Багдасарова Валентина Степановна

Дело № 2-9537\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Мкртумян Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Ф.И, Ковшовой Н.Б к Багдасарову Л.Л, Багдасаровой В.С, Багдасаровой С.Л, Закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная компания -Регион", третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исключении из числа правообладателей, перераспределении долей в праве на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Мельникова Ф.И. и Ковшова Н.Б. обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что вместе с ответчиками Багдасаровым Л.Л., Багдасаровой В.С., Багдасаровой С.Л., ЗАО "ПИК-Регион" являются участниками общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой 71,9 кв.м.; жилой дом литер Б площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м.; летнюю кухню литер И площадью 12,5 кв.м.; сарай литер В площадью 6,8 кв.м.; сарай литер С площадью 2,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в следующем порядке: Мельникова Ф.И. - 59\1000 долей, Ковшова (Мельникова) Н.Б. - 59\1000 долей, Багдасаров Л.Л. - 81\1000 долей, Багдасарова В.С. - 81\1000 доли, Багдасарова С.Л. - 81\1000 доли, ЗАО "ПИК-Регион" - 639\1000 доли.

Указанные доли в праве на общее имущество сторон определены решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года. Право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирован...

...о в ЕГРП, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Объекты общей долевой собственности - строения - располагаются на земельном участке площадью 645 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен собственникам объектов индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения. Истцам были предоставлены по 2\45 доли каждому, о чем выданы свидетельства № и №.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РО с заявлениями о регистрации права собственности за каждой на 59\1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. После проведения правовой экспертизы представленных документов государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были перераспределены доли в праве собственности на строения, доли в праве на земельный участок не перераспределялись, соглашение об определении долей между сособственниками строений представлено не было.

Истцы обратились к ответчикам с предложением об определении долей в праве на земельный участок, однако соглашения достичь не удалось.

Кроме того, по данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № одним из правообладателей земельного участка по праву пожизненного наследуемого владения числится Мельникова З.Т. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова З.Т. исключена из числа собственников в связи с признанием права собственности на ее долю за Сидельниковой С.Н. - 1\45 доля и Ковшовой Н.Б. - 1\45 доли. В связи с исключением Мельниковой З.Т. из числа собственников на строения, ее право пожизненного наследуемого владения на земельный участок так же подлежит прекращению.

Истцы просили исключить Мельникову З.Т. из числа правообладателей на земельный участок площадью 645 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>; перераспределить доли на земельный участок на земельный участок площадью 645 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес>: Мельникова Ф.И. - 59\1000 доли, Ковшова Н.Б. - 59\1000 доли, Багдасаровым Л.Л. - 81\1000 доли, Багдасаровой В.С. - 81\1000 доли, Багдасаровой С.Л. - 81\1000 доли, ЗАО "ПИК-Регион" - 639\1000 доли.

Истец Мельникова Ф.И. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец Ковшова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ЗАО " Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики Багдасаров Л.Л., Багдасарова В.С., Багдасарова С.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - Управление Росреестра по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Мельникову Ф.И., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ» 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 36 ч 3 ЗК РФ В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 645 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес> расположены строения: жилой дом литер А площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой 71,9 кв.м.; жилой дом литер Б площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м.; летнюю кухню литер И площадью 12,5 кв.м.; сарай литер В площадью 6,8 кв.м.; сарай литер С площадью 2,3 кв.м.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Строения являются объектом общей долевой собственности. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен собственникам объектов индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения для эксплуатации долей объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно данным кадастрового учета ( кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) правообладателями земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения значатся: Мельникова Н.Б., Мельникова Ф.И., Мельникова З.Т., являвшиеся участниками общей долевой собственности на строения, к которым перешло право собственности на 2\15 доли строений в порядке наследования после смерти Мельникова Н.Б. Кроме того, в указанный период собственниками строений являлись: Багдасаров Л.П. - 3\15 доли, Кузьменко М.Ф. -1 \12 доли, Крошко Е.Ф. - 1\12 доли, Коваленко А.М. - 1\6 доля, Степанова А.Е. - 1\6 доля, Акименко Т.В. - 1\6 доля.

Впоследствии право собственности на указанные доли строений в порядке наследования, а так же по возмездным и безвозмездным сделкам переходили к иным лицам. Правопреемниками Багдасарова Л.П. являются в равных долях в порядке наследования Багдасарова Л.С., Багдасарова С.Л., Багдасаров Л.Л. по 3\45 доли каждый. Правопреемниками Мельниковой З.Т. являются Мельникова ( Ковшова) Н.Б. и Мельникова Ф.И. Доли Коваленко А.М., Кузьменко М.Ф., Крошко Е.Ф. в результате сделок и в порядке наследования ( после Коваленко А.М.) перешли в собственности Николаенко В.П. Доля Акименко Т.В. в порядке наследования перешла к Серебрякову В.Н.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестровой книги № МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Степанова А.Е. ( 1\6 доля) исключена из числа участников общей долевой собственности в связи с разрушением принадлежащего ей строения. Доли сособственников домовладения были перераспределены следующим образом: Мельникова Ф.И. - 59\1000 долей, Ковшова (Мельникова) Н.Б. - 59\1000 долей, Багдасаров Л.Л. - 81\1000 долей, Багдасарова В.С. - 81\1000 доли, Багдасарова С.Л. - 81\1000 доли, Серебряков В.Н. - 222\1000 доли, Николаенко В.П. - 417\1000 доли.

В результате сделок доли в праве собственности Николаенко В.П. и Серебрякова В.Н. перешли к ЗАО "Первая Ипотечная компания-Регион".

Таким образом, в настоящее время объекты индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: Мельникова Ф.И. - 59\1000 долей, Ковшова (Мельникова) Н.Б. - 59\1000 долей, Багдасаров Л.Л. - 81\1000 долей, Багдасарова В.С. - 81\1000 доли, Багдасарова С.Л. - 81\1000 доли, ЗАО "Первая Ипотечная компания-Регион" - 639\1000 доли.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РО с заявлениями о регистрации права собственности за каждой на 59\1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. После проведения правовой экспертизы представленных документов государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.06.2006 года были перераспределены доли в праве собственности на строения, доли в праве на земельный участок не перераспределялись, соглашение об определении долей между сособственниками строений представлено не было.

Между сторонами не достигнуто соглашение об определении долей в праве на земельный участок.

Установлено, что земельный участок был предоставлен в 1993 году участникам общей долевой собственности на строения на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, участники общей долевой собственности, а так же их правопреемники вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Однако после предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение, доли участников общей долевой собственности были перераспределены и в настоящее время не соответствуют правовым документам.

Кроме того, по данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № одним из правообладателей земельного участка по праву пожизненного наследуемого владения числится Мельникова З.Т. Решением Кировского районного суда от 29.04.1996 года Мельникова З.Т. исключена из числа собственников в связи с признанием права собственности на ее долю за Сидельниковой С.Н. - 1\45 доля и Ковшовой Н.Б. - 1\45 доли. В связи с исключением Мельниковой З.Т. из числа собственников на строения, ее право пожизненного наследуемого владения на земельный участок так же подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 36 ч 3 ЗК РФ В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из положений указанной нормы, права на земельный участок участников общей долевой собственности на строения следует определять с учетом долей в праве собственности на строения. Таким образом, доли сторон в праве на земельный участок составят: Мельникова Ф.И. - 59\1000 долей, Ковшова (Мельникова) Н.Б. - 59\1000 долей, Багдасаров Л.Л. - 81\1000 долей, Багдасарова В.С. - 81\1000 доли, Багдасарова С.Л. - 81\1000 доли, ЗАО "Первая Ипотечная компания-Регион" - 639\1000 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мельниковой Ф.И, Ковшовой Н.Б к Багдасарову Л.Л, Багдасаровой В.С, Багдасаровой С.Л, Закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная компания -Регион", третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исключении из числа правообладателей, перераспределении долей в праве на земельный участок удовлетворить.

Исключить Мельникову З.Т из числа правообладателей земельного участка площадью 645 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве на земельный участок площадью 645 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>: Мельникова Ф.И - 59\1000 долей, Ковшова Н.Б - 59\1000 долей, Багдасаров Л.Л - 81\1000 долей, Багдасарова В.С - 81\1000 доли, Багдасарова С.Л - 81\1000 доли, ЗАО "Первая Ипотечная компания-Регион" - 639\1000 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: