Бабич Зинаида Николаевна

Дело № 2-607/2023

УИД 75RS0013-01-2023-001751-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 16 октября 2023 г.

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Полторановой Е.О.

с участием истца Бабич З.Н. и ее представителя по доверенности Павловой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабич З.Н. к администрации сельского поселения «Жимбиринское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бабич З.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2004 году товариществом с ограниченной ответственностью «Жимбиринское» истцу и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлялось бесплатно, в порядке приватизации, как работнику товарищества, в котором она неофициально работала в период с мая 2004 г. по апрель 2006 г. в качестве технического работника. Ранее истец не участвовала в приватизации жилых помещений. Квартира в которой проживает истец, не находится в аварийном состоянии, пригодна для проживания, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Просила признать за Бабич З.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 7-10).

Истец Бабич З.Н. и ее представитель по доверенности Павлова В.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что совхозом «Дарасунский» в 1989 г. строились двухквартирные жилые дома для работников совхоза. Впоследствии свободные жилые помещения передавались новым работникам. В последние годы работы общества «Жимбиринское» истец ...

...начала работать в данной организации, где ей на выбор было предложено несколько свободных квартир для проживания, она выбрала данную квартиру и с 2004 г. по настоящее время в ней проживает. Во второй половине дома по <адрес> расположена администрация сельского поселения «Жимбиринское».

Ответчик администрация сельского поселения «Жимбиринское» в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена надлежащим образом, глава сельского поселения «Жимбиринское» Обухов Н.Д. в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Номоконов В.П., Бабич В.С., Бабич В.С, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что поддерживают требования Бабич З.Н., самостоятельные требования заявлять не желают.

Свидетель ФИО6 пояснила, что работала дояркой в совхозе «Дарасунский» с 1987 г. по 1995 г., потом работала в пекарне <адрес>. В помещении № по <адрес> расположена администрация сельского поселения «Жимбиринское». В квартире № № в этом же доме раньше была контора совхоза. В 2004 г. в квартиру № № заселилась Бабич З.Н., квартира была ей предоставлена председателем ТОО «Жимбиринское» ФИО7 Бабич З.Н. сделала в ней ремонт, квартира находится в хорошем состоянии.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой истца, проживает по этой же улице с 1989 г. В <адрес> раньше была контора совхоза «Дарасунский», в 2004 г. контору перенесли в другое здание по <адрес>, через месяц в квартиру № № вселилась Бабич З.Н. В помещении №2 в этом же доме всегда располагался поселковый совет, ныне администрация сельского поселения «Жимбиринское». Жилой дом по этому адресу был построен в 1989 г. Карымской стройконторой для совхоза «Дарасунский». Бабич З.Н. произвела в квартире ремонт, поменяла окна на пластиковые. От своего супруга, работавшем в ТОО «Жимбиринское», ей стало известно, что квартира была представлена Бабич З.Н. данным товариществом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из объяснений стороны истца судом установлено и свидетельскими показаниями подтверждается, что в 2004 г. истцу Бабич З.Н. и членам ее семьи: Номоконову В.П. (сожитель), Бабич В.С. (сын), Бабич Т.С. (дочь), товариществом с ограниченной ответственностью «Жимбиринское» было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с работой истца в данной организации. С указанного времени истец Бабич З.Н. проживает по адресу спорной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по данному адресу.

В жилом помещении также зарегистрированы: Номоконов В.П. – с ДД.ММ.ГГГГ, Бабич В.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, Бабич Т.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» указанный объект не числится (л.д. 18).

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ квартира не является муниципальной собственностью сельского поселения «Жимбиринское» и как бесхозяйное не значится (л.д. 19-20).

Отсутствуют сведения о данном объекте и в реестре государственного имущества Забайкальского края, в реестре объектов технического учета, в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Потаповой Т.А., квартира имеет общую площадь 58,3 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, подсобного помещения.

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м, принадлежит на праве собственности Бабич З.Н. Сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Свое право на приватизацию жилого помещения истец не использовала. Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведений об участии истца в приватизации не имеется (л.д. 32).

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации МР «Карымское» № от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования спорное жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 33,34).

Из копии акта передачи жилищного фонда от совхоза «Дарасунский» в вновь созданное товарищество «Жимбиринское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилищный фонд совхоза «Дарасунский» передан в ТОО «Жимбиринское» в количестве квартир: двухквартирных – 19, одноквартирных – 17.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии статьей 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть нормы, регулирующие договор социального найма жилого помещения.

Оценив представленные доказательства по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что спорная квартира, относившаяся изначально к жилищному фонду совхоза «Дарасунский» и впоследствии переданная в ТОО «Жимбиринское», была предоставлена Бабич З.Н. в 2004 г. (до введения в действие Жилищного кодекса РФ) на условиях договора найма служебного жилого помещения (ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР), однако жилищные правоотношения сторон надлежащим образом оформлены не были, что не может быть постановлено в вину истцу.

В силу приведенных правовых норм после прекращения ТОО «Жимбиринское» (согласно сведениям ЕГРЮЛ исключено в 2011 г. как недействующее юридическое лицо) принадлежавший ему жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность, вместе с тем такая передача фактически не состоялась, с того момента жилое помещение утратило статус служебного, и в силу закона к данным отношениям подлежит применению правовой режим договора жилья, используемого на условиях социального найма.

Таким образом, истец Бабич З.Н. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, вправе приватизировать данное жилье в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», третьи лица Номоконов В.П., Бабич В.С., Бабич В.С, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, самостоятельные требования на спорное жилое помещение заявить не желают, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Наличие в собственности истца Бабич З.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не является препятствием для реализации права истца на приватизацию. То, что до предоставления истцу квартира использовалась совхозом как нежилое помещение, также не может влиять на жилищные права истца, учитывая, что данное помещение фактически имеет жилое назначение, документов о наличии иного назначения материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабич З.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Бабич З.Н, (паспортные данные: серия № номер №) в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023.