Бадашов Юрий Николаевич

Дело № 2-266/2021

23RS0020-01-2020-003329-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи А.С. Жиленко,

при секретаре О.А. Фатневой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района к Кондратьевой И.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района обратилась в суд с исковым заявлением к Кондратьевой И.В. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в соответствии с Законом Краснодарского края от 29 декабря 2006 года №1176-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Кореновский район, между вновь образованными городским, сельскими поселениями и муниципальным образованием Кореновский район, в состав которого они входят» на основании акта приема-передачи имущества из муниципальной собственности муниципального образования <...> в муниципальную собственность Дядьковского сельского поселения от <...> года Дядьковскому сельскому поселению Кореновского района было передано имущество, а именно автодорога расположенная по <...>.

Чтобы зарегистрировать право собственности на а автомобильную дорогу по <...>, администрация Дядьковского сельского поселения Кореновского района в <...> году обратилась к кадастровому инженеру Б., являющемуся членом А СРО «Кадастровые инженеры», номер в реестре №<...> от 08.07.2016г. дата включения в А СРО «Кадастровые инженеры» <...> г. <...>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую ...

...деятельность- 4343, для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...>

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> их фактическому местоположению. Согласно заключения кадастрового инженера Бадашова Н.И.: «Граница образуемого земельного участка пересекает границы ранее учтенного земельного участка. В связи с чем кадастровому инженеру не предоставляется возможным выполнить кадастровые работы, пока не будет выполнено исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>».

Земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> принадлежит ответчику на праве собственности что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> г.

Указанный земельный участок приобретен ответчиком на основании договора купли — продажи в <...> году. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства уже были установлены и определены на местности предыдущим хозяином, при определении границ на местности была допущена ошибка, границы как видно на публичной кадастровой карте расположены так, что выходят за пределы реальных границ земельного участка существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения(изгороди), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Администрация Дядьковского сельского поселения Кореновского района обратилась к ответчику с тем, что выявлено наложение границ, а именно границы земельного участка с кадастровым № <...> принадлежащего ответчику наложены на смежные земельные участки, один из таких земельных участков собственность на который не разграничена находится на прилегающей к указанному земельному участку территории, то есть земли общего пользования расположенные на <...> в станице Дядьковской и примыкает к реальной границе земельного участка расположенного по адресу <...>, существующей на местности в виде изгороди, которая существует на местности пятнадцать и более лет. Вторым земельным участком на который наложены границы земельного участка с кадастровым № <...>, является земельный участок расположенный под автомобильной дорогой местного значения проходящей по <...> в <...>, и которая передана администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района в собственность, согласно акта приема-передачи имущества из муниципальной собственности муниципального образования Кореновский район <...> года, но из-за наложения границ администрация Дядьковского сельского поселения не может поставить земельный участок под автомобильной дорогой на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на автомобильную — дорогу расположенную по <...> в ст. Дядьковской. В <...> года Ответчик обратился к кадастровому инженеру Б., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <...>, квалификационный аттестат 01-16-420, для проведения повторного межевания и уточнения границ земельного участка с кадастровым № <...> и исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости в местоположении границ этого земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ также выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № <...> на первый земельный участок собственность на который не разграничена находится на прилегающей к указанному земельному участку территории, то есть земли общего пользования и на второй земельный участок расположенный под автомобильной дорогой местного значения проходящей по <...> в <...>. Кадастровым инженером Б. были запрошены документы из государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства. Кореновским отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> направлен официальный ответ от <...> г. №<...> выдана копия графического материала (План участка, чертеж), определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании на местности, расположенного по адресу: <...>, в <...>.

В своем заключении кадастровый инженер Б. сообщает, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым — номером № <...> их фактическому местоположению. С целью устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1228 кв.м, при уточнении границ земельного участка площадь составила 1328 кв.м, уточнение происходит с изменением конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <...>.

Учитывая тот факт, что земельный участок с кадастровым № <...> был поставлен на кадастровый учет до <...> г., данная ошибка исправляется в соответствии с разъяснениями, представленными в письмах Минэкономразвития РФ от <...> <...>. от <...> <...>.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, связанные с повторным межеванием земельного участка с кадастровым №<...>

В <...> года ответчик обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>.

<...> года орган кадастрового учета вынес решение о приостановлении осуществления действий по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Росреестр указал, что графический материал может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Учитывая вышеизложенное, графический материал не может быть использован для исправления реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого участка.

До настоящего времени ответчиком не уточнены границы земельного участка с кадастровым №<...>, что препятствует истцу провести межевание и зарегистрировать право собственности на автомобильную дорогу по <...>.

Представленный межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>.

Из вышеизложенного следует вывод о том, что в сведениях о земельном участке ответчика содержатся реестровые ошибки, допущенные при определении границ земельного участка при подготовке землеустроительного дела.

Руководствуясь изложенным, истец просит: Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым № <...>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах земельного участка, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б. <...> г., имеющей квалификационный аттестат <...>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № <...>:

Представитель истца - Администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кондратьева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление, которым ответчик признает требования искового заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

От представителя третьего лица Администрации МО Кореновского района, не явившегося в судебное заседание, извещенного своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление согласно которого, требования иска считает подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

От Б. – кадастрового инженера, привлеченного в качестве третьего лица, не явившегося в судебное заседание, извещенного своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела поступило заявление согласно которого, требования иска считает подлежащими удовлетворению, поясняет, что координаты точек указаны верно в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного заседания установлено, что администрация Дядьковского сельского поселения Кореновского района в <...> году обратилась к кадастровому инженеру Б., являющемуся членом А СРО «Кадастровые инженеры», номер в реестре №<...> от <...>. дата включения в А СРО «Кадастровые инженеры» <...> г. №<...>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность- <...>, для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...>, Дядьковское сельское поселение, <...>. В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> их фактическому местоположению. Согласно заключения кадастрового инженера Б.: «Граница образуемого земельного участка пересекает границы ранее учтенного земельного участка. В связи с чем, кадастровому инженеру не предоставляется возможным выполнить кадастровые работы, пока не будет выполнено исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>».

В ходе судебного заседания установлено и не опровергнуто сторонами, что в сведениях о земельном участке ответчика содержатся реестровые ошибки, допущенные при определении границ земельного участка при подготовке землеустроительного дела, которые подлежат исправлению. Следовательно, иск Администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района к Кондратьевой И.В. об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района к Кондратьевой И.В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым № <...>.

Данное решение является основанием для внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах земельного участка, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б. <...> г., имеющей квалификационный аттестат <...>, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № <...>:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко