Багдасарян Лаура Андранниковна

Дело № 2-1171/2024 ***

УИД 33RS0005-01-2024-002787-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Багдасарян Лауре Андраниковне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к Багдасарян Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от дата года № № по состоянию на 9 июля 2024 года в сумме ***., из которых *** коп. - сумма основного долга, *** коп. – сумма просроченных процентов, *** коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 28,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере *** коп., начиная с 10 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (***% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере *** коп., начиная с 10 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начал...

...ьной продажной цены в размере *** коп., взыскании государственной пошлины в сумме *** коп., расходов по оплате отчета об оценке в сумме *** руб.

В обоснование иска указано, что дата года между АО «Тинькофф банк» (в настоящее время АО «ТБанк») и Багдасарян Л.А. заключен кредитный договор № № в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в сумме *** руб. на срок 180 месяцев с уплатой ***% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиком был заключен договор залога вышеуказанной квартиры. Ответчиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем АО «ТБанк» в адрес Багдасарян Л.А. было направлено требование о полном досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое было оставлено без исполнения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «ТБанк» с настоящим иском в суд.

Истец АО «ТБанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, при обращении с иском в суд заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Багдасарян Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовых отправлений, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресату.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, дата года между АО «Тинькофф банк» и Багдасарян Л.А. заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в сумме *** руб. на срок 180 месяцев с уплатой ***% годовых для целей приобретения квартиры по адресу: <адрес>, с залоговым обязательством (л.д. 14-15).

Согласно п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договору, от суммы просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита и процентов 1 мая 2024 году банком в адрес Багдасарян Л.А. было направлено требование о полном досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 45).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Багдасарян Л.А. по кредитному договору от дата года № № по состоянию на 9 июля 2024 года составляет *** коп., из которых *** коп. - сумма основного долга, *** коп. – сумма просроченных процентов, *** коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора.

Факт невнесения ежемесячных платежей в соответствии с условиями кредитного договора и наличия просроченной задолженности ответчиком не оспарен.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от дата года № № пунктом 11 кредитного договора предусмотрен залог приобретаемого за счет заемных денежных средств недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>

Согласно отчету об оценке от 23 июля 2024 года № №) рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет *** руб. (л.д. 46-62).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Багдасарян Л.А., в отношении жилого помещения установлено обременение в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк» (л.д. 66-67).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Как указывалось выше, Багдасарян Л.А. свои обязательства в рамках данного кредитного договора надлежащим образом не исполнял, задолженность по кредитному договору им до настоящего времени не погашена, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Пунктом п. 1.5.1 договора залога недвижимого имущества от дата года № № по соглашению сторон стоимость предмета залога определена в размере *** руб.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору подтверждается собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ТБанк» к Багдасарян Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с Багдасарян Л.А. процентов за пользование кредитом в размере ***% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере *** коп., начиная с 10 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (***% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере *** коп., начиная с 10 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований АО «ТБанк» о взыскании с Багдасарян Л.А. расходов по оплате независимой оценки спорного жилого помещения в сумме *** руб., поскольку признает их необходимыми, связанными с рассмотрением дела расходами, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме *** коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с Багдасарян Лауры Андраниковны (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) задолженность по кредитному договору от дата года № № по состоянию на 9 июля 2024 года в сумме *** копеек, из которых сумма основного долга - ***, сумма просроченных процентов - ***, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - ***.

Взыскать с Багдасарян Лауры Андраниковны (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) проценты за пользование кредитом в размере *** годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере *** копейки, начиная с 10 июля 2024 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Багдасарян Лауры Андраниковны (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – ***% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере *** копеек, начиная с 10 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** копеек.

Взыскать с Багдасарян Лауры Андраниковны (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) государственную пошлину в сумме *** копеек, расходы по оплате независимой оценки в сумме *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***