое помещение, установив одну общую систему отопления, систему водоснабжения и водоотведения, общее электроснабжение помещений с установкой одного электрического счетчика. Администрация отказала в узаконивании произведенной реконструкции и изменению наименования и статуса объектов жилищных прав (вместо <адрес> - индивидуальный жилой дом), рекомендовав обратиться в суд, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Ответчик администрация МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в письменной ходатайстве представитель Шаблинская В.А. просила рассматривать иск Бабановой В.Р. в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Бабанов С.И., Бабанов С.С. поддержали исковые требования истца, подтвердив, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, в котором они все проживают, выполнены в целях улучшения жилищных условий их семьи, их права и интересы не нарушены.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Бабанов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений не представил.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой, что подтверждается разъяснением, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бабанова В.Р. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., этаж 1, мансарда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бабановой В.Р. принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что жилой <адрес> в <адрес> состоял из двух квартир, имел общую площадь 198,4 кв.м., в том числе жилую площадь 121,7 кв.м.; <адрес> имела общую площадь 83,6 кв.м., жилую площадь 42,7 кв.м., состояла из коридора – 6,3 кв.м., кухни- 24,1 кв.м., двух жилых комнат – 25,1 кв.м. и 17,6 кв.м.. двух кладовых – 4,8 кв.м. и 5,7 кв.м.; <адрес> мансардой имела общую площадь 114,8 кв.м., жилую площадь 79,0 кв., состояла из коридора – 8,4 кв.м., кухни – 23,2 кв.м., жилой комнаты – 22,6 кв.м., коридора – 4,2 кв.м., трех жилых комнат – 14,8 кв.м., 15,7 кв.м. и 25,9 кв.м.

Как установлено, истцом были проведены перепланировка, переустройство принадлежащих ей квартир, реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается сообщением администрации МО «Полесский городской округ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что данный жилой дом в результате перепланировки, переустройства, реконструкции стал единым, без разделения на квартиры.

В соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь здания 229,8 кв.м., в том числе жилую площадь 124,5 кв.м., площадью всех частей здания 229,8 кв.м., состоит из 1 этаж: трех жилых комнат площадью 22,9 кв.м., 26,0 кв.м. и 18,4 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., трех коридоров площадью 6,3 кв.м., 11,4 кв.м и 14,4 кв.м., столовой площадью 25,2 кв.м, двух кладовок площадью 3,7 кв.м., 4,7 кв.м., веранды площадью 4,8 кв.м.; мансарда состоит из: коридора площадью 7,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 15,3 кв.м., 15,6 кв.м., 26,3 кв.м.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0446-18 от ДД.ММ.ГГГГ в июле 2018 года проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) двухэтажного (в том числе мансарда) жилого дома по адресу: <адрес>.

В результате произведенной реконструкции были выполнены следующие работы: первый этаж: со стороны дворового фасада на месте крыльца произведен монтаж стен нового помещения 12.

В ходе перепланировки: в наружных стенах новых помещений 4, 6 и 8 при помощи кирпича заложены оконные проемы; в стене между новыми помещениями 3ж и 7 заложен дверной проем; площадь нового помещения 3ж увеличилась на 0,8 кв.м. за счет демонтажа печи; площадь нового помещения 2ж увеличилась на 0,9 кв.м. за счет демонтажа печи; площадь нового помещения 7 увеличилась на 1,1 кв.м. за счет демонтажа печи: в новом помещении 7 установлена перегородка: в стене между новыми помещениями 2ж и 8 устроен дверной проем; произведен монтаж кирпичных перегородок между новыми помещениями 9 и 10, 9 и 11, 10 и 11; перемычки над проемами выполнены из деревянного бруса; назначение нового помещения 9-коридор, назначение новых помещений – 10 и 11 – кладовки; в новом помещении 1ж демонтирована печь и устроен камин; площадь помещения увеличилась на 0,3 кв.м.

В ходе переустройства: выполнено подключение дома к системе водоснабжения и канализации путем прокладки труб из ПВХ; в бывших помещениях 2 демонтированы газовые плиты: новое помещение 5 оборудовано под кухню путем установки раковины и газовой плиты; новое помещение 4 оборудовано под санузел путем установки раковины, унитаза, душевой кабины, электробойлера; выполнено изменение системы отопления путем установки твердотопливного котла в новом помещении 7 и радиаторов отопления в новых помещениях 1ж, 3ж, 2ж, 5, 7, 11; назначение нового помещения 7 изменено с кухни на столовую.

Мансардный этаж. В ходе перепланировки: в перегородке между новыми помещениями 13 и 14ж, 14ж и чердачным пространством устроены дверные проемы; в стене между бывшими помещениями 5ж и 6ж заложен дверной проем; в стене между бывшими помещениями 5ж и 6ж заложен дверной проем; в стене между бывшими помещениями 7ж и 6ж в дверном проеме снято дверное полотно; площадь нового помещения 14ж увеличилась на 0,5 кв.м. за счет демонтажа печи; площадь нового помещения 15ж уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет демонтажа печи и частичной обшивки стен; выступ с дымовыми каналами на затрагивался; площадь нового помещения 16ж увеличилась на 0,4 кв.м. за счет демонтажа печи. В ходе переустройства: в новых помещениях 14ж, 15ж, 16ж установлены радиаторы отопления.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.133330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно, удовлетворяют требованиям СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемый двухэтажный (в том числе мансарда) жилой <адрес>, общей площадью 225,0 кв.м. и общей площадью всех частей здания 229,8 кв.м., для эксплуатации по назначению жилой дом – пригоден.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная самовольная постройка в виде пристройки нового помещения 12, не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка, переустройство помещений не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, жилой дом в реконструированном виде и признании за истцом право собственности на жилой дом с характеристиками, указанными в техническом описании жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности истца на квартиры.

При проведении государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, право на который было зарегистрировано в ЕГРП до проведения реконструкции, раздел ЕГРП, открытый на ранее существовавший объект недвижимости, закрывается, и право собственности прекращается. На реконструированный объект недвижимости открывается новый раздел ЕГРП и регистрируется новое право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 225,0 кв.м., общей площадью всех частей здания 229,8 кв.м., в том числе жилой площадью 124,5 кв.м., состоящим из 1 этаж: трех жилых комнат площадью 22,9 кв.м., 26,0 кв.м. и 18,4 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., трех коридоров площадью 6,3 кв.м., 11,4 кв.м. и 14,4 кв.м., столовой площадью 25,2 кв.м., двух кладовок площадью 3,7 кв.м. и 4,7 кв.м., веранды площадью 4,8 кв.м.; мансарда: коридора площадью 7,3 кв.м., трех жилых комнат площадью 15,3 кв.м., 15,6 кв.м., 26,3 кв.м.

Признать за Бабанова В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты> право собственности на изменённый в процессе реконструкции, перепланировки, переустройства объект права – жилой <адрес> общей площадью 225,0 кв.м., общей площадью всех частей здания 229,8 кв.м., жилой площадью 124,5 кв.м., прекратив право собственности Бабанова В.Р. на <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м.; <адрес> общей площадью 114,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2018 года.

Судья подпись З.М. Щелкова