Бахтадзе Отари Исмаилович

Дело № 2-3883/14

РЕШЕНИЕ

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Кравченко Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баяхтаровой ГП к Бахтадзе ИН, третьи лица - Бахтадзе ОИ, Баяхтаров ИИ, МКУ УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, УФМС РФ по РО, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Баяхтарова Г.П. обратилась в суд с иском к Бахтадзе И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указывает, что является нанимателем квартиры №1,2, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Рябышева, д. 103. Наряду с истцом в квартире зарегистрирован ее бывший мужв - Бахтадзе И.Н., который в квартире истца не проживает с 1999 года; он не оплачивает коммунальные услуги, чем создает истцу трудности материального характера.

На основании вышеизложенного, Баяхтарова Г.П. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд признать Бахтадзе И.Н. утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Баяхтарова Г.П. в судебное заседание явилась, иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Бахтадзе И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, при таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика - в порядке ст.11...

...9 ГПК РФ с учетом извещения по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ГГП, ОСМ, заслушав мнение адвоката Буйновской Е.Е., назначенной судом представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кроме этого, в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступавшего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Баяхтарова Г.П. является нанимателем квартиры № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией договора социального найма. Из материалов дела следует, что в данной квартире истец проживает с сыновьями Бахтадзе О.И., Бахтадзе И.И. Также на регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик - Бахтадзе И.Н. Брак между истцом и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г.Ростова-на-Дону.

В судебном заседании установлено, что ответчик Бахтадзе И.Н. добровльно выехал из спорной квартиры, в течение длительного периода времени - с 1999 г. по указанному адресу не проживает, не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг; родственные связи с сыновьями не поддерживает; личные вещи ответчика по адресу спорной квартиры отсутствуют.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу подпункта «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.32 при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Формальная регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее права, как нанимателя жилого помещения, поскольку истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом лица, не проживающего в течение длительного времени в квартире.

Суд, установив, что Бахатдзе И.Н. в спорной квартире не проживает длительное время, не является членом семьи нанимателя, добровольно покинул данное жилое помещение, считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в квартире истца и подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Бахтадзе ИН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Бахтадзе ИН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 15.10.2014 г.

Мотивированное решение составлено 15.10.2014 г.

Судья: