Бабурина Нина Зиновьевиа

дело № 2-1281/2020

61RS0007-01-2020-000734-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2020 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-истца Бабуриной Н.З. и ее представителя Чернявской А.Е.,

-ответчика Азизовой И.Е. и ее представителя Романовской З.А.,

-от администрации района: представителя Филатовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабуриной ФИО13 к Азизовой ФИО14, Хатламаджияну ФИО15, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Росреестра по Ростовской области, - о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе жилого дома и признании права собственности,

-и по встречному иску Азизовой И.Е. о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого дома и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Бабурина Н.З. обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением, которое в окончательном виде выглядит следующим образом:

«1). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,6 кв.м., условный номер №, литер «А», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

2). Прекратить право Бабуриной ФИО16 в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57,1 кв. м., условный номер № литер «Б», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

3). Сохранить жилой дом Лит. «А», состоящий из помещения жилой комнаты № 1, площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты № 2, площадью 9,7 кв. м., коридора № 5, площадью 6,4 кв. м., жилой комнаты № 3-4, площадью 19,6 кв. м., пристройки Лит. «А1а1», состоящей из помещения к...

...ухни № 6, площадью 10,3 кв. м., совмещенного санузла № 7, площадью 4,1 кв. м., пристройки Лит. «а5», состоящей из помещения холодного коридора № 8х, площадью 1,4 кв. м., общей площадью - 57,6 кв. м., в реконструированном состоянии и признать за Бабуриной ФИО17 право собственности на указанный реконструированный жилой дом, общей площадью 57,6 кв. м.

4). Выделить Бабуриной ФИО18 в собственность жилой дом Лит. «А», состоящий из помещений жилой комнаты № 1, площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты № 2, площадью 9,7 кв. м., коридора № 5, площадью 6,4 кв. м., жилой комнаты № 3-4 площадью 19,6 кв. м., пристройки Лит. «А1а1», состоящую из помещения кухни № 6, площадью 10.3 кв. м., совмещенного санузла № 7, площадью 4,1 кв. м., пристройки Лит. «а5», состоящей из помещения холодного коридора № 8х площадью 1,4 кв. м., общей площадью -57,6кв.м» (л.д.15, 135).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на указанное домовладение. В составе общей долевой собственности находится жилой дом литер «А», площадью 43.6 кв.м., жилой дом литер «Б», площадью 57.1 кв.м. Фактически жилым домом литер «А» владеет и пользуется Бабурина Н.З., собственник ? доли домовладения. Жилым домом литер «Б» владеют и пользуются остальные участники общей долевой собственности Азизова И.Е. (1/4 доля) и Хатламаджиян А.С. (1/4 доля).

Бабурина Н.З. сообщает, что земельный участок, на котором расположен жилой дом лит. «А» огорожен забором, на участок имеется самостоятельный вход. Проживая в жилом доме литер «А», для улучшения жилищных условий истец самовольно пристроила жилую пристройку литер «А1а1». После окончания самовольных строительных работ общая площадь жилого дома составляет 56.7 кв.м. Согласно заключению независимого эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненное строительство соответствует существующим нормам и правилам СНиП.

В свою очередь ответчик Азизова И.Е. представила в суд встречное исковое заявление, в котором просит:

«Прекратить право общей долевой собственности на домовладение №<адрес>, состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 61-61-№, жилого дома литер «Б», общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Выделить в собственность:

-Бабуриной ФИО19 жилой дом литер «А», общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером: №

-Азизовой ФИО20 и Хатламаджиян ФИО21 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому жилой дом литер «Б», общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании от 26.06.2020, стороны Бабурина Н.З., Азизова И.Е. и их представители поддержали заявленные требования, повторили доводы заявленных требований.

В том же судебном заседании представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Филатова С.М. первоначальные исковые требования не признала и показала, что органом местного самоуправления не выдавалось разрешение на реконструкцию жилого дома литер «А», в связи с чем узаконение самовольно реконструированного жилого дома в административном порядке является невозможным. Жилая пристройка литер А1а1 расположена с нарушением противопожарных отступов. Встречные требования оставила на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие Хатламаджияна А.С. и представителя Управления Росреестра по Ростовской области по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Круг обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве любого объекта недвижимости. Такими условиями являются: наличие прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка; соблюдение вида разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации; соблюдение строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 244, 245 ГК РФ, - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ – Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела известно, что собственниками домовладения по пер. <адрес> являются Бабурина Н.З. (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Хатламаджиян А.С. (1/4 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Азизова И.Е. (1/4 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУПТИиОН, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 31, 33, 34, 101).

Земельный участок, площадью 505 кв.м., на котором расположены жилые дома и строения находится в собственности муниципального образования. Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на указанное домовладение. В составе общей долевой собственности находится жилой дом литер «А», площадью 43.6 кв.м., жилой дом литер «Б», площадью 57.1 кв.м. Фактически жилым домом литер «А» владеет и пользуется Бабурина Н.З. Жилым домом литер «Б» владеют и пользуются остальные участники общей долевой собственности Азизова И.Е. и Хатламаджиян А.С. Со слов истца Бабуриной Н.З. и её совладельца Азизовой И.Е. известно, что земельный участок, на котором расположен жилой дом лит. «А» огорожен забором, на участок имеется самостоятельный вход.

Проживая в жилом доме литер «А», Бабурина Н.З. самовольно пристроила к жилому дому литер «А» жилую пристройку литер «А1а1». После окончания строительных работ общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и стала составлять 56.7 кв.м. Жилой дом имеет следующий набор помещений: жилая комната № 1, площадью 6,1 кв. м., жилая комната № 2, площадью 9,7 кв. м., коридор № 5, площадью 6,4 кв. м., жилая комната № 3-4 площадью 19,6 кв. м., кухня № 6, площадью 10.3 кв. м., совмещенный санузел №7, площадью 4,1 кв. м., холодный коридор №8х, 1,4 кв. м. Общая площадь 57.6 кв.м., жилая площадь 35.4 кв.м., подсобная 22.2 кв.м.

Согласно заключению независимого эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненное строительство соответствует существующим нормам и правилам СНиП (л.д.40).

Из приобщенной к делу копии технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 19.02.2008 известно, что жилой дом литер «Б» реконструирован и имеет общую площадь 92.9 кв.м. Однако исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом не поступало и не рассматривалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение №<адрес>, состоящее из: жилого дома литер «А», общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 61-61-01/377/2009-440, жилого дома литер «Б», общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером № Бабуриной Н.З., Хатламаджияна А.С., Азизовой И.Е.

Сохранить жилой дом Лит. «А», состоящий из жилой комнаты № 1 площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 9,7 кв. м., коридора № 5 площадью 6,4 кв. м., жилой комнаты № 3-4 площадью 19,6 кв. м., пристройки Лит. «А1а1», состоящей из помещения кухни № 6 площадью 10,3 кв. м., совмещенного санузла № 7 площадью 4,1 кв. м., пристройки Лит. «а5», состоящей из помещения холодного коридора № 8х площадью 1,4 кв. м., общей площадью - 57,6 кв. м., в реконструированном состоянии и признать за Бабуриной ФИО22 право собственности на указанный реконструированный жилой дом общей площадью 57,6 кв. м.

Выделить Бабуриной ФИО23 в собственность жилой дом Лит. «А», состоящий из помещения жилой комнаты № 1 площадью 6,1 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 9,7 кв. м., коридора № 5 площадью 6,4 кв. м., жилой комнаты № 3-4 площадью 19,6 кв. м., пристройки Лит. «А1а1», состоящую из помещения кухни № 6 площадью 10,3 кв. м., совмещенного санузла № 7 площадью 4,1 кв. м., пристройки Лит. «а5», состоящей из помещения холодного коридора № 8х площадью 1,4 кв. м., общей площадью -57,6кв.м.

Выделить в собственность:

-Азизовой ФИО24 и Хатламаджиян ФИО25 жилой дом литер «Б», общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым №, на праве общей долевой собственности, определив по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст

составлен: 3.07.2020.