Бачкаева Милана Бадрудиновна

Копия.

дело № 2-668/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием представителя истца Киреева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачкаевой М.Б, к обществу с ограниченной ответственностью «Артель» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, возмещении понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Артель» (далее ООО «Артель») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные), возмещении понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме (иные данные), по оплате услуг нотариуса в сумме (иные данные).

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что (дата) между ею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик принял на себя обязательство по строительству квартиры (адрес) и передачи данной квартиры ей в срок не позднее третьего квартала (дата), а она приняла на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме (иные данные). Она исполнила обязательства в части оплаты цены договора. Однако ответчик нарушил условия договора в части сроков передачи квартиры, передав ей квартиру только (дата). Поскольку ответчик нарушил сроки передачи им жилого помещения, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан уплатить участнику долев...

...ого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком жилого помещения за период с (дата) по (дата) (750 дней) составляет (иные данные) ( (иные данные) х 10% : 300 х 2 х 750).

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Киреева В.А. (л.д. 42).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковое заявление получил, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 38-41).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца – Киреев В.А., действующий на основании доверенности, удостоверенной (дата) ФИО5, временнно исполняющей обязанности нотариуса Нефтеюганского нотариального округа ФИО6 (л.д.29), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что по поручению истца он направлял запросы, созванилвался с ответчиком, составил исковое заявление и участвовал в ходе беседы и судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами (дата) заключен договор долевого участия в строительстве №. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить дом по адресу – (адрес) (строительный) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (п.п.1,1.1). Объектом долевого строительства является жилое помещение – (адрес) (Приложение №). Стоимость квартиры составляет (иные данные) (п.2.1). Застройщик обязался не позднее третьего квартала (дата) передать участникам долевого строительства объект долевого строительства (п. 3.1). Передача производится по передаточному акту, подписанному участниками долевого строительства и застройщиком (п. 5.4) (л.д.17-20).

Истец исполнила условия договора в части оплаты денежных средств, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами (л.д.23).

Ответчиком условия договора о передачи истцу жилого помещения своевременно не исполнены, жилое помещение передано по акту только (дата) (л.д. 21).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1.2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд не принимает расчет, предоставленный стороной истца, поскольку количество дней просрочки 750 с (дата) по (дата) рассчитано неправильно, фактически за указанный период просрочка составила 749 дней.

Тогда, размер неустойки за указанный период составляет (иные данные) ( (иные данные) х 10% : 300 х 2 х 749), исходя из информации Банка России о ставке рефинансирования с 19 сентября 2016 года в размере 10%.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат частичному удовлетворению, в сумме (иные данные).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из суммы взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств в размере (иные данные), размер штрафа составляет (иные данные).

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что истец (дата) выдала своему представителю Кирееву В.А. доверенность, уплатив за ее изготовление (иные данные) (л.д.29,33).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителю могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из предоставленной доверенности следует, что представитель уполномочен совершать от имени доверителя широкий круг полномочий, которые не связанны с конкретным делом, в связи с чем суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом в связи с оформлением доверенностей представителю в сумме (иные данные) не подлежат возмещению другой стороной.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд взыскивает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема выполненной представителем истца работы, принципа разумности, суд считает, что заявленные истцом ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме (иные данные) подлежат возмещению в полном объеме, указанные расходы подтверждены квитанциями от (дата) и (дата) (л.д.34-35).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (иные данные).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бачкаевой М.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артель» в пользу Бачкаевой М.Б. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме (иные данные), в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме (иные данные), штраф в сумме (иные данные), а всего (иные данные)

В удовлетворении остальной части исковых требований Бачкаевой М.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Артель»» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артель» в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме (иные данные)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда подпись И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года.