Бахова Алеся Асланбековна

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

гор. Нальчик 15 мая 2014 года

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Маржохова А.В., при секретаре Тамазовой М.С., с участием представителя истца Кимовой А.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №, с правом полного отказа от заявленных требований и заключения мирового соглашения, ответчика Баева А.Т., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахова Р.Г. к Баеву А,Т. и Баховой А,А, о выделе доли в натуре,

установил:

Первоначально Бахов Р.Г. обратился в суд Баховой А.С. с иском, в котором просил:

- признать право собственности за Баховым Р.Г. на пристройку Лит. А3, общей площадью 141,5 кв.м: 1 этаж: прихожая - 18,2 кв.м; жилая - 28,8 кв.м; кухня - 14,0 кв.м; ванная - 5,7 кв.м; 2 этаж: холл - 19, 2 кв.м; жилая -31,8 кв.м; жилая - 11, 9 кв.м; жилая - 11, 9 кв.м, возведенную к части жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности Баховой А,А, на пристройку Лит. АЗ, общей площадью 141,5 кв.м: 1 этаж: прихожая - 18,2 кв.м; жилая - 28,8 кв.м; кухня - 14,0 кв.м; ванная - 5,7 кв.м; 2 этаж: холл - 19, 2 кв.м; жилая - 31, 8 кв.м; жилая - 11, 9 кв.м; жилая - 11, 9 кв.м, возведенную к части жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>;

- признать за Баховым Р.Г. право общей долевой собственности в <адрес> на строение литер А на комнату № площадью 7,0 кв.м., комнату № площадью 8,6 кв.м, комнату № площадью 10,7 кв.м, все...

...го 26,3 кв.м;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в <адрес> зарегистрировать право собственности Бахова Р.Г. на пристройку Лит. АЗ, общей площадью 141,5 кв.м: 1 этаж: прихожая - 18,2 кв.м; жилая -7.28,8 кв.м; кухня - 14,0 кв.м; ванная - 5,7 кв.м; 2 этаж: холл - 19, 2 кв.м; жилая - 31, 8 кв.м; жилая - 11, 9 кв.м; жилая - 11, 9 кв.м, возведенную к части жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в <адрес> внести изменения в запись регистрации № от «25» ноября 2013г указанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменив общую площадь индивидуального жилого дома с 263,6 кв.м, на 122,1 кв.м;

- взыскать с ответчика Баховой А,А,, в пользу Бахова Р.Г. судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Исковые требования были аргументированы следующим.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ он владеет 1/5 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 544,0 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, при данном домовладении ему принадлежит 43/100 доли в праве на земельный участок, что составляет 243 кв.м.

Владельцем остальной части жилого дома является Бахова А,А,, которой принадлежит 4/5 доли дома.

Разрешением № Исполнительного Комитета Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. ему было разрешено строительство жилой пристройки к части его дома размерами 8,0 м. х 8,8 м. и служебной пристройки размерами 2,5 м. х 7,0м.

В ДД.ММ.ГГГГ, истец начал строительство пристройки и окончил в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом на домовладение.

Согласно поэтажному плану строения по состоянию на 2009 год и экспликации к нему, возведенные им строения обозначены под литером А3. Строение литер АЗ состоит из двух этажей и следующих комнат: 1 этаж: прихожая - 18,2 кв.м.; жилая - 28,8 кв.м.; кухня - 14,0 кв.м.; ванная - 5,7 кв.м.; 2 этаж: холл - 19, 2 кв.м.; жилая - 31, 8 кв.м.; жилая - 11, 9 кв.м.; жилая - 11, 9 кв.м. <адрес> возведенной пристройки составляет 141,5 кв.м.

Как видно из решения Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения до возведения литера А3 составляла 117,2 кв. м, из которых Баховой А.А. принадлежало: комната № площадью 9,1 кв.м., комната № площадью 11,4 кв.м., коридор № площадью 7,0 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м. (в дальнейшем ответчик увеличила площадь кухни до 12,1 кв.м), ванная № площадью 7,5 кв.м, комната площадью 24,8 кв.м первого этажа и комната площадью 23,9 кв.м. второго этажа. <адрес>, принадлежащая Баховой А.А. в долевой собственности равна 95,8 кв.м.

