Багина Анастасия Андреевна

УИД 66RS0040-01-2024-000868-61

дело № 33-6097/2025 (№ 2-6/2025)

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 21 мая 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего Ольковой А.А.,

судей Тяжовой Т.А.,

Доевой З.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуевой Ю.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годовых Нины Васильевны к Администрации Нижнетуринского муниципального округа о признании права собственности, по апелляционной жалобе истца Годовых Нины Васильевны на решение Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 17.02.2025.

Заслушав доклад судьи Доевой З.Б., объяснения представителя истца Широбокова М.Ю., представителя ответчика Акулова А.В., третьих лиц Багиной Е.А., Багина Н.Е., судебная коллегия

установила:

Годовых Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетуринского муниципального округа о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Багина Е.А., Багин Н.Е., Багина А.А., несовершеннолетний Б.К.Н

В обоснование исковых требований указано, что в 22.12.2004 между Е.С.А., Р.В.А. (продавцы) и Годовых Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купила квартиру по адресу: <адрес>, за 110000 руб. Договор был удостоверен нотариусом. Договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в ус...

...тановленном порядке. Указано, что в приобретенной квартире истец проживала со своей дочерью. В 2024 г. истцу стало известно о том, что в данной квартире приживают иные лица.

Истец и ее представитель в судебном заседании доводы иска поддержали, на удовлетворении заявленных требований настаивали. Истцом дополнительно указано, что обстоятельств передачи денежных средств по сделке не помнит; что продавцы на ее имя выдали доверенность на представление интересов в Учреждении юстиции, но договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном порядке; что в приобретенной квартире проживала около двух лет со своей младшей дочерью, бремя содержания жилого помещения несла первое время, с 2006 г. коммунальные услуги не оплачивала, все время проживала в данном поселке, но по иному адресу; что данной квартирой пользовалась ее мама, при этом характер пользования был не регулярный, поскольку с 2010 г. в квартире отсутствовал свет и газ (отключены за неуплату).

Представитель ответчика администрации Нижнетуринского муниципального округа в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что собственником спорного жилого помещения является ответчик, право собственности зарегистрировано в Росреестре на 1/2 доли 06.02.2023, на другую 1/2 доли 03.02.2023 на основании свидетельств о праве на наследство по закону (в отношении вымороченного имущества) после смерти Р.В.А., умершего <дата> (собственник 1/2 доли в праве на квартиру), после смерти Е.С.А., умершей <дата> (собственник 1/2 доли в праве на квартиру). Договор в установленном порядке зарегистрирован не был, как не была произведена государственная регистрация перехода права собственности. По данным МКУ «Благоустройство поселков», в спорной квартире после смерти Р.В.А., Е.С.А. до 2023 г. никто не проживал, коммунальные услуги никем не оплачивались. Квартира истцу не передавалась, акт приема-передачи квартиры не составлялся и не подписывался. Администрацией в 2023 г. было оформлено право собственности на спорную квартиру как на вымороченное имущество, после чего квартира предоставлена семье Багиных по договору социального найма.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Багина Е.А. в судебном заседании указала, что в 2023 г. Администрацией ей была предложена квартира по адресу: <адрес>, после осмотра квартиры согласилась с предоставлением, после чего был заключен договор социального найма, далее в квартире собственными силами был произведен ремонт (квартира на момент предоставления находилась в ужасном состоянии), стали проживать. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Багин Н.Е., Багина А.А., несовершеннолетний Б.К.Н в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.

Свидетель Ю.М.С. в судебном заседании пояснила, что является дочерью Годовых Н.В., подтвердила, что истец в 2004 г. приобрела спорную квартиру, в которой они проживали, зарегистрированы не были, расходов по содержанию не несли. Позже в квартире проживала бабушка, которая складировала в квартире мусор и которую истец забрала к себе в 2021 г.

Свидетель С.Н.А. в судебном заседании не смогла пояснить, сколько истец пользовалась данной квартирой, со слов истца знает, что квартира была ею приобретена.

Свидетель Г.А.И. суду показал, что проживает в указанном доме с 1984 г., полагал, что данная квартира была предоставлена Годовых Н.В. Администрацией, в связи с чем неоднократно с 2010 г. обращался за принятием мер. Пояснил, что Годовых Н.В. пользовалась квартирой непродолжительное время, потом встречал дочь истца и бабушку, которая не могла проживать в квартире в отсутствие света и газа. В 2023 г. обратился к брату истца для доступа в квартиру, посмотрели, что ничего ценного в квартире нет, и последний передал ключ от квартиры для обеспечения доступа сантехнику. После проведения необходимых работ ключи передал в Администрацию.

Решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 17.02.2025 в удовлетворении исковых требований Годовых Н.В. отказано.

Истец Годовых Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что после заключения договора купли-продажи на основании положений пунктов 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», у нее возникло право собственности на квартиру, а отсутствие государственной регистрации права собственности не может свидетельствовать о недействительности сделки.

Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика, третьи лица просили решение суда оставить без изменения.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.08.2004 между Е.С.А., Р.В.А. (продавцы), с одной стороны, и Годовых Н.В. (покупатель), с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) <№>, находящегося по адресу: <адрес>. Указано, что купля-продажа жилого помещения будет произведена на следующих условиях: договор будет нотариально удостоверен в срок до 30.09.2004, продажная цена недвижимого имущества будет составлять 110000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Годовых Н.В. уплатила Е.С.А., Р.В.А. до подписания предварительного договора аванс в сумме 10000 руб., остальная сумма 100000 руб. должна была быть уплачена при подписании договора купли-продажи.

22.12.2004 между Е.С.А., Р.В.А. (продавцы, в собственности которых находилось по 1/2 доли в праве собственности на квартиру у каждого), с одной стороны, и Годовых Н.В. (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого квартира продана по соглашению сторон за 110000 руб., уплачиваемых покупателем продавцам в равных долях каждому: 10000 руб. до подписания договора купли-продажи вне помещения нотариальной конторы, 100000 руб. после подписания договора, в срок до 23.12.2004.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними покупатель приобретает право частной собственности на квартиру и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость. Содержание статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества состоялось до подписания договора, и стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет (пункт 9 договора).

Покупателю предоставлено право быть представителем продавцов в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области по вопросу регистрации настоящего договора и перехода права собственности. В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (пункт 14 договора).

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 22.12.2004, заключенный между Е.С.А., Р.В.А., и Годовых Н.В., и удостоверенный нотариусом, в установленном законом порядке не был зарегистрирован, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена.

Р.В.А. умер <дата>. После его смерти открыто наследственное дело <№>, из которого следует, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, находящуюся по адресу: <адрес> которая является выморочным имуществом и переходит в собственность по наследству Нижнетуринскому городскому округу Свердловской области. Нотариусом 03.02.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Е.С.А. умерла <дата>. После ее смерти открыто наследственное дело <№>, из которого следует, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, находящуюся по адресу: <адрес>, которая является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность Нижнетуринского городского округа. Нотариусом 02.02.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 44,5 кв.м, находится в единоличной собственности Нижнетуринского городского округа.

25.09.2023 Администрация Нижнетуринского городского округа заключила с нанимателем Багиной Е.А. договор социального найма № 986-02 в отношении жилого помещения <№> по <адрес>, кадастровый <№>, на основании постановления администрации Нижнетуринского городского округа от 25.09.2023 № 862. Спорное жилое помещение было предоставлено взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого дома по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын Багин Н.Е., сноха Багина А.А., внук Б.К.Н

Согласно справке № 1656 от 18.12.2024, выданной МКУ «Благоустройство поселков», на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире в период с 11.04.2001 по 25.10.2023 никто не состоял.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, учитывая, что договор купли-продажи от 22.12.2004 в установленном порядке зарегистрирован не был, Годовых Н.В. принятое на себя обязательство по указанному договору (о регистрации договора и перехода права собственности) не исполнила, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Суд апелляционной инстанции выводы суда об отказе в удовлетворении заявленного иска полагает по существу верными, отмечая следующее.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 218, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылалась на наличие у нее прав собственника спорного имущества в силу исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи от 22.12.2004.

Вместе с тем, при исследовании фактических обстоятельств настоящего дела установлено, что сделка и права истца на спорное имущество никогда не были зарегистрированы, в феврале 2023 г. на спорную квартиру как вымороченное имущество зарегистрировано право единоличной собственности Нижнетуринского городского округа, а 25.09.2023 Администрация Нижнетуринского городского округа заключила с нанимателем Багиной Е.А. договор социального найма № 986-02 в отношении спорного жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: сын Багин Н.Е., сноха Багина А.А., внук Б.К.Н, что свидетельствует о выбытии спорной квартиры из владения истца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что условие удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно наличие обстоятельств владения данным имуществом лицом, обращающимся с иском, истцом не соблюдено.

Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав.

Вместе с тем, поскольку у истца отсутствуют как зарегистрированный титул собственника, так и фактическое владение имуществом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что удовлетворение настоящего иска не приведет к восстановлению прав истца, поскольку не обеспечит соединение правового титула (права) и владения имуществом.

Таким образом, надлежащим способом защиты прав лица, считающего себя собственником имущества, но им не владеющего, является виндикационный иск.

Кроме того, в абзацах 2, 3 пункта 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Поскольку выбор заявителем способа защиты, не соответствующего характеру имеющегося между сторонами спора, а также выбор истцом ненадлежащего способа защиты, не влекущего восстановления нарушенных прав, являются самостоятельным основанием отказа в иске, и учитывая отсутствие совокупности условий для признания права собственности на жилое помещение, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказано правомерно.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе по основаниям, изложенным выше.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебного постановления, допущено не было.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 17.02.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Председательствующий Олькова А.А..

Судьи Тяжова Т.А.

Доева З.Б.

УИД: 66RS0040-01-2024-000868-61

Дело № 2-6/2025

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 17 февраля 2025 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М., с участием истца- Годовых Н.В., ее представителя- Широбокова М.Ю., представителя ответчика- Акулова А.В., третьего лица – ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годовых ФИО17 к администрации Нижнетуринского муниципального округа о признании права собственности,

установил:

Годовых Н.В., действуя через представителя, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Нижнетуринского городского суда от 02.12.2024 года к участию в деле привлечена ФИО21 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением судьи Нижнетуринского городского суда от 15 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО18, ФИО19, ФИО20

В судебном заседании истец Годовых Н.В., представитель истца исковые требования поддержали, указали, в декабре 2004 года ей была приобретена квартира по адресу: <адрес> по договору купли- продажи, зарегистрированному нотариусом, при каких условиях были переданы денежные средства не помнит. Договор купли- продажи и переход права собственности не был зарегистрирован, хотя ей продавцами была выдана доверенность на представление интересов в Учреждении юстиции., указать причину затрудняется, при этом ей были разъяснены положения закона о том, что договор подлежит государс...

...твенной регистрации. В квартире она проживала около двух лет со своей младшей дочерью, бремя содержания жилого помещения несла первое время, с 2006 года коммунальные услуги не оплачивала, все время проживала в данном поселке. Потом данной квартирой пользовалась ее мама, причем характер пользования был не регулярный, так как с 2010 года в данной квартире отсутствовал свет и газ. В 2024 году ей стало известно о том, что в данной квартире кто-то проживает.

