Багамаев Нух Муртазалиевич

Дело № 2-1644/2017

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

4 сентября 2017 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре Саркисян А.Р.,

с участием представителя истца Багдасарян М.А., представителей ответчиков Меньшиковой И.В. и Грибенника С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багамаев Н.М. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и министерству труда и социальной защиты Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Багамаев Н.М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и суд в порядке ст. 43 ГПК РФ привлек к участию в данном деле в качестве соответчика министерство труда и социальной защиты Ставропольского края.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении Багамаев Н.М., а в судебном заседании его представитель Багдасарян М.А. сослались на то, что с .............. Багдасарян Н.М. фактически пользуется жилым домом площадью ............... и земельным участком по .............., открыто и непрерывно владея этим имуществом, в которое вселился по договоренности с его прежним собственником и намеревался приобрести после оформления договора купли-продажи жилого дома. Однако после этого его собственник выехал в неизвестном направлении и оформить документы не представилось возможным, установить его да...

...нные и местонахождение невозможно.

С этого времени он владеет этим имуществом открыто и ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и он добросовестно владеет им как его собственник, и несет все бремя расходов по его содержанию.

Поэтому на основании ст. 234 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ..............м кадастровый номер .............. и земельный участок, расположенные по адресу: ..............

Багамаев Н.М. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела и через своего представителя Багдасарян М.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков: администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Меньшикова И.В. и министерства труда и социальной защиты населения Ставропольского края Грибенник С.Д. возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом не имели, полагая представленными на этот счет доказательства достаточными. Вместе с тем они возражали против признания за ним права собственности на земельный участок, поскольку тот в установленном порядке не создан и ни на каких правах прежнему правообладателю и истцу не предоставлялся.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

По материалам дела, жилой дом кадастровый номер .............. по .............. возведен в .............. и имеет площадь ..............., право собственности на него не зарегистрировано.

По справке управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа .............. на основании записей в похозяйственных книгах, собственником этого жилого дома является Багамаев Н.М.

В инвентарном деле этого жилого дома имеется сообщение председателя исполкома Левокумского сельского совета от .............. о том, что домовладение в .............. по записям похозяственной книги принадлежит Багамаев Н.М. на земельном участке ............... Правоустанавливающий документ представить нет возможности, так какБагамаев Н.М. в исполком не обращался.

По представленным истцом платежным документам, по открытому на имя Багамаева Н.М. лицевому счету спорного дома с .............. систематически производит оплату коммунальных услуг, а по объяснениям его представителя Багдасарян М.А. более ранних документов не сохранилось.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, основаниями приобретения права собственности, как правило, являются сложные юридические составы, являющие собой совокупность фактических и юридических действий (а в отдельных случаях - и событий), с которыми закон связывает возникновение права собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, которая носит общий характер, регулирующий возникновение общей собственности на имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При обращении лица с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, предполагается, что данное имущество имеет либо прежнего собственника, либо является бесхозяйственным.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным и для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Под владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Так, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пункт 4 ст. 234 ГК РФ устанавливает течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет.

При этом в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 53-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой названного Кодекса.

Таким образом, поскольку истец Бгамаев Н.М. открыто и добросовестно стала владеть спорным жилым домом с 1988 года, то данный срок истек в 2006 году.

Аналогичный вывод содержится в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Кроме того, владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Поэтому при обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).

К числу надлежащих доказательств непосредственного владения и пользования спорным имуществом могут быть отнесены доказательства несения бремени содержания объекта: ремонт, охрана, оплата коммунальных услуг, доказательства непосредственного целевого использования.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года N 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные документы, суд признает доказанным, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом в течение более пятнадцати лет, а потому приходит к выводу о том, что он доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности и им представлены надлежащие доказательства приобретения права собственности на имущество, которые соответствуют требованиям закона.

Таким образом, установив наличие предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено никаких предусмотренных действующим законодательством доказательств существования земельного участка, на котором расположен этот жилой дом (его границ и площади, постановки на кадастровый учет, предоставления его правопредшественнику либо ему самому на каком-либо виде права), поэтому в данной части его требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Багамаев Н.М. право собственности на жилой дом общей площадью .............. кадастровый номер .............. по адресу: ..............

В требовании о признании права собственности на земельный участок по адресу: .............. – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение принято судом в окончательной форме 9 сентября 2017 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий