Бадикова Зубарзат Шариповна

Дело № 2-568/2021 г.

16RS0027-01-2021-001873-04

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 30 ноября 2021 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

З.Ш. Бадиковой к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

З.Ш. Бадикова обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры и возведен кирпичный пристрой (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м. Хотя работы по перепланировке и реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права нарушены не были, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и экс...

...плуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истцу необходимо признать данную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможна без внесения изменений в жилой дом. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

По этим основаниям истица просит признать данную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности З.Ш. Бадиковой, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., а также признать за З.Ш. Бадиковой право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец З.Ш. Бадикова надлежаще извещена, поддержав заявленные требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан А.И. Миникаев, действующий на основании доверенности, в отзыве требования истицы признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ З.Ш. Бадиковой на праве собственности принадлежат квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости составлены записи регистрации № (квартира) и № (земельный участок).

В ДД.ММ.ГГГГ истицей без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры и возведен кирпичный пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь изменилась на <данные изъяты> кв.м.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А2) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А3) построена в ДД.ММ.ГГГГ, дощатая веранда (литера а) построена в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям., квитанциями ой З..ресуЗ.ся. иществом в сооответствии лдой дом, принадлежит ФИО8 За№ от ДД.ММ.ГГГГ,

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из четырех жилых комнат, кабинета, кухни, столовой, санузла, бани, предбанника, прихожей, трех веранд. Общая площадь по СНиП 54.13330.2016 составляет – <данные изъяты> кв.м., по ЖК РФ – <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются содержанием искового заявления, копией договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру, принадлежащую на праве собственности З.Ш. Бадиковой, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, а также признав за З.Ш. Бадиковой право собственности на данную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования З.Ш. Бадиковой к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности З.Ш. Бадиковой, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Признать за З.Ш. Бадиковой право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты>.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А3) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2021 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин