Багавудинова Патимат Мукумагомедовна

№г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2017 г.

Судья Кировского районного суда <адрес> ФИО4 Я.Р., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк»(общество с ограниченной ответственностью) (далее общество), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заемщикам кредит в размере 1 680 000 рублей на срок 204 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования- приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения- квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: РД, <адрес>(далее квартира), стоимостью 2 406 000 руб, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке предусмотренном Договором. По условиям Договора ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются ...

...солидарными заемщиками.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,3% годовых.

В силу пункта 3.5. Договора Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Договором определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 18 955 руб.Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 680 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником Квартиры, номер государственной регистрации права 05-05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/01/165/2011-058.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются справкой о наличии закладной на счете ДЕПО. Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ доставляет 1 862 379,31 руб., из которых: основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры на дату 24.- 05.2017 составляет 2 512 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 009 600 рублей (2 512 ООО х 80%).

Просит взыскать солидарно сФИО1, ФИО2 Му- кумагомедовны и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 379,31 руб., из которых:

основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.;

неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44

руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый: 05:40:000034:2864, находящуюся по адресу: <адрес> кв.З, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи05- 05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ)..

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2009600 руб. Взыскать солидарно с ответчиков сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 511,9 руб.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» ФИО6 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчики ФИО1, исковые требования признала и просила суд завершить дело с признанием иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, представили заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Согласно кредитного договора № от 03.11.2011г. Дагестанский коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк»(общество с ограниченной ответственностью) (далее общество), предоставило ФИО1, ФИО2 и ФИО3 кредит в размере 1 680 000 рублей на срок 204 месяцев- для целевого использования- приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения- квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: РД, <адрес>(далее квартира), стоимостью 2 406 000 руб, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке предусмотренном Договором.

Согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 680 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе и госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 Му- кумагомедовны и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 379(один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи триста семьдесят девять) рублей 31 копеек, из которых: основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый: 05:40:000034:2864, находящуюся по адресу: <адрес> кв.З, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи05- 05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 511(двадцать три тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 9 копеек.

Копию решения направить стороне не присутствовавшей на судебном заседании в течении пяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р.ФИО4

№г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кировского районного суда <адрес> ФИО4 Я.Р., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 Му- кумагомедовны и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 379(один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи триста семьдесят девять) рублей 31 копеек, из которых: основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый: 05:40:000034:2864, находящуюся по адресу: <адрес> кв.З, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи05- 05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 511(двадцать три тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 9 копеек.

Копию решения направить стороне не присутствовавшей на судебном заседании в течении пяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р.ФИО4

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 марта 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк»(общество с ограниченной ответственностью) (далее общество), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заемщикам кредит в размере 1 680 000 рублей на срок 204 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования- приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения- квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: РД, <адрес>(далее квартира), стоимостью 2 406 000 руб, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке предусмотренном Договором. По условиям Договора ФИО1, ФИО2 и ФИО...

...3 являются солидарными заемщиками.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,3% годовых.

В силу пункта 3.5. Договора Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Договором определено, что размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 18 955 руб.Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 680 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником Квартиры, номер государственной регистрации права 05-05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05/01/165/2011-058.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются справкой о наличии закладной на счете ДЕПО. Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ доставляет 1 862 379,31 руб., из которых: основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры на дату 24.- 05.2017 составляет 2 512 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 009 600 рублей (2 512 ООО х 80%).

Просит взыскать солидарно сФИО1, ФИО2 Му- кумагомедовны и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 379,31 руб., из которых:

основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый: 05:40:000034:2864, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи05- 05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ)..

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2009600 руб. Взыскать солидарно с ответчиков сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 511,9 руб.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» ФИО6 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились по неизвестным суду причинам, будучи извещены надлежащим образом о слушании дела, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно кредитного договора № от 03.11.2011г. между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк»(общество с ограниченной ответственностью) (далее общество), и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен кредит в размере 1 680 000 рублей на срок 204 месяцев- для целевого использования- приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения- квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: РД, <адрес>(далее квартира), стоимостью 2 406 000 руб, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке предусмотренном Договором.

Согласно, платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 680 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, номер государственной регистрации права 05-05-01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», истец по делу, права которого в соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются справкой о наличии закладной на счете ДЕПО.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определенные в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения. По состоянию на 26.05.2017г. сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 862 379,31 рублей., из которых: основной долг- 1540 496,46 рублей, проценты за пользование займом - 231360,78 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29879,44 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- 60642,63 рублей.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, ответчиками нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользования им. Доказательств обратного суду, ответчиками не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

На основании п. 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательства исполнения своих обязательств ответчиками по современной оплате квартиры, просрочку исполнения обязательств, сумму неисполненного обязательства, суд полагает, что требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно п.1.4.1 Кредитного договора от 03,11.2011г. № обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона. В соответствии с п.1.5 права кредитора подлежат удостоверению Закладной.

С учетом вышеизложенного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены заложенного имущества подлежат удовлетворению.

Согласно отчету оценщика № №-СВ/17 рыночная стоимость квартиры на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 2512 000 рублей.

Данное заключение является надлежащим доказательством по данному делу и может быть принято за основу при вынесении решения по существу спора, поскольку экспертиза была проведена лицом, имеющим специальные знания в области оценки недвижимого имущества, не вызывает сомнения. Кроме того данное заключение никем оспорено не было.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 009 600 рубле(2512 000*80%).

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 23511,9 рублей подлежат удовлетворению и взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 379, 31 рублей, из которых: основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 511,9 рублей. Итого взыскать 1 885 891(один миллион восемьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто один) рублей 21 копеек.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый: 05:40:000034:2864, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи05- 05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ).

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2009600 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий Я.Р. ФИО4

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 379, 31 рублей, из которых: основной долг - 1 540 496,46 руб.; проценты за пользование займом - 231 360,78 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 29 879,44 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 60 642,63 руб, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 511,9 рублей. Итого взыскать 1 885 891(один миллион восемьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто один) рублей 21 копеек.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый: 05:40:000034:2864, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (номер регистрационной записи05- 05/01/165/2011-058 от ДД.ММ.ГГГГ).

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2009600 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение отложено на ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий Я.Р. ФИО4