Представитель ответчика администрации Нижнетуринского муниципального округа в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что собственником спорного дома является ответчик администрация Нижнетуринского городского округа, право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре на 1/2 долю от <дата>, на 1/2 долю от <дата> на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, умершего <дата>, после смерти ФИО6, умершей <дата>, как выморочное имущество, выданных нотариусом Ставровой А.В. № от <дата>, нотариусом Кочетковой И.Е. № от <дата>. Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Романович В.А., Ермакович С.А. и Годовых Н.В., подлежал обязательной государственной регистрации перехода права собственности. По данным МКУ «Благоустройство поселков», в спорной квартире после смерти ФИО9, ФИО6 до 2023 года никто не проживал, коммунальные услуги никем не оплачивались. Квартира истцу не передавалась, акт приема-передачи квартиры не составлялся и не подписывался.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО23 в судебном заседании указала, что в 2023 году ей была предложена квартира по адресу: <адрес>, после осмотра она согласилась и ей предоставили ей на основании договора социального найма, далее она произвела там ремонт, так как данная квартира была в ужасном состоянии и стала там проживать, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО24, ФИО25, ФИО26 К.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16.08.2004 года заключен предварительный договор между ФИО27, ФИО28, с одной стороны, и Годовых Н.В., с другой стороны, согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) № находящегося по адресу: <адрес>. Купля-продажа жилого помещения будет произведена на следующих условиях:: договор будет нотариально удостоверен в срок до 30.09.2004 года, продажная цена недвижимого имущества будет составлять 110000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Годовых Н.В. уплатила ФИО6, ФИО9 до подписания предварительного договора аванс в сумме 10000 руб., остальная сумма 100000 руб. будет уплачена при подписании договора купли-продажи.

22.12.2004 года заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения между ФИО6, ФИО9, с одной стороны, и Годовых Н.В., с другой стороны, согласно которого квартира продана по соглашению сторон за 110000 руб., уплачиваемых покупателем продавцам в равной доле каждому: 10000 руб. до подписания договора купли-продажи вне помещения нотариальной конторы, 100000 руб. после подписания договора, в срок до 23.12.2004 года. Пунктом 4 договора установлено, что в соответствии со ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними покупатель приобретает право частной собственности на квартиру и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость. Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам разъяснено. Передача отчуждаемого недвижимого имущества состоялось до подписания договора, и стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет (пункт 9 договора). Покупателю предоставлено право быть представителем продавцов в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области по вопросу регистрации настоящего договора и перехода права собственности. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдения требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (пункт 14 договора).

Договор купли-продажи от 22.12.2004 года, заключенный между ФИО6, ФИО9, и Годовых Н.В., в установленном законом порядке не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, в связи с чем государственная регистрация перехода права не была осуществлена.

ФИО9 умер <дата>.

После смерти ФИО9 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследственное имущество, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, которая является выморочным имуществом и переходит в собственность по наследству Нижнетуринскому городскому округу Свердловской области. Нотариусом Ставровой А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от <дата>.

ФИО6 умерла <дата>.

После смерти ФИО6 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследственное имущество, состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, которая является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность администрации Нижнетуринского городского округа. Нотариусом Кочетковой И.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества – <адрес>, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., зарегистрированы права на 1/2 долю с 06.02.2023 и на 1/2 долю с 03.02.2023 за Нижнетуринским городским округом.

25.09.2023 года Администрация Нижнетуринского городского округа заключила с нанимателем ФИО2 договор социального найма № жилого помещения № по <адрес>, кадастровый №, на основании постановления администрации Нижнетуринского городского округа от 25.09.2023 №. Спорное жилое помещение было предоставлено взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого дома по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО29 Н.Е., ФИО30 А.А., ФИО31 К.Н.

Из искового заявления следует, что истец с момента заключения договора купли-продажи с ФИО6, ФИО9 стала проживать в спорном жилом помещении. В 2022 году истец нуждалась в уходе, в связи, с чем переехала к дочери. В 2024 году она узнала, что в квартире кто-то проживает. 21.08.2024 года Годовых Н.В. обратилась в Росреестр через МФЦ для регистрации права собственности. 23.08.2024 года Росреестром приостановлена государственная регистрация прав в связи с тем, что продавцы ФИО6, ФИО9, умерли, нотариусами выданы свидетельства о праве на наследство по закону от февраля 2023 года, на основании которых было зарегистрировано право общей долевой собственности на иное лицо. Стороны по договору купли-продажи за государственной регистрацией перехода права собственности своевременно не обратились.

В подтверждение указанных доводов истцом, доказательств, в том числе о вселении в спорную квартиру не представлено.

Кроме того, согласно справки № от 18.12.2024 года, выданной МКУ «Благоустройство поселков», зарегистрированных граждан в период с 11.04.2001 по 25.10.2023 года не было.

Со слов истца она проживала со своим гражданским мужем в его квартире, в дальнейшем купили дом и проживают там, дополнительно показала, что в квартире она не нуждается, хотела бы получить компенсацию по кадастровой стоимости жилого помещения, при этом исковые требования не уточняла и предмет спора не меняла.

Сведения о переходе права собственности от ФИО6, ФИО9 к Годовых Н.В., в материалах дела отсутствуют.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является дочерью Годовых Н.В., ее мама в 2004 году приобрела квартиру, в которой они с ней проживали. Она там проживала около 10 лет, зарегистрирована не была, расходов по содержанию не несла. Потом там проживала бабушка, которая складировала там мусор и которую она забрала к себе в 2021 году. При этом суд критически относится к показаниям свидетеля, пояснившего, что она там проживала около 10 лет, поскольку они противоречат представленным в материалы дела доказательствам, в том числе показаниям истца.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании не смогла пояснить, сколько истец пользовалась данной квартирой, со слов истца знает, что квартира была ей приобретена.

Свидетель ФИО12 суду показал, что проживает в указанном доме с 1984 года, полагал, что данная квартира была предоставлена Годовых Н.В. администрацией, в связи с чем неоднократно с 2010 года туда обращался за принятием мер. Годовых Н.В. пользовалась квартирой непродолжительное время, потом он встречал ее дочь и бабушку, считает, что бабушка не могла там проживать в отсутствие света и газа. В 2023 году он обратился к брату истца, они вместе туда сходили, посмотрели, что ничего ценного в ней нет и последний передал ему ключ от квартиры для обеспечения входа туда сантехником. После он эти ключи передал в администрацию.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 Постановления).

Договором купли-продажи от <дата> установлена рассрочка платежа: 10000 руб. до подписания договора купли-продажи вне помещения нотариальной конторы, 100000 руб. после подписания договора, в срок до <дата>. Доказательств, подтверждающих оплату по договору купли-продажи квартиры, истцом не представлено.

Из обстоятельств дела следует, что договор купли-продажи между указанными сторонами не регистрировался в соответствии с действовавшим в 2004 году законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними покупатель приобретает право частной собственности на квартиру и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость.

Кроме того, покупателю было предоставлено право быть представителем продавцов в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области по вопросу регистрации договора и перехода права собственности. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдения требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (пункт 14 договора).

Но при этом покупатель Годовых Н.В. не воспользовалась своим правом и не исполнила обязанность по государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, на протяжении 20 лет.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники устранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований Годовых Н.В. о признании права собственности в отношении жилого помещения № по <адрес> Свердловской области, принадлежавшего Нижнетуринскому городскому округу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Годовых ФИО32 к администрации Нижнетуринского муниципального округа о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

...

...

Судья Лейпи Е.Н.

УИД: 66RS0040-01-2024-000868-61

Дело № 2-6/2025

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 17 февраля 2025 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М., с участием истца- Годовых Н.В., ее представителя- Широбокова М.Ю., представителя ответчика- Акулова А.В., третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годовых ФИО33 к администрации Нижнетуринского муниципального округа о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Годовых ФИО34 к администрации Нижнетуринского муниципального округа о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья: Лейпи Е.Н.