Бабинок Нина Григорьевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2015 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Степановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/15 по иску Бабинка ИИ, Бабинок НГ, Бабинка ИИ к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Сызранский городской суд с требованиями о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на квартиру по адресу: ул. ХХХ, в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что в январе 1993 года вселились в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ на основании обменного ордера №00 от **.**.**** г..

На основании Постановления Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. квартира была передана в долевую собственность истцов, а ранее **.**.**** г. – был заключен договор приватизации.

В марте 2015 года истцы обратились в Сызранский отдел Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права в отношении и квартиры, однако в таковой им было отказано поскольку на регистрацию представлен один подлинный экземпляр договора, тогда как следовало представить не менее чем два экземпляра. Представить второй экземпляр договора истцы не имеют возможности, что повлекло обращение в суд.

В суде истцы исковые требования поддержали, сославшись на изложенные в...

...ыше доводы.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Сызрань в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал.

Представитель Сызранского отдела Росреестра в суд не явился, о дате слушания дела уведомлен, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от **.**.**** г. №00 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст.6 приведенного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст.9 Закона РФ от **.**.**** г. №00 «Об основах федеральной жилищной политики» (действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений) при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, а том числе права на приватизацию жилья.

Судом установлено, что истцы Бабинок ИИ, Бабинок НГ и их сын Бабинок ИИ зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: гул. ХХХ, ул. ХХХ, с **.**.**** г. основании обменного ордера №00 от **.**.**** г..

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г. указанное выше жилое помещение передано в собственность истцов, и в последующем на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. квартира была также передана в долевую собственность истцов

В 2015 году истцы обратились в отдел «Сызранский» РОСРЕЕСТРа по Самарской области для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако регистрация была приостановлена, поскольку на регистрацию представлен один подлинный экземпляр договора, тогда как следовало представить не менее чем два экземпляра.

Судом установлено, что представить второй экземпляр договора истцы не имеют возможности, поскольку таковой им не был выдан при заключении договора.

Вместе с тем, судом установлено, что спорная квартира являлась муниципальной собственностью, истцы вселились в квартиру и проживают в ней в установленном законом порядке, исполняют обязанности и пользуются правами, предусмотренными действующим законодательством, право на бесплатную приватизацию ими не использовано.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г., ордером №00 от **.**.**** г., уведомлением о приостановлении государственной регистрации от **.**.**** г., техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, выпиской из реестра муниципальной собственности, а также справками Сызранского филиала ГУП «ЦТИ».

Согласно п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда», если они обратились с таким требованием.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» истцы имеют право на передачу им в собственность указанного жилого помещения, в связи с чем суд полагает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бабинком ИИ, рождения **.**.**** г., Бабинок НГ, рождения **.**.**** г., Бабинком ИИ, рождения **.**.**** г., право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на квартиру по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г..

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Ашурковой А.П.,

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3807/19 по иску Администрации г.о. Сызрань к Бабинок НГ о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи в Едином Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, погашении в кадастре недвижимости записи о земельном участке, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику Бабинок Н.Г., ссылаясь на то, что в рамках исполнения Плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации от 27.07.2009г. о праве собственности Бабинок Н.Г. на земельный участок с КН № *** площадью 230 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок 22а. Основанием регистрации права собственности Бабинок Н.Г. и внесении записи в ЕГРН послужили свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** и кадастровый паспорт земельного участка № *** от 14.03.2009г. Однако, в государственном кадастре недвижимости указанный выше земельный участок содержит иные характеристики, а именно: Самарская область, г. Сызрань, разрешенное использования – «Земли общего пользования», площадью 135 кв.м. Кроме того, по данным АИС ГКН под номером № *** от 14.03.2009г. был сформирован и выдан кадастровый паспорт в отношении иного земельного участка с № *** Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от 15.11.1992г. в архиве правоустанавливающих ...

...документов на земельные участки, выданных в период с 1992 по 1998г.г. отсутствует. Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок с № *** отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000г. свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** на имя Бабинок Н.Г. отсутствует.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Администрация городского округа Сызрань, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок.

Таким образом, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № ***, площадью 230 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок 22а, у Бабинок Н.Г. отсутствовали.

На основании изложенного, истец просит: признать право собственности Бабинок Н.Г. на земельный участок с № ***, площадью 230 кв.м. с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок № ***а, отсутствующим; погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Бабинок Н.Г. на земельный участок с № ***, площадью 230 кв.м., вид разрешенного использования- садоводство, запись о регистрации № *** от <дата>, с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок № ***а; погасить в кадастре недвижимости запись о земельном участке с № ***, площадью 135 кв.м,, вид разрешенного использования-земли общего пользования, по адресу: Самарская область, г.Сызрань; истребовать из чужого незаконного владения Бабинок Н.Г. объект недвижимости- земельный участок, с КН № ***, площадью 230 кв.м., вид разрешенного использования- садоводство, запись о регистрации № *** от <дата>, с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок № ***а.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности Кавказьева И.В. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебном заседании ответчик Бабинок Н.Г. иск не признала, представила письменные возражения, согласно которых полагает, что она является законным владельцем спорного земельного участка, поскольку при регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра государственным регистратором была проведена проверка и правовая регистрация права собственности, вторые экземпляры предоставленных на регистрацию документов, в архивах правоустанавливающих документов имелись. Также полагает, что наличие в кадастре недвижимости иных характеристик спорного земельного участка и кадастрового паспорта в отношении иного земельного участка, является технической ошибкой.

В ходе судебного заседания ответчик Бабинок Н.Г. и ее представитель по устному ходатайству Сачкова Н.Г., ознакомившись с представленными представителем истца документами, исковые требования Администрации г.о.Сызрань оставили на усмотрение суда, указав, что земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от <дата> у лица, которому земельный участок не был предоставлен в установленном порядке, объяснить как было оформлено свидетельство о праве собственности на землю от 1992 года на имя Бабинок Н.Г. до оформления сделки в 1997 году, не может.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что в рамках исполнения Плана мероприятий, направленного на увеличение количества земельных участков, облагаемых земельным налогом на территории Самарской области, было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации от 27.07.2009г. № *** о праве собственности Бабинок Н.Г. на земельный участок с № ***, площадью 230 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок 22а.

Государственная регистрация права собственности Бабинок Н.Г. на указанный выше земельный участок произведена Управлением Росреестра по Самарской области 27.07.2009г.

В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на земельный участок в Управление Росреестра от имени Бабинок Н.Г. были представлены свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** и кадастровый паспорт земельного участка № *** от 14.03.2009г.

Однако, согласно полученному ответу Управления Росреестра по Самарской области от 05.09.2019г. № *** в ЕГРН указанный выше земельный участок с № ***, содержит иные характеристики, а именно: Самарская область, г. Сызрань, разрешенное использование – «Земли общего пользования», площадью 135 кв.м.

Согласно данных АИС ГКН под номером № *** от 14.03.2009г. был сформирован и выдан кадастровый паспорт в отношении иного земельного участка с № ***

Второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от 15.11.1992г. в архиве правоустанавливающих документов на земельные участки, выданных в период с 1992 по 1998г.г. отсутствует. Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, <адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок с № ***, отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» в книгах учета выдачи свидетельств на право собственности на землю за 1992-2000г. свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** на имя Бабинок Н.Г. отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что в отношении Бабинок Н.Г. акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок не принимался, от имени Бабинок Н.Г. на государственную регистрацию были представлены свидетельство о праве собственности на землю от 15.11.1992г. № *** и кадастровый паспорт земельного участка № *** от 14.03.2009г. с недостоверными сведениями.

Следовательно, основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № ***, площадью 230 кв.м., вид разрешенного использования –садоводство, с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок № ***а, у Бабинок Н.Г., отсутствовали. Кроме того, основания для возникновения частной собственности на указанный земельный участок у предыдущего владельца Рогова П.А., также отсутствовали.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются сообщением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 07.08.2019г. № ***, ответом Управления Росреестра по Самарской области на обращение КИО от 05.09.2019г. № ***, архивной справкой Сызранского филиала ГУП ЦТИ от 22.11.2019г. № ***, сообщением ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 26.11.2019г. № ***, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2019г., кадастровым паспортом земельного участка от 2009г., схемой земельного участка, договором о купле-продаже объекта недвижимости от 20.02.1997г., заявлением от имени Бабинок Н.Г. в Управление Росреестра на регистрацию земельного участка от 21.07.2009г., а также пояснениями сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок в установленном законом порядке Бабинок Н.Г. не предоставлялся, следовательно, основания для возникновения частной собственности на данный земельный участок у ответчика отсутствовали, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с Бабинок Н.Г. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Бабинок НГ на земельный участок с № ***, площадью 230 кв.м. с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок № ***а, отсутствующим.

Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Бабинок НГ на земельный участок с № ***, площадью 230 кв.м., вид разрешенного использования- садоводство, запись о регистрации № *** от <дата>, с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок № ***а.

Погасить в кадастре недвижимости запись о земельном участке с № ***, площадью 135 кв.м., вид разрешенного использования-земли общего пользования, по адресу: Самарская область, г.Сызрань.

Истребовать из чужого незаконного владения Бабинок НГ объект недвижимости- земельный участок, с № ***, площадью 230 кв.м., вид разрешенного использования- садоводство, запись о регистрации № *** от <дата>, с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, в районе ДЭУ № ***, участок № ***а.

Взыскать с Бабинок НГ в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: