Баценкова Надежда Егоровна

УИД 32RS0010-01-2020-002424-97

Дело № 2-674/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Фединой С.С.,

с участием истца - Яшутиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшутиной В.В. к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек,

УСТАНОВИЛ:

Яшутина В.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого <адрес> земельного участка, площадью 693 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищных условий, произвела реконструкцию указанного жилого дома, путем возведения двух пристроек. В связи, с чем не может в установленном порядке оформить право собственности на спорный объект. Вместе с тем жилой дом соответствует техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м с учетом самовольно возведенных пристроек: лит. А1, площадью 25,8 кв.м. и лит. а, площадью 7,5 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» по...

... состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседание Яшутина В.В. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Разрешения спора оставил на усмотрение суда.

В суд также не явились третьи лица Филонова О.И., Шолохова Н.Я., Чернова К.А. (собственники смежных с истцом домовладений), имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Яшутиной В.В., претензий по поводу возведенных пристроек к дому, не имеют. Третьи лица Баценкова Н.Е., Колокольцева М.М. в судебное заседание не явились, надлежащее извещение подтверждается вернувшимися заказными письмами с отметкой почтового отделения об «истечении срока хранения».

Учитывая, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению третьих лиц о рассмотрении дела в суде, принимая во внимание, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо, что свидетельствует о надлежащем извещении третьих лиц, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит, что неоднократное отложение судебного разбирательства вследствие неявки в судебные заседания третьих лиц приведёт к затягиванию судебного процесса, нарушению права истца на рассмотрение дела в разумные сроки.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела Яшутина В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, уч. №, общей площадью 639 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-8, 9).

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует о том, что Яшутиной В.В. самовольно произведена реконструкция спорного жилого дома, выразившаяся в возведении пристроек (лит. А1 и лит. а) к существующему основному строению, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 75,1 кв.м (л.д.27-32).

Согласно информации, представленной администрацией Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № Яшутиной В.В. в выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома отказано.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, а) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции указанных пристроек подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 11-24).

В ходе рассмотрения дела установлено, что третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражают против удовлетворения иска, и признания за истицей права собственности на реконструированный жилой дом.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию жилого дома, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для удовлетворения иска, ввиду чего требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яшутиной В.В. к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек - удовлетворить.

Признать за Яшутиной В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 75,1 кв.м с учетом самовольно возведенных пристроек под лит. А1, площадью 25,8 кв.м, и лит. а, площадью 7,5 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.11.2020.

Председательствующий О.Н. Арестова