Багавова Заира Алиевна

Гр. дело №2-1984\13

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 20.12. 2013 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующей судьи ФИО37, при секретаре ФИО38, с участием ст. пом. прокурора <адрес> ФИО39, представителя органа опеки и попечительства <адрес> Мусаевой У.Г., адвоката ФИО42, представлявшего интересы ФИО34 Ю.Ш. и ФИО40, Таймуразова А.Г., представлявшего интересы ФИО5, третьего лица ФИО11 Калаева С.В. представлявшего интересы ООО « Хас-Холод» в лице ФИО18 и ФИО35 А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1 к ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

ФИО5 к ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

ООО «Хас-Холод» в лице ФИО18 к ФИО6, ФИО1, третьим лицам Росреестру по РД, ФИО11 о признании договоров купли-продажи недействительными и ФИО5. о признании дарения недействительным,

ФИО15 к ООО «Хас-Холод» в лице ФИО18 к ФИО6, ФИО1, третьим лицам Росреестру по РД, ФИО11 о признании договоров купли- продажи недействительными и ФИО5 о признании дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО34 Ю.Ш. обратился в суд с иском к ФИО35 А.И., ФИО35 А.А., ФИО35 З.А., ФИО41 о выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что согласно договоров от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 земельный участок площадью 508.4 кв. м. за кадастровым номером 05:40:00 00 33:0680 и трехэтажное жилое помещение на нем, расположенные по адресу <адрес>, Вузовское озеро, 2-а. до приобретения недвижимости с прежним владельцем приходил осматривать дом. ФИО35 сообщили ему, что в мае выдают дочь замуж и освобождают жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ он направ...

...ил заказное письмо ответчикам с предупреждением освободить жилой дом. Просит выселить временных жильцов ФИО35 А.И., ФИО35 А.А., ФИО35 З.А., ФИО35 Н.А.

Представитель истца ФИО34 Ю.Ш и ФИО5 адвокат ФИО42и представитель по доверенности ФИО43 исковые требования в судебном заседании поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении т.к. после ФИО34 Ю.Ш. последним собственником спорного дома является ФИО5 Встречные исковые требования ФИО35 А.И. и исковые требования ООО «ХасХолод» не признали и в их удовлетворении просили отказать.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле было привлечено <данные изъяты>

<данные изъяты>» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО1, третьим лицам Росреестру по РД, ФИО11 о признании договоров купли-продажи недействительными и ФИО5. о признании дарения недействительным, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО

ФИО59» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площаг

508.4 кв м и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> озе <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пр собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ь № 05-05-01/061/2010-807. Данные объекты недвижимости были приобретены у ФИО35 / ФИО32. ДД.ММ.ГГГГ и никому не отчуждались. В процессе рассмотрения данного д ему стало известно, что ФИО34 Ю.Ш. обратился в суд с иском к ФИО35 А.И. о выселенш домостроения по адресу <адрес>, район Вузовского озера, <адрес>-а.в связи с тем, якобы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 Ю.Ш. приоб ФИО6 спорный земельный участок с домовладением которая приобр спорную недвижимость у ООО «Хас-Холод» ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «Хас-Холод» ни с I никаких договоров об отчуждении домовладения по адресу <адрес>] озеро, <адрес>-а не заключало. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жил домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Хас-Холод» и ФИО6 является ничтожным, так как директор предприятия его не подписывал, кого-либо подписание договора не уполномочивал, денежные средства от реализации недвижимости получал. Никакой воли на совершение сделки по отчуждению спорного объе] недвижимости ООО «Хас-Холод» не выражало. Представитель ООО «ХасХолод» ни дого! купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ни передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не подписыв подпись в договоре является поддельной, договор купли-продажи (купчая) земельш участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, так как соответствует требованиям Закона. ООО «ХасХолод» не обращалось в Росреестр регистрации договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, а также регистрации перехода права собственности на ФИО6 Сделка ме» ФИО6 и ФИО34 Ю.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, : как производна от ничтожной сделки. ФИО6 не могла не знать о незаконное регистрации своего права собственности на спорный объект, потому что директор ООО «X, Холод» не подписывал с нею договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд призн; ничтожным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по адрес) Махачкала, <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «X; Холод» в лице директора ФИО18 и ФИО7. передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительной запись о регистрации прг собственности ФИО8 на жилой дом полезной площад]

545.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за №05-( 01/008/2012-602 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сдел с ним, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок площадью 504.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № Един государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, призне недействительными договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома адресу: <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО10, от имени которой действовал ФИО11, ФИО1, и передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ и примени последствия недействительности сделки, признать недействительной запись о регистрац права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 50$ по адресу <адрес> озеро, и <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сдел с ним, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО12 на жилой дом по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а <

24.02.2012 года за № в Едином государственном реестре прав ] недвижимое имущество и сделок с ним, привести стороны в первоначальное положение.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «ХасХолод» ФИО18 дополнил исков! требования, мотивируя тем, что в ходе рассмотрения данного дела выяснился факт дарен)

данного домовладения ФИО34 Ю.Ш. ФИО5. Данная сделка была оформлена договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным нотариусом <адрес> ФИО44 На основании данных сделок была произведена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО5 на спорное домовладение под номером 05-05-01/004/2013-434. Данная сделка совершена ФИО34 Ю.Ш. уже во время судебного разбирательства по данному делу, когда он знал о том, что предыдущие сделки по данному домовладению оспорены и являются предметом судебного разбирательства. Сама сделка является производной от незаконных сделок, совершенных с данным домовладением ранее. Просит суд признать ничтожным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по адресу <адрес> озеро <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Хас-Холод» в лице директора ФИО18 и ФИО7, и передаточный акт

24.02.2012 года, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО8 на жилой дом полезной площадью 545.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок площадью 504.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО10, от имени которой действовал ФИО11, и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО10, от имени которой действовал ФИО11, и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 508.4 по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от

24.02.2012 года за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительными договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от

30.12.2012 года, заключенные между ФИО34 Ю.Ш. и ФИО13, признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО5 на домовладение по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а под номером 05-05-01/004/2013-434, привести стороны в первоначальное положение.

В последующем ООО «Хас-Холод» в лице ФИО18 в судебные заседания не явился, несмотря на неоднократные надлежащие извещения о слушании дела (см.ответы ОП <адрес>)

Представитель ООО «ХасХолод» адвокат Калаев С.В. пояснил, что ООО «ХасХолод» на отказ заявленного иска его не уполномочило, ему по данному факту ничего не известно.

ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением о выселении ФИО35 А.И. с членами его семьи из <адрес>-а по <адрес> озеро <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение ей подарено ФИО34 Ю.Ш. Ее право собственности оформлено. Ответчик с семьей незаконно

проживает, владеет и пользуется ее домом в связи с чем она не может вселиться в свой дом и пользоваться им.

Представители ФИО5 по доверенности Таймуразов А.Г. и ФИО42 исковые требования ФИО5 поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО35 А. и исковые требования ООО «ХасХолод» не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Ранее допрошенные в судебном заседании ФИО15 исковые требования ФИО34 Ю.Ш., ФИО5 не признал и обратился со встречным исковым заявлением к ООО «ХасХолод», ФИО6, ФИО34 Ю.Ш., ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> озеро <адрес>-а и земельный участок площадью 508.4 кв м. Летом 2010 года он вместе с директором ООО «Хас-Холод» ФИО18 по договоренности заключили мнимый, т.е. фиктивный договор якобы купли-продажи принадлежащего ему (ФИО35 А.И.) дома, с целью получения кредита на предприятие ООО « Хас- Холод» директором которого являлся ФИО18 На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хас-Холод» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью

508.4 кв. м. и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 05-05-01/061/2010-807. Сделка была фиктивной, т.к. продавать свой дом на самом деле намерения он не имел, денег по данному договору купли-продажи ФИО18 ему не уплачивалось. Мнимая сделка была зарегистрирована лишь с целью получения кредита, т.к. банк был согласен выдать кредит в размере десяти миллионов рублей. Дом был заложен в банке под залог. В 2012 году задолженность ООО «Хас-Холод» перед банком по кредиту была полностью погашена, о чем имеется с банка. После погашения кредита, как и до того времени, он проживает в своем доме вместе со своей семьей, по сей день. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ответчик ФИО34 Ю.Ш. обратился в суд с иском к ФИО35 А.И. о выселении из домостроения по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а. в связи с тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у некой ФИО6 спорный земельный участок с домовладением. ООО «ХасХолод» ни с кем никаких договоров об отчуждении домовладения по адресу <адрес> озеро <адрес>-а не заключало. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «ХасХолод» и ФИО6 является ничтожным, так как директор предприятия его не подписывал, кого-либо на подписание договора не уполномочивал, денежные средства от реализации недвижимости не получал. Сделка между ФИО6 и ФИО34 Ю.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, так как производна от ничтожной сделки. Директор ООО «ХасХолода» не подписывал с ФИО6 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании этого договора купли- продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию недействительными. В ходе судебной тяжбы между ФИО34 Ю.Ш. и им, ФИО34 Ю.Ш. подарил спорный объект недвижимости Теймуразовой Г.А. ФИО34 Ю.Ш., зная о наличии судебной тяжбы, умышленно совершил сделку отчуждения со спорным имуществом, что само по себе свидетельствует о его недобросовестности. Просит суд признать ничтожным договор купли- продажи(купчая) земельного участка по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от

08.06.2010 года, заключенный между ФИО35 А.И. и ООО «Хас-Холод» в лице директора ФИО18, и передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ года, признать ничтожным договор купли- продажи жилого дома по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО35 А.И. и ООО «Хас-Холод» в лице директора ФИО18, от

08.06.2010 года и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительной запись о регистрации права собственности ООО «Хас-Холод» на жилой дом полезной площадью 545.8

кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительной запись о регистрации права собственности ООО «ХасХолод» на земельный участок площадью 504.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать ничтожным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Хас­Холод» в лице директора ФИО18 и ФИО10, и передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО9 на жилой дом полезной площадью

545.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок площадью 504.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО10, от имени которой действовал ФИО11, и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО10, от имени которой действовал ФИО11, и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 508.4 по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от

24.02.2012 года за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительным договор дарения жилого дома по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от 30.12.2012года, заключенный между ФИО34 Ю.Ш. и ФИО13 и передаточный акт от

30.12.2012 года, признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Теймуразовой Г.А. на домовладение по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а под номером 05-05-01/004/2013-434, признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО34 Ю.Ш. и ФИО5, площадью 508.4 кв м с кадастровым номером 05:40:00 00 33:0680, находящийся <адрес> озеро, 2- а, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 508.4 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а под номером 05-05-01/004/2013-431, привести стороны в первоначальное положение.

Представитель органа опеки и попечительства Мусаева У.Г. исковые требования о выселении ФИО35 А.И. с членами семьи из спорного дома не поддержала и просила в их удовлетворении отказать, поскольку при совершении сделок по отчуждению домовладения были нарушены права несовершеннолетних детей, которые на момент совершения сделок проживали в спорном доме

Ответчица ФИО35 А.А. пояснила, что спорный дом построил ее супруг- ФИО35 А.И., брак с которым она расторгла в 2006 году. Но она, ее дети и внуки продолжают проживать в доме. О продаже дома ООО «ХасХолод» ей ничего не известно. Она является собственником

дома и несет все расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные усл> производит текущий и капитальный ремонты.

Ответчики ФИО35 Н.А. и ФИО35 И.А. показали суду, что в спорном доме проживг с 2007 года, о продаже ничего не знали до момента, пока не пришел вызов в суд по поводу выселения.

ФИО6 в судебное заседание не явилась и своего представителя направила, которая ранее просила рассмотреть дело без их участия, хотя была должн образом неоднократно извещена через ОП <адрес> о дне, мест времени судебного разбирательства. Из заявления ФИО6 адресованному с; следует, что она покупала у ООО «Хас-Холод» спорный дом и земельный участок за ц< указанную в договорах, в последующем продала спорный дом ФИО34 Ю.Ш. за ц< указанную в договорах. Деньги получала через ФИО11, к которому претен: не имеет. Просит рассмотреть дело без ее участия и больше ее не беспокоить по указание спору.

Допрошенный в судебном заседании ФИО11 показал, что еде; совершены от имени ФИО6 им, но при передаче денег он не присутствовал и знает какая сумма была передана продавцу покупателем.

Представитель Росреестра по РД Майоров А.И. иски оставил на усмотрение суд просил дальнейшее рассмотрение дела продолжить без его участия.

Выслушав мнение сторон и исследовав письменные материалы дела, органа опею попечительства, заключение ст.помощника прокурора суд приходит к следующему вывод

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в 2007 году собственниь домовладения в <адрес> озеро, 2-а общей полезной площадью 545.8 к на земельном участке площадью 508.4 кв м был зарегистрирован ФИО35 А.И., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО35 Н.А. представлена домовая книга на спорный жилой дом, согласно кото] зарегистрированными по адресу <адрес> озеро, 2-а значатся Бага] ФИО28 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО16 с 27.05.2010, ФИО17 Инд: ФИО30 с 11.12.2012года, ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО17 Ам] ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из исследованного технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, Вузовское озеро, <адрес>-а, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жи <адрес> года постройки, общая полезная площадью 545.8 кв м, жилая площадь 235.2 ке число этажей- 3 усматривается, что указан собственником - ФИО15- согла< свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №0936(

Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного учас площадью 508.4 кв м за кадастровым номером 05:40:00 00 33:0680 в <адрес>, Кирове! район, <адрес> озеро, 2-а является ФИО35 А.И.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передаточному акту от того же числа собственником спорного домовладения стало 0< «ХасХолод», что подтверждается также свидетельством о государственной регистра! права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП на недвижимое имуществе сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от того же чи собственником спорного земельного участка площадью 508.4 кв м стало ООО «ХасХоло что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации пр собственности от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сдело ним за№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ п ФИО18 показал суду, что у него с ФИО35 А. был устный договор заложить I последнего, получить деньги в банке для реализации своего бизнеса, после чего произвел обратное переоформление спорного домовладения. ФИО35 А. согласился и они заключ!

договор купли-продажи. При этом никаких денежных средств он ФИО35 А. не давал за якобы проданный дом. Договорились формально оформить договор купли-продажи дома. С банком он расплатился вовремя, без задержек. Он должен был вернуть дом ФИО35 А.., который сообщил, что в суде идет спор, по иску ФИО34 Ю.Ш, ему не известно, каким образом дом ФИО35 А. куплен ФИО34 Ю. Аналогичные показания дал допрошенный в судебном заседании и ФИО35 А.И.

После представления судом на обозрение Багаудинову А.М. подлинника договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, где продавцом выступало ООО «ХасХолод» в лице ФИО18, а покупателем- ФИО6, ФИО18 заявил, что подпись в указанных документах от его имени подделана в договоре купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что <данные изъяты>» в лице директора ФИО18 продает земельный участок площадью

508.4 кв м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 545.8 кв м границах кадастрового плана по адресу <адрес> озеро, 2-а ФИО6 где всего по 2 сделкам оплачено 1 200 000 рублей.

Представитель <данные изъяты> ФИО18 отрицал подписание указанного договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и получения денежных средств в размере 1200 000 рублей по данной сделке, пояснил в суде, что с ФИО6 не знаком, никогда ее не видел.

По ходатайству представителя <данные изъяты> судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1178МЗ от ДД.ММ.ГГГГ рукописные записи «ФИО18» в договоре купли- продаже (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенных нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Курбанкадиевой Г.М., выполнены не ФИО18, а другим лицом. Подписи от имени ФИО18 в договоре купли- продаже (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенных нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Курбанкадиевой Г.М., выполнены не ФИО18, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.З ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Оценивая в совокупности имеющиеся письменные доказательства, объяснения сторон и заключение судебной почерковедческой экспертизы, суд приходит к выводу, что ФИО18 договор купли-продажи ( купчую) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, свою волю на совершение сделки не выражал, действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, не совершал, чем подтверждаются доводы ФИО18 о том, что спорное домовладение выбыло из его владения помимо его воли.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Суд приходит к выводу, что директор <данные изъяты> указанный в договоре купли- продаже ( купчей) от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя продавца, указанные документы не подписывал, денег за проданный дом с земельным участком оговоренные в договоре купли-продажи не получал. Доводы

ФИО6 о том, что она покупала у <данные изъяты> спорный дом и земельнь участок за цену указанную в договорах, в последующем продала спорный дом ФИО34 Ю.1 за цену указанную в договорах и деньги получала через ФИО11 судом ] могут быть приняты во внимание т.к. они противоречат показаниям самого Гаджимирзое] Ш.Р. о том, что при нем расчеты не производились, кроме того суду не представлен доказательства о получении денег в письменной форме в соответствии со ст. 60 ГПК Р которая гласит, что обстоятельства дела в соответствии с законом должны бьг подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждать" никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установлении настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) ли( независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или инь правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или I предусматривает иных последствий нарушения.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи ( купчей) земельного участка жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные меж; ООО «Хас-Холод» в лице ФИО18 и ФИО6, являются ничтожно сделкой, не соответствующей требованиям закона.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридически последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторс обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратит полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовани имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Представитель <данные изъяты>» ФИО18 заявил, что никаких денежны средств от ФИО6 за указанное недвижимое имущество он не получал.

Ответчиком Умаргаджиевой Н.Г. не было предоставлено суду никаких относимых допустимых доказательств уплаты ею денежных средств, указанных в договоре куплр продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, н которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное н предусмотрено федеральным законом.

Довод ФИО34 Ю.Ш. и его представителя о том, что спорное недвижимое имуществ было продано ООО «ХасХолод» с целью расплатиться с долгами по кредиту перед банком, н нашел своего подтверждения в судебном разбирательстве.

Согласно справке №264-к от ДД.ММ.ГГГГ Дагестанский коммерчески энергетический банк «Дагэнергобанк» ( общество с ограниченной ответственностьк подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» был получен кредит в размер 10 000 000 рублей. Все обязательства по уплате процентов и погашению основного долг были погашены ДД.ММ.ГГГГ года. Ссудная задолженность у <данные изъяты>» по состоянию н

24.12.2012 года отсутствует. На ДД.ММ.ГГГГ долговых обязательств у ОО <данные изъяты> перед Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» по кредитно] линии не имелось.

Суд принимает во внимание, что при оформлении кредита в <данные изъяты>» н <данные изъяты>» было получено залоговое заключение, согласно которому залогова стоимость спорного домовладения с земельным участком составила 15 000 000 рублей, рыночная стоимость- 22 980 000 рублей, что значительно превышает суммы по оспариваемы? сделкам между <данные изъяты> и ФИО6 ( всего 1 200 000 руб) и ФИО6 и ФИО34 ( всего 7 500 000 руб).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 действующий в интересах ФИО6 продал, а ФИО34 Ю.Ш. купил жилой до?

литер «А», находящийся по адресу <адрес> озеро, 2-а, оОщси — площадью 545.8 кв м, цена сделки 7 ООО ООО рублей. Согласно передаточного акту

07.06.2012 года ФИО34 Ю.Ш. принял жилой дом и претензий к ФИО6 имеется. Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гс ФИО11, действующий в интересах ФИО6 продал, а ФИО34 Ю купил земельный участок площадью 508.4 кв м с кадастровым номером 05:40:00 00 33:0( Цена сделки 500 000 рублей. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 Ю принял земельный участок и претензий к ФИО6 не имеется. Согл; свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за ФИО34 К зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 545.8 кв м по ах <адрес> озеро, 2-а, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и еде ним сделана запись регистрации № 05-05-01\047\2012-645.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ го ФИО34 Ю.Ш. зарегистрировано право собственности на земельный участок плог

508.4 кв м по адресу <адрес> озеро, 2-а, о чем в ЕГРП на недви имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 05-05-01\047\2012-643. в с выше изложенными обстоятельствами указанные документы подлежать при: недействительными и ничтожными

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО34 Ю.Ш. подарил ФИО14 жиг литер «А», находящийся по адресу <адрес> озеро, 2-а, общей г площадью 545.8 кв м.

Согласно договору дарения земельного участка от 30Л2.2012 года и передаточ1 от 30Л2.2012 года ФИО34 Ю.Ш. подарил ФИО14 3( участок площадью 508.4 кв м по адресу <адрес> озеро, 2-а, о че на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №05-05-01"

431, что подтверждается также свидетельством о государственной регистра! собственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточш 01.06.20X2 года, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 07 передаточный акт от 01.06.20X2 года между ФИО11, дейст интересах ФИО6, и ФИО34 Ю.Ш, договор дарения жило; ХЗ.Х2.20Х2 года, согласно которому ФИО34 Ю.Ш. подарил жилой дом Таймур; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, договор дарения земельного участка от 30.1 заключенный между ФИО34 Ю.Ш. и ФИО5, и передаточ

30.12.2012 года являются производными от ничтожной сделки купли-продаж1 участка с жилым домом от 24.02.20X2 года, заключенной между ООО «1 ФИО6, следовательно также, подлежат признанию недействител!

Судом установлено, что намерения продать жилой дом литер «А», на? адресу <адрес> озеро, 2-а, общей полезной площадыс земельный участок площадью 508.4 кв м по адресу <адрес> ООО «Хас-Холод» не имелось, объекты недвижимости выбыли из владеш Холод» помимо его воли.

При таких обстоятельствах ФИО6, ФИО34 Ю.Ш., Тайму могут быть признаны добросовестными приобретателями и после обращения выселении ФИО35 А.И. и членов его семьи, ФИО34 Ш.Ю. совершает спорного имущества ФИО5, право собственности Тай: зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО34 Ю.Ш. не представил доказательств, что его права и зак нарушены проживанием ФИО35 А.и остальных ответчиков по делу при ус.г Ю.Ш. собственником домовладения по <адрес> озеро, 2-а <адрес>

Оценивая пояснения сторон, письменные материалы дела в совокупности, к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО34 Ю.Ш. о выселе А.И., ФИО35 А.А., ФИО35 З.А., ФИО35 Н.А. следует отказать.

В связи с тем, что судом установлено, что ООО «Хас-Холод» не 1 ФИО6 денежных средств в размере 1 200 ООО рублей, то взыск «Хас-Холод» указанной суммы в пользу ФИО6 не производится.

Представитель <данные изъяты>» ФИО18, и ФИО35 А.И. доп судебном заседании признали, что никаких денежных средств ФИО35 А.И. домовладение с земельным участком не передавалось, сделка оформлялась для пс кредита в банке, т.е. фактически признал мнимость совершенной сделки. 1 письменных доказательств о передаче денег суду не представили в соответстви ГПР РФ.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенна вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

О мнимости сделки между ФИО35 А.И. и <данные изъяты>» свидетельст факт, что <данные изъяты> в действительности не получило от продавца ни книжки, ни домовую книгу, ни технический паспорт на домовладение, не были ключи от дома, проживающие в доме члены семьи продавца не были пост известность относительно продажи дома проживают в спорном доме по сей день.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО35 А.И. следует удовлет отклонить другие исковые требования заявленные по делу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к обществу с огран ответственностью «ХасХолод» в лице директора Багавутдинова А.М., Умарга, ФИО29, ФИО1, ФИО19 удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи(купчая) земельного участка по гц Махачкала, <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Баг А.И. и ООО «ХасХолод» в лице директора ФИО18, и передаточный акт 08.( года.

Признать ничтожным договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО35 А.И. и ООО «ХасХолод» ; директора ФИО18, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать недействительной запись о регистрации права собственности «ХасХолод» на жилой дом полезной площадью 545.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Ед государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Признать недействительной запись о регистрации права собственности «ХасХолод» на земельный участок площадью 504.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Ед государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать ничтожным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жи домом по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ года, заключен между <данные изъяты>» в лице директора ФИО18 и ФИО20, и передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО21 на жилой дом полезной площадью 545.8 кв м по адресу <адрес>; <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едш государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок площадью 504.8 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № Един государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка адресу <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО10, от имени которой действовал ФИО11 ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу Махачкала, <адрес> озеро, <адрес>-а, заключенный между ФИО22, от имени которой действовал ФИО11, и ФИО34] ФИО26, от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО34 Юс> ФИО31 на земельный участок площадью 508.4 по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственн реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО34 Юс> ФИО31 на жилой дом по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а

24.02.2012 года за № в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным договор дарения жилого дома по адресу <адрес>, Вузовское озеро, <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО34 Ю.Ш. ФИО23 и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ню регистрации права собственности ФИО5 на домовладение по адресу Махачкала <адрес> озеро, <адрес>-а под номером 05-05-01/004/2013-434.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ го заключенный между ФИО34 Ю.Ш. и ФИО5, площадью 508.4 кв м кадастровым номером 05:40:00 00 33:0680, находящийся <адрес> озеро, а, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ню регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 50 кв м по адресу <адрес> озеро, <адрес>-а под номером 05-05-01/004/2013-4;

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО24 о выселении из жилого помещения по адресу <адрес>] озеро 2 «А».

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО14 к ФИО15 ФИО2, ФИО3, ФИО24 о выселении из жилого помещения по адресу <адрес>] озеро 2 «А».

Привести стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Р/ течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий:Отпечатано в совещательной комнате