Баганов Павел Николаевич

Дело № 2-3447/2022

74RS0005-01-2022-000525-94

30 августа 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи -Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания И.А. Валлер, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Баганова ПА о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратилось в суд с иском к Багановой П.А. о расторжении кредитного договора № Н 11.01.2012г., взыскании задолженности по договору займа № Н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 27968,21 руб., обращении взыскания на <адрес>, расположенной по адресу: Челябинск, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2018400 руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что 11 января 2012 года был заключен договор займа № 05-01/20-12 Н между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Багановой П.А. на сумму 1519000 руб. на срок 300 месяцев, с обязанностью ответчика уплачивать проценты за пользование займом в размере 12,7 % годовых со дня предоставления займа по последнее число месяца в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения. С первого числа месяца, следующим за месяцем, в котором была осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого помещения процентная ставка устанавливается в размере 11 % годовых. Цель предоставления займа - приобретение <адрес>, расположенной в строящемся жилом доме (строение № 1,2,3,5,8 корпус №3, 11 этап, по адресу: микрорайон № 52 в жилом районе № 12 Краснопольской площадки № 1 в Курча...

...товском районе города Челябинска. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей по кредитному договору образовалась задолженность.

Представитель истца АО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Баганова П.А. в судебное заседание не явилась, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Баганова П.А., действующая в интересах несовершеннолетних Багановой М.П., Баганова Д,П., в судебное заседание не явилась, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что 11 января 2012 года был заключен договор займа № 05-01/20-12 Н между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Багановой П.А. на сумму 1590000 руб. на срок на 300 месяцев, с обязанностью ответчика уплачивать проценты за пользование займом в размере 12,7 % годовых со дня предоставления займа по последнее число месяца в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого жилого помещения. С первого числа месяца, следующим за месяцем, в котором была осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого помещения процентная ставка устанавливается в размере 10,7 % годовых. Цель предоставления займа - приобретение квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>. Займ предоставлен для целевого использования, а именно приобретения <адрес>, расположенной в строящемся жилом доме (строение №,2,3,5,8 корпус №, 11 этап, по адресу: микрорайон № в жилом районе № Краснопольской площадки № в Курчатовском районе города Челябинска. (л.д. 37-54)

В соответствии с п.1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании п.1.4 договора займа права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что заемщик возвращают заем и уплачивает проценты, путем осуществления ежемесячных платежей.

Заемщики обязуются возвратить полученный заём и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). Осуществлять возврат суммы кредита в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора (п. 4.1).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с пунктами 4.4, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, а также вправе обратить взыскание на квартиру, в случаях, в том числе, просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В материалах дела имеется график ежемесячных платежей, с которым ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписью (л.д. 43-47).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области жилое помещение квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., принадлежит Багановой П.А. (л.д. 119-124– выписка из ЕГРП).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательств по погашению основного долга и уплате процентов.

Истец является держателем закладной на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 23.08.2013 №01/11434-13 (л.д. 77-82).

Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, принятому судом, задолженность ответчиков по договору займа №05-01/20-12 Н от 11.09.2012 по состоянию на 20 декабря 2021 года составляет 27968,21 руб., в том числе: сумма основного долга – 24426,42 руб., проценты – 2574,65 руб., неустойка (пени) – 967,14 руб.

Отчетом № 09/07-131 от 10.07.2021, составленного ООО «Агентство профессиональной оценки» рыночная стоимость квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> составляет 2.523.000 рублей. Соответственно 80% от рыночной цены составляет 2.018.400 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принятые по кредитному договору обязательства ответчиками не выполнены, имеется задолженность по договору.

Поскольку в нарушение принятых на себя обязательств заемщик не возвратил сумму займа, проценты до настоящего времени не уплатили, суд, находит исковые требования истца обоснованными, подтвержденными доказательствами. Доказательств возврата сумм займа, процентов за пользование займами ответчиком не предоставлено.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор займа, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора кредита, заключенного между сторонами и взыскания с ответчика в пользу истца ссудной задолженности, процентов за пользование кредитом и неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Багановой П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Пять процентов от суммы 2.018.400 руб. составляют 100.920 рублей.

На основе анализа приведенных правовых норм, учитывая установленные обстоятельства и значительное превышение стоимости заложенного имущества над размером подлежащей взысканию задолженности по договору займа № 05-01/20-12 Н от 11 января 2012 года требования об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 7039,04 руб. (1039,04 + 6000 (расторжение кредитного договора))

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» удовлетворить частично.

Взыскать с Баганова ПА в пользу АО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по договору займа № 05-01/20-12 Н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27968,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7039,04 руб., всего взыскать 35007 (тридцать пять тысяч семь) руб. 26 коп.

Отказать в части требований иска АО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Баганова ПА об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд.

Председательствующий Л.В. Икаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.