Ему в общей долевой собственности принадлежат комната № площадью 7,0 кв.м., комната № площадью 8,6 кв.м., комната № площадью 10,7 кв.м., всего 26,3 кв.м.

Желая узаконить свое право на домовладение, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в <адрес> на что ему было выдано свидетельство о праве собственности на 1/5 долю в праве на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 263, 6 кв.м, литер А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Таким образом, в долевую собственность вошла площадь возведенного им строения литер А3, общей площадью 141, 5 кв.м. Однако, Бахова А.А. не участвовала в возведении строения литер. А3, оно было возведено им единолично, после установления Нальчикским городским судом долей в общей собственности.

Пристройка лит. А3 является вновь возведенной, в связи с чем, изменилась площадь долевой собственности и в силу положений ст. 222 ГК РФ, считает истец необходимым признать его право собственности на возведенную пристройку Лит. А3 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признание права собственности за ним на определенную изолированную часть жилого строения со служебными постройками и сооружениями, влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество.

Таким образом, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению.

В ходе производства Бахова А.А. реализовала Баеву А.Т. 4/5 долей в праве на индивидуальный жилой дом общей пл.263,6 кв.м. по адресу: КБР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на имя Бахова А.Т. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную долю в праве на недвижимое имущество.

В этой связи по ходатайству представителя истца, судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Баховой А.А. на надлежащего Баева А.Т.

После этого истом в порядке ст.39 ГПК РФ, подано заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Бахова Р.Г., доля в праве 1/5 и Баева А,Т., доля в праве 4/5, на индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 263, 6 кв.м., инв. № 10606, лит. А, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

- произвести реальный раздел жилого <адрес>, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, между Баховым Р.Г. и Баевым А,Т..

- выделить на праве собственности Бахову Р.Г. долю в праве 637/1000 на часть индивидуального жилого дома, общей площадью 263, 6 кв.м., инв. № 10606, лит. А, состоящая из помещений: пристройки Литер А3: 1 этаж: комната № - прихожая площадью 18,2 кв.м; комната № - жилая площадью 28,8 кв.м; комната № - кухня площадью 14,0 кв.м; комната № - ванная площадью 5,7 кв.м; 2 этаж: комната № - холл площадью 19, 2 кв.м; комната № - жилая площадью 31, 8 кв.м; комната № - жилая площадью 11, 9 кв.м; комната № - жилая площадью 11, 9 кв.м.; жилой дом Литер А: комната № - коридор площадью 7,0 кв.м., комната № - жилая площадью 8,6 кв.м, комната № - жилая площадью 10,7 кв.м, (общая площадь 167, 8 кв.м., в том числе жилая 103,7 кв.м.) расположенные по адресу: КБР, <адрес>;

- выделить на праве собственности Баеву А,Т. долю в праве 363/1000, на часть индивидуального жилого дома, общей площадью 263, 6 кв.м., инв. № 10606, лит. А, состоящая из помещений: комната № - жилая площадью 24,8 кв.м., комната № - кухня площадью 7,0 кв.м., комната № - жилая площадью 9,1 кв.м., комната № - жилая площадью 11,4 кв.м.; Литер А1 комната № - летняя площадью 23, 9 и Литер А 4: комната № - кухня площадью 12,1 кв.м., комната № - ванная площадью 7,5 кв.м, (общая площадь 95, 8 кв.м., в том числе жилая 45,3 кв.м.), расположенные по адресу: КБР, <адрес>;

- взыскать солидарно с Баева А,Т. и Баховой А,А,, в пользу Бахова Р.Г. судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В судебное заседание стороны представили мировое соглашение и просили суд утвердить его, прекратив производство по делу.

Из текста мирового соглашения следует, что стороны обоюдно пришли к соглашению о том, что за Истцом Баховым Р.Г. признаётся право собственности на пристройку Литер А3: 1 этаж: комната № 1-прихожая площадью 18,2 кв.м.; комната №2-жилая площадью 28,8 кв.м.; комната № 3- кухня площадью 14,0 кв.м.; комната № 4- ванная площадью 5,7 кв.м.; 2 этаж: комната № 1- холл площадью 19,2 кв.м.; комната № 2- жилая площадью 31,8 кв.м.; комната № 3- жилая площадью 11,9 кв.м.; комната № - жилая площадью 11,9 кв.м., а также на жилой дом Литер А: комната № 5- коридор площадью 7,0 кв.м.; комната № 6- жилая площадью 8,6 кв.м.; комната № 7- жилая площадью 10,7 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Всего по всем строениям, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, за Истцом Баховым Р.Г. признается право собственности на общую площадь 167,8 кв.м., в том числе жилая 103,7 кв.м.

За ответчиком Баевым А,Т. также признается право собственности на жилой дом Литер А: комната №1- жилая площадь. 24,8 кв.м.; Литер А2: комната № 2- кухня площадью 12,1 кв.м.; комната N9 3- ванная площадью 7,5 кв.м.; Литер А: комната № 4- жилая площадью 7,0 кв.м.; комната № 5-жилая площадью 9,0 кв.м.; комната № - жилая площадью 11,4 кв.м.; Литер А1: комната № 1-летняя площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Всего по всем строениям, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, за Ответчиком Баевым А,Т. признается право собственности на общую площадь 95,8 кв.м., в том числе жилая 45,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бахова Р.Г., доля в праве 1/5, на индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 263,6 кв.м., инв. № 10606, Лит. А, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Баева А,Т., доля в праве 4/5, на индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 263,6 кв.м., инв. № 10606, Лит. А, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Истец отказывается от ранее заявленных исковых требований. Последствия отказа от иска, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, что в случае принятия отказа эг иска производство по делу прекращается определением суда, в этом случае повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, Истцу известны и понятны.

С условием мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены.

Настоящим стороны констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

Истец и Ответчик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит Федеральному законодательству Российской Федерации.

Надлежаще извещенный о времени и ме6сте проведения судебного разбирательства представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в судебное заседание не явился о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем представленное мировое соглашение в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд -

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить между сторонами: Баховым Р.Г. к Баевым А,Т. мировое соглашение на следующих условиях.

Выделить в натуре и закрепить за Баховым Р.Г. на праве собственности пристройку Литер А3: 1 этаж: комната №1-прихожая площадью 18,2 кв.м.; комната № 2-жилая площадью 28,8 кв.м.; комната № - кухня площадью 14,0 кв.м.; комната № 4- ванная площадью 5,7 кв.м.; 2 этаж: комната № 1- холл площадью 19,2 кв.м.; комната № - жилая площадью 31,8 кв.м.; комната № - жилая площадью 11,9 кв.м.; комната № - жилая площадью 11,9 кв.м., Литер А: комната № - коридор площадью 7,0 кв.м.; комната № - жилая площадью 8,6 кв.м.; комната № 7- жилая площадью 10,7 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Всего по всем строениям, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, за Истцом Баховым Р.Г. признается право собственности на общую площадь 167,8 кв.м., в том числе жилая 103,7 кв.м.

Выделить в натуре и закрепить за Баевым А,Т. на праве собственности жилой дом Литер А: комната № - жилая площадь. 24,8 кв.м.; Литер А2: комната № 2- кухня площадью 12,1 кв.м.; комната № - ванная площадью 7,5 кв.м.; Литер А: комната № 4- жилая площадью 7,0 кв.м.; комната № 5-жилая площадью 9,0 кв.м.; комната № - жилая площадью 11,4 кв.м.; Литер А1: комната № 1-летгяя площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Всего по всем строениям, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, за Ответчиком Баевым А,Т. признается право собственности на общую площадь 95,8 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бахова Р.Г., доля в праве 1/5, на индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 263,6 кв.м., инв. № 10606, Лит. А, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Баева А,Т., доля в праве 4/5, на индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 263,6 кв.м., инв. № 10606, Лит. А, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Производство по делу по иску Бахова Р.Г. к Баеву А,Т. и Баховой А,А, о выделе доли в натуре и взыскании судебных расходов прекратить, в связи с отказом представителя истца от заявленных требований.

С условием мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, судом разъяснены и сторонам понятны.